※ [本文转录自 Taoyuan 看板 #1SF9Y_4L ]
作者: ice718 (ICE718) 看板: Taoyuan
标题: [闲聊] 很差的房仲&出租经验(文长)
时间: Mon Jan 14 22:12:12 2019
人生第一次买房、租房，
很多细节没想到，所以遇到了很多问题，想与大家分享：
让大家知道桃园有这样不OK的房仲；
要买卖出租房的人也尽量避开。
状况：
106年3月与积x房屋买房(现已改名成xx富翁集团)，
因私人因素、决定出租一年，107年再搬进来
此房仲目标族群是卖房给投资客，
主打一条龙服务(买卖房、找租客、代管、修缮等等)，
因此决定出租后，就让他们继续服务。
殊不知是恶梦的开始…
先说明：
委托房仲找租客 若签约成功，
要收半个月的租金做代管费(一次性)
例：
租金20000元，要给他们10000元的代管费。
【重点：无论租期长短】
假设租客签1年，但住了四个月说不住了，也是1万、不能按比例退还。
《遇到【租客1】后，才发现不能按比例退》

真的假的?

找仲介租你也赚不多 没必要受这个气

基本上 租屋代管问题本来就一堆，白痴政府还在推这块租屋还是建议自租，房仲找业主谈代管，直接骂回去

租屋还是要亲自看到房客会比较有保障。很多591的房东就算表明拒绝房仲代管，还是一堆上门。真的要小心。很多看起来自己就三教九流的，怎么可能帮你过滤房客？帮你拍拍，以后就知道了。

推你一个 房仲嘛

帮你推！要租屋才会发现市面一堆垃圾房仲

买房出租投资 随便问都被Home-Sale版嘘爆既然都买了 没有亲自看过房客就租 蛮大意的这样来来去去 花的钱搞不好比收租多

我觉得代管这收钱方式好怪 只收半个月那不是找租期越短

这家不意外吧～以前去店内看过一次房子就知道他们玩法

的房客越好 像原PO这次就被收了两次 又一点都没保障...

我记得租屋代管部分没有法规限制，所以演变成今日各为其政

有没有觉得跟台北某姓女房东很像，包租代管就正2房东是好处都2房东拿，有事原房东扛

地方邻居妈妈代管还比那些543的业者优

已征得同意转录, 感谢!

愿意挑客跟负责任的仲介真的QQ了

你这房东也太配合了吧！中间找不到房仲跟房客都没去房仲公司问吗？

我们住新北，老公在台北上班，我第二胎孕期有出血安胎，还有一个2岁大宝需照顾，不是那么容易说走就走。就是花钱买经验了…所以中间大多用电话跟line联络

转这篇过来是因为我在出租房子的时候也有仲介和我联络问我"房子空多久, 空着没租金收入, 不如(付费)给房仲租, 那付了仲介费和代管费就有好好挑好好管吗?好像房东自己租是舍不得付费一样, 我也找过仲介出租过房客也不让人满意, 拖欠租金拖欠的很严重, 仲介公司的说法是, 我们会帮你发存证信 ^_^ 这就真的没啥录用好好筛选不行吗?

买房自己出租最好

看到这种文就觉得... 让我来!!!

代管都是这样的啦,不挑咖,公司训练都说这是善意谎言,有个朋友,前两年我帮他出租,都满租,后来看我太忙,不好意思叫我帮忙,5月份热月交给代管,结果拖到10月,一间也没租出去,代管还建议他们把房子卖了,还说找好买主,他们拖到12月才电我,帮他们评估房价,才知道比市场价低150万,很多代管都搞这一招,对方房东可是70岁的老人ㄝ

应该说是生意人不想做长生意吧，我就很爱筛选房客所以屋主都很配合很久如果不筛选房客、常常换，可以多赚一点钱，但可能会被换掉

台湾很多代管公司不像日本那样有制度跟法治，政府只想打房压低房价想出来的招，主要想学日本可以增加税收。没想到另外还立了法，阻挡短期买卖。结果变成租屋市场问题一堆，根本就没有做法保障。一心只想保障房客而已搞到现在房市交易税金短收好几十亿，又搞乱租屋市场。他们还以为这样做会有差，一堆在同温层的立委政客。

我觉得有钱人他们大概都是作商办，店面，修或立的法跟他们关系小。住宅的部分其实房客也不满意

没有哦!!~有大咖因为六年因素，转而先走向租屋市场。

还是有良心代管业者拉 只是大部分数质很差 是事实