楼主:
richard730 (Life Bubble GT)
2018-12-27 14:18:23合约上写:
https://imgur.com/cDQPITV
https://imgur.com/PKoLTbm
第一条和第18条明显牴触，
而且内政部公布违约金不得超过一个月。
那请问今天房客要提早解约(住不到一个月)，房东坚持不退两个月押金，该怎办?
目前情况是: 房租7000/月，半年缴优惠6500/月，押金两个月(13000)
我住不到一个月要解约，而我已经缴了6500*6+13000 = 52000
目前我的立场是:
52000 - 7000(我住一个月的钱) - 7000(违约金一个月)
剩下钱都要还我。
房东立场:
押金13000不退还。
另外一个月要以7000做计算，
52000- 7000 (我住一个月的钱) - 13000 (押金)
剩下钱还我。
请问我该怎处理，谢谢各位，有点急:(
喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保护坏人先寄出存证信函 3次再看看寄律师函 缴一千元假扣押最后不了了之?! 走协调后续 所以 台湾法律保护坏人?!明的 暗的? 后面请板友接龙 不点破!
作者:
kyoe (缘份‧不再)
2018-12-27 14:38:00看起来合理是52000-7000-7000,先写存证信函给房东,再去当地调解委员会申请调解,调解不成再走诉讼
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 14:45:00上法院绝对超过半年时间，怎什么都上法院，上法院也要钱，而且你标题写房东硬要扣两个月，虽然内容有牴触不过这不就你在签约当下的协议吗？而且还有优待房租，问题在你身上，不然你就看看有没有人要帮你顶替吧！
房东还有成本有打扫 招租家具等损坏 谁赔?优惠价6500为何要强调? 都解约请用原价7000算!若有礼貌与房东沟通 我认为多收的7000 应该可以协调
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 15:16:00相信你有原因跟困难才会而需要中止合约，毕竟房东是在做生意，我是觉得跟房东探讨如何减少你的损失，才是上策
房东一开使肯给优惠 代表想长久经营 好租客自然要珍惜
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 15:18:00反过来想你半年费用都交出去了，如果损失三个月可以把剩余的钱拿回来，我想也不差，太多房东人间蒸发
口碑是每个房东需要的 各退一步 都是可以好好有礼貌谈
回到签约前 那条 未住满一年 押金不退还 你有看到吧 有看到且无异议签下去 到底是谁问题大？ 签约一个样 住不到一个月想解约又一个样？
作者:
chenkkk (额妹)
2018-12-27 18:43:00直接告下去就是啦！ 过年的触他霉头，看他怎么选择
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-12-27 20:08:00第1和第18没有牴触第18条基本款，第1条再加上去你住到第二年的话，还是要遵守第18条，但没有第1条的问题就去告吧，看是谁触谁霉头，现在是你先选择
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-12-27 20:17:00我觉得你房东很单纯了，契约的租金写6500，而不是写7000
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-12-27 20:18:00我是跟你说1和18没牴触，没跟你讲法律，法律自己去查适用性的问题自己去确认好正常房东会写月租7000，半年缴优惠价6500你房东算很单纯的人了
合约18如果写：赔偿“最多”1个月租金就对你比较有利
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-27 21:51:00适用小额诉讼->申请调解->调解不成直接迳付诉讼，很快。如果不知道怎申请，去管辖区内法院诉讼辅导科问吧。
第一条+第十八条是说押金不退, 另赔一个月, 为什么要牴触, 不是相加呢?那你说违法是违哪条法?
#1Qx5J14K 打电话去自己问问看
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-27 23:41:00建议去申请法院调解然后迳赴诉讼耶，这种只开一次庭啦应该一个月内可以解决，届时再贴判决出来分享吧
我今年也提早解约（住半年）房东最后只扣我一个礼拜的房租（八分之一押金）过程中我们没有并没有特别去跟房东说什么，抱着最差被全扣的底线而已。这个结果我觉得是礼貌和爱惜房子的双重结果，人心肉作的，当然我们很幸运遇到了愿意互相的好房东。今天楼主毁约在先，怎么完全没有感觉有影响到别人的歉意？以为大家很闲随时重新带看没差？
作者:
Hermess (取之有道)
2018-12-30 23:10:00押金没收跟惩罚违约金哪里一样？
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-01 17:05:00内政部公告一个月的违约金,前提是租客可提前解除契约,且又违反事前解约时间,才会有一个月违约金的出现,像楼主的房东,已经另约告知,期限内不得解约,将扣押金,当然就不再内政部所公告的一个月违约金我可以很确信告知您,房东可以不退还押金的,我们已遇过
作者:
albertab (albertyang)
2017-01-02 12:10:00恩.. 其实提前解约，就此部分押金最高就是扣一个月。当事人特约只能约定的比内政部的宽，不能更严。 结案。补充一下提告程序:这类小额诉讼，就是先调解(法院内)，调解不成马上迳赴诉讼，这种一庭可解决。非常快!
楼主:
richard730 (Life Bubble GT)
2017-01-02 12:48:00推a大
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-02 20:21:00内政部的租约,是以民法的内容再加以延生,有些状况还是会回归于民法给richard730,确实上面扣违约金二个月是错误的,实际是一个月违约金,而另外押金是用来扣除未缴水电费修缮等杂项让我记成一直是二个月违约金,真抱歉
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-02 01:05:00内政部公告一个月的违约金,前提是租客可提前解除契约,且又违反事前解约时间,才会有一个月违约金的出现,像楼主的房东,已经另约告知,期限内不得解约,将扣押金,当然就不再内政部所公告的一个月违约金我可以很确信告知您,房东可以不退还押金的,我们已遇过
作者:
albertab (albertyang)
2017-01-02 20:10:00恩.. 其实提前解约，就此部分押金最高就是扣一个月。当事人特约只能约定的比内政部的宽，不能更严。 结案。补充一下提告程序:这类小额诉讼，就是先调解(法院内)，调解不成马上迳赴诉讼，这种一庭可解决。非常快!
楼主:
richard730 (Life Bubble GT)
2017-01-02 20:48:00推a大
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-01-03 04:21:00内政部的租约,是以民法的内容再加以延生,有些状况还是会回归于民法给richard730,确实上面扣违约金二个月是错误的,实际是一个月违约金,而另外押金是用来扣除未缴水电费修缮等杂项让我记成一直是二个月违约金,真抱歉
作者:
jack096 (帮撑十秒)
2017-01-05 10:15:00房东有写原租金7000，如合约未到退租已7000原价补回那么你提前解约就是每个月一定要付七千无误合理范围是收住了一个月的钱跟一个月的违约金聪明房东如果写入合约未满提前退租须额外收清洁费多少你申请调解也没有用，最多就是少给点。当然合理范围金额通常都会以外面清洁公司整理一间房间的价格写入
作者:
Narok (Narok)
2017-01-05 13:01:00其实就是大多房东都没那么专业，也不想和房客鲁很久…有些胆小的阿伯阿桑大声他就怕了
喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保护坏人先寄出存证信函 3次再看看寄律师函 缴一千元假扣押最后不了了之?! 走协调后续 所以 台湾法律保护坏人?!明的 暗的? 后面请板友接龙 不点破!
作者:
kyoe (缘份‧不再)
2018-12-27 22:38:00看起来合理是52000-7000-7000,先写存证信函给房东,再去当地调解委员会申请调解,调解不成再走诉讼
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 22:45:00上法院绝对超过半年时间，怎什么都上法院，上法院也要钱，而且你标题写房东硬要扣两个月，虽然内容有牴触不过这不就你在签约当下的协议吗？而且还有优待房租，问题在你身上，不然你就看看有没有人要帮你顶替吧！别想说弄房东，寄人篱下真要乱搞大家都很会，别乱教
房东还有成本有打扫 招租家具等损坏 谁赔?优惠价6500为何要强调? 都解约请用原价7000算!若有礼貌与房东沟通 我认为多收的7000 应该可以协调
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 23:16:00相信你有原因跟困难才会而需要中止合约，毕竟房东是在做生意，我是觉得跟房东探讨如何减少你的损失，才是上策
房东一开使肯给优惠 代表想长久经营 好租客自然要珍惜
作者:
abcpiii (KJ)
2018-12-27 23:18:00反过来想你半年费用都交出去了，如果损失三个月可以把剩余的钱拿回来，我想也不差，太多房东人间蒸发
口碑是每个房东需要的 各退一步 都是可以好好有礼貌谈
回到签约前 那条 未住满一年 押金不退还 你有看到吧 有看到且无异议签下去 到底是谁问题大？ 签约一个样 住不到一个月想解约又一个样？
作者:
chenkkk (额妹)
2018-12-28 02:43:00直接告下去就是啦！ 过年的触他霉头，看他怎么选择
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-12-28 04:08:00第1和第18没有牴触第18条基本款，第1条再加上去你住到第二年的话，还是要遵守第18条，但没有第1条的问题就去告吧，看是谁触谁霉头，现在是你先选择
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-12-28 04:17:00我觉得你房东很单纯了，契约的租金写6500，而不是写7000
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-12-28 04:18:00我是跟你说1和18没牴触，没跟你讲法律，法律自己去查适用性的问题自己去确认好正常房东会写月租7000，半年缴优惠价6500你房东算很单纯的人了
合约18如果写：赔偿“最多”1个月租金就对你比较有利
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-28 05:51:00适用小额诉讼->申请调解->调解不成直接迳付诉讼，很快。如果不知道怎申请，去管辖区内法院诉讼辅导科问吧。
第一条+第十八条是说押金不退, 另赔一个月, 为什么要牴触, 不是相加呢?那你说违法是违哪条法?
#1Qx5J14K 打电话去自己问问看
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-28 07:41:00建议去申请法院调解然后迳赴诉讼耶，这种只开一次庭啦应该一个月内可以解决，届时再贴判决出来分享吧
我今年也提早解约（住半年）房东最后只扣我一个礼拜的房租（八分之一押金）过程中我们没有并没有特别去跟房东说什么，抱着最差被全扣的底线而已。这个结果我觉得是礼貌和爱惜房子的双重结果，人心肉作的，当然我们很幸运遇到了愿意互相的好房东。今天楼主毁约在先，怎么完全没有感觉有影响到别人的歉意？以为大家很闲随时重新带看没差？
作者:
Hermess (取之有道)
2018-12-31 07:10:00押金没收跟惩罚违约金哪里一样？
作者:
jack096 (帮撑十秒)
2017-01-05 02:15:00房东有写原租金7000，如合约未到退租已7000原价补回那么你提前解约就是每个月一定要付七千无误合理范围是收住了一个月的钱跟一个月的违约金聪明房东如果写入合约未满提前退租须额外收清洁费多少你申请调解也没有用，最多就是少给点。当然合理范围金额通常都会以外面清洁公司整理一间房间的价格写入
作者:
Narok (Narok)
2017-01-05 05:01:00其实就是大多房东都没那么专业，也不想和房客鲁很久…有些胆小的阿伯阿桑大声他就怕了