房客是一对原住民夫妻，年约30多岁(太太30初、先生近40)，带着两个小孩，一个刚上国小
二年级，一个幼稚园，第一眼会觉得看起来很老实诚恳，后来才知道台面下非常恐怖，在他
们之前我对原住民是完全没有偏见，现在是真的怕了
先说结论：
1、租屋一定要公证，只有合约是防君子不防小人
2、不可以太有同情心
3、有时候会觉得如果能直接查前科就好了
4、最终欠租不抵押金的话是54282元(水电故意最后四个月不缴，瓦斯从三月就没缴过，瓦
斯管线在屋内不怕被断)
5、屋内损坏重整金额大约花了4万多...地板我是没预算重做了只能自己修补…如果要加重
做地板就是9万多)
以下是抒发的碎碎唸超长文…
去年六月时因为本来自己住的套房已无法满足同时作为工作室与住家用途，另外找了间较大
房间较多的房子来住，同时把自己本来住的套房出租想说多少贴补家用
那个社区虽然有点偏离市区但因为生活机能好，本来就蛮抢手，讯息贴出去隔天马上就有人
来联络看屋，来的是一个带着小小孩的妈妈，看起来蛮诚恳的，来看了一圈就很热烈的说她
真的很喜欢，但需要再带家人来确认一下环境，希望我先帮她留下，两小时候他们就会再过
来
然后她就迟到了......多等了半小时还一小时才到吧...中途打过电话都说快到了快到了，
现在回想起来从一开始就根本没有任何信用这样(汗)
后来终于等到人来确认租屋跟签约，是一个小家庭，本来觉得我的套房12坪一般来说住两人
还OK，住一个家庭可能就有点太小，但他们的小孩又都还很小(幼稚园跟刚上国小)，都还没
到太需要自己空间的年纪，大概是小孩支出比较多才会找套房型的节省费用吧...(同情心害
死自己的开始…)
签约完对方才说两个月押金+一个月租金(月租10000元)可能没办法马上给齐，只能先给押金
和半个月租金(剩余4000元)，但下个月就会补齐(又是个糟糕的重点…从一开始就没收齐押
金&租金)
结果这个剩余的半个月钱……一直到三个月后才补齐……但当时我都还想着他们生活可能真
的很紧绷，只要租金一直都有陆续交就好了(千万不能太同情啊……)
之后还有发生发薪日变更把交租日从月初改到月中然后又改到月底的状况(我到底为什么这
么好说话)
去年11月底时，在line上问房客当月的房租什么时候会交，她回说这个月她只能交4000，因
为先生“两个月前”工作伤害导致收入有状况，剩下要在12月底补上，虽然12月底时也确实
补齐了，但这时也有发现对方有状况都不会提前讲，一定要到我开口问了才会讲(也不知道
讲的是真的还是假的)
今年2月初，突然接到管理中心打来的电话说房客昨晚吵架打架到其中一方被送医，这时候
才知道他们“疑似”有多次半夜吵架吵到被报警的状况(会说是“疑似”是因为警方那边说
个人隐私不能提供资料，留了联络方式给周围邻居但后来也没任何人跟我联络有遇到状况(
直到他们搬走才缠着我抱怨)
因为到处都问不出实际发生什么状况，也只知道太太被送医，保险起见通报了家暴中心，家
暴中心方面也说在送医当下医院就已经向他们通报了
事后房客太太一直坚持是自己报警的，所以这件事情也不了了之，只能跟对方说这种状况我
没办法接受，如果再发生一次就要请对方另寻租屋，对方还开始生气说我只听别人片面之词
就要赶他们走……(问题是我连问他们都问不出所以然，最后得到的资讯也只有被多次报警
、打到送医啊…)
接下来2月租金只交了6000元，3月中时又接到管理中心电话说拾获钥匙(感应卡有记名)但联
络不上他们，按门铃也无人回应，要我帮忙联络，这时发现line上面显示房客的名字已离开
聊天(删帐号)，3月房租也未缴交，传短信跟房客说如果一直这样避不联络我要走法律途径
了
隔天房客太太用跟先前不同的号码打电话给我说自己的手机掉了之类，因为太忙才没联络，
不是故意躲避(那为什么看得到短信)
4月初接到台电通知已有两期(四个月)没缴电费，如果再不缴就要断电了，当时我人不在台
湾，我先生觉得断电麻烦就直接帮他们缴掉叫我事后再去收，加上本来的联络管道(电话与l
ine)还是没恢复，我只能传短信到他们先前留过的两支手机号码+后来打来的那支号码
短信内容大约是说：由于电费积欠的太夸张加上2月部分租金及3月租金都没有收到，如果房
客愿意在四月底搬走，那我方愿意用押金抵扣先前欠下的租金与电费
结果后来那支号码的真正主人看到短信打电话过来骂我说她根本不知道我在讲什么也不认识
房客他们
同时因为欠租已超过两个月，也寄出希望终止租屋合约的存证信函
4月中房客的line帐号恢复了，但还是持续已读不回，也不缴房租，真的觉得很烦了不想继
续跟对方这样下去，便向调解委员会申请调解介入
4月底房客终于说她要去汇款补齐交租了，但实际没有收到汇款，便在line上面提醒已寄出
存证信函跟申请调解，保险起见连调解日期时间都打上去
5月初调解日当天……
开会前半小时调解委员会接到对方电话说”不知道”今天要调解，希望改日期，日期时间也
是他们自己当下讲好的，改到隔周
隔周的第二次调解会......
人也是没出现，调解委员会方面就直接帮我开了调解不成立证明
本来都准备好要直接冲法院了，当天对方下午又联络说她记错时间了，希望能再给她机会，
并要我结算到租约到期为止还有多少租金要交跟补齐(不可以同情！！！！！)............
结果我还是让她签了切结书，约定合约到期(6月底)一定会搬走，如果没搬走就会按延长时
间罚钱等等(没任何吓阻作用)
6月底，房客说小孩还没放暑假不方便搬走
又签了暂时延长到七月底的切结
7月中房客开始抱怨房子很难找，我这边因为已经被烦太久也只能说就照约定的时间处理，
并再次寄出要求返还房屋的存证信函
8月2日，房客说会在7号过来交房租&可以在8月18日点交
8月7日，房客没有出现，说自己下班太晚在家哄小孩睡觉，隔天再汇款(也没有汇，接下来
又是失联)
8月9日，房客先生打电话来说他”现在才”知道先前交租不稳定的状况，表示一直以为太太
有照时间交钱&不知道有欠租，这时候是我第一次直接跟房客先生对话
房客先生的电话中暗示自己太太可能有精神疾病，先前约定的时间都是太太单方面乱讲，他
们还没办法搬走，并希望我不要再跟太太联络，改由他做联系管道
这样搞下去真的不是办法，就找管理中心跟里长陪同，在原先约定的8/18点交日那天找他们
家过来谈接下来到底要怎样，还有准备了一份搬迁日期让他们自己写，但内容是超过期限后
我可以自行进入处理屋内剩余物品，他们要放弃法律提告权利的切结书
8月18日当天，一开始房客夫妻看到我都还好声好气的，还开门让我看屋内现状，说他们在
那边卖二手物品所以东西很多还没办法发生搬离等等(到底为什么可以把大楼住家当成半开
放的二手店…)
因为屋内真的太多东西根本看不出所以然，也没地方坐，就顺势请他们到管理中心坐下谈，
结果到了管理中心……先生一看到里长………就爆炸了爆炸了爆炸了
生平第一次看到一个成年人大吼着我不喜欢！！！然后开始冲进冲出的场面………说我请他
吃鸿门宴
我：？？？？？？？阿不就是找人来见证调解吗？？？？？又不是找警察来把你带走
因为房客先生完全是处在情绪上来无法沟通的状态，讲话也非常的没有逻辑可言，还抢切结
书要撕掉(怎么可能只带一份)，后来就被管理员架去一旁冷静留下哭哭啼啼继续卖可怜的太
太，表示真的感到非常抱歉，愿意签下那份写很重的切结，并约定在10月底搬走
接下来，9月、10月都没缴房租，应该说9月他们还在填先前没缴的部分，每周拿个两三千过
来这样，对方说他们真的没办法，要分期，但问分期方式也都问不出结果，中途去法扶窗口
咨询过但得到的回应是要走法律程序只能等切结约定的时间过后才能动手
10月初在他们信箱上看到瓦斯公司的催缴单据显示从三月就没缴过瓦斯费，上面写再不缴就
会断瓦斯，打电话去瓦斯公司问，瓦斯公司才说因为管线在里面，没人帮他们开门他们也是
断不了
10月就是一直在问他们什么时候要交租、什么时候要搬，房客也是爱回不回的，直到10月22
日才终于有了回应说他们已经搬的差不多，11月1日可以点交
跟一直有在观察他们的管理员确认过他们这段期间确实有在搬东西出去，应该是真的会搬走
了
10月31日跟房客确认隔天几点要点交，房客说屋内还剩要丢弃的大型家具，社区规定要星期
四晚上才可以搬到楼下，星期五早上清洁队会来收走，所以要11月2日才能正式点交，我表
示还是希望看到他们清运大型家具的过程，所以要在11月1日晚上去看他们搬
11月1日......白天房客还有回line讯息，说剩余房租分期晚上当面谈，结果晚上没出现...
.当然也没搬家具出去，大门半掩没关所以我打开大概看了一下(没走进去)确定里面只剩废
弃物后就把门拉起来关好，门口堆了一堆杂物，管理员也看不下去主动帮我把门口的杂物全
部拿去楼下保管
11月2日也是没出现，管理员说他们在约定时间前有到社区晃一圈然后就走了应该不会再回
来，依照切结约定剩下我们直接动手，就开录影进入屋内检查了
屋内状况...
还有大量看起来就是垃圾的废弃家具跟杂物，完全不是可以住人的状态，应该可以确定他们
不是已经住在里面了
非常的脏......虽然没到粪便抹地或是东西腐烂的程度但也是一般无法忍受的脏
大致检查录影拍照一圈就退出屋内了，在门口贴告示说门锁已换，若是屋内有需要取回的东
西请在一周内联络，不然就会在下周社区清运日全部清出
一周后也完全没联络，找了里长来见证那些废弃物清出，之后就是一边跑法律程序一边清点
损失......
民事方面请求偿还租金，刑事方面则是告毁损，上周刚做完笔录还在等后续
最严重的部分就是超耐磨地板不知道是怎么弄的，边缘膨胀跟破损，打扫过程确认了直接拖
地跟用清洁剂刷洗都不会有这种状况，除非是经常泼水在上面又没处理
墙面脏到比我先前在里面住了五年都还脏，租给他们之前才油漆过，脏到只能整间重漆
冷气一开始以为是被弄坏，找人来检查才知道原来是脏到出风口“被油污黏住”所以才打不
开，只好请他们把室内室外机全拆开清洗
瓦斯炉被拔走零件点不著
莲蓬头也被拔走
在找人来整屋清洁前都还以为浴缸上的是脏污，清洁完才知道原来不是脏污...是锈蚀...而
且已经锈穿了只能打掉重做
嗯大概就是这样了吧......第一次出租就遇到魔王级的，本来以为屋内不附家具应该不会有
太多状况，结果还是......希望这样冲击一下明年运气能好一点.......
就我后来查到疑似他们前科的部分有：恐吓伤害(对前房东)、吸毒、各种欠债