※ 引述《shansama (SHANSHAN)》之铭言：
: 标题: [房东] 当房客对于电器耗损程度感受不一时...
: 时间: Tue Oct 9 10:23:44 2018
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: 最近刚帮妈妈租出一套房子
: 那是我们以前住的旧公寓 内有雅房.套房.客厅.厨房.和式
: 租金为9500元 500元管理费我们房东自付
: 一PO上591就马上接到一位小姐希望马上看房
: 并且在看完后马上确定想签约
: 我妈在签约时就告知 有附赠瓦斯炉.冷气.热水器.冰箱.电视
: 这些器材我们以前住在那时使用上都是没有问题的 但是瓦斯炉火较小
: 房客表示，本来就不用附的，多附他多赚，火小也没关系能用就好
瓦斯炉、冷气、热水器、冰箱、电视
这些设备清单，有写入契约内吗？
或是有签约时拍照吗？
如果有写进契约，是不是有规范好修缮责任？(默认是房东负责)
: 并且主动要求不想签一年想直接签两年
: 我妈与他相谈甚欢，甚至以为终于遇到好房客了
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: 恕不知
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: 这才是恶梦的开始
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: 四月签约
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: 五月告知电视机型号太老旧，他觉得对小孩眼睛不好，请我们回收，他不需要。
: 我妈也觉得对，东西太旧了，那就直接丢了，便把电视丢了。
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看你们怎么约定的
合约or约定如果有提供电视，就请他继续用阿
他不想用就叫他找地方摆
如果没约定会提供电视，而是房东送房客堪用的电视
说真的他直接丢了都可以，根本不用跟房东讲
下面的回复，我会以"双方约好房东提供上述家具家电"的前提回复
: 六月告知冷气温度降不下来，坏了需要维修。
: 我妈便请人来修理，换冷媒3000元。
要现场测试看看才知道是不是温度降不下来
通常冷气的修缮是房东要负责的
灌冷媒 3000 有点贵
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: 七月告知瓦斯炉关上时会有“蹦”的声音，害她不敢让小孩子使用。
: 我们请豪山的修缮来修理，修理过后声音有变小，花费600元。
: 而我妈则私下询问火太小能修吗，不能修换新的要多少。
: 豪山表示：此型号之三口炉火小是正常，如换新依照孔位大小能换的两口炉只有一种
: 价格为7500元。
把影片传给豪山的业务
然后把豪山业务的说法，直接给房客看
该怎么处理就怎么处理
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: 八月告知瓦斯炉坏了，点不著，想换全新的。
: 我妈觉得明明上个月才修过怎么就坏了，感到怀疑才第一次去现场看，一点就著。
: 房客觉得很不好意思，说你来就点着了，我之前怎么都点不著。
请他拍"点不著的影片"来看看阿
瓦斯管路没开的话也点不著
我就遇过房客跟我说东西坏掉，不会运转
结果是没插电....
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: 九月告知火太小，说没办法正常使用，火力不够强。
: 我们开始觉得麻烦，便提议，如果要换新的可以，我们与他各付一半，但是以后须留
: 下
: 房客觉得不划算，说如果可以换两口炉我就自己换，搬家时会一起搬走
: 我们也觉得可以，也告知换新后旧的三口炉通知我们去取回。
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: 十月也就是这几天，又来LINE我妈表示，他找到一个很厉害的师傅可以修理
: 只要花费2000元，可修好，只是因为要拆下来，装回去时会有缝隙
通常我不会配合房客找的厂商
除非那是网络公认的优质厂商
或是原厂
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: 我们表示，说要换新的没换，修理后缝隙多大也不知道，会不会好也不知道
: 请他在交屋时保持原状，还是请他换新的。
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: 结果就是房客爆气，开始扯电灯什么之类的耗材他都没麻烦我们
: 他不会用的硬件设备坏了他也不会追究EX:洗脸盆的堵水孔之类的
: 为什么瓦斯炉我们就是不肯帮他换新的，如不肯换，他就这些东西都要回来麻烦我们
该谁处理就谁处理阿
耗材该换就换阿 (看当初怎么约定)
那有什么问题？
房客有问题愿意自己处理，是好房客
房东不要认为这是应该的
: 开始拍一堆照片请我们去修理，还传影片说瓦斯炉明明就是坏了我们睁眼说瞎话
: 以下影片：
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: https://youtu.be/xJ0dWA-I6C0
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声音是真的不小，火也不大
瓦斯炉这样到底算不算正常，要厂商说了算，不是你或他说了算
不过如果当初你们已经谈好，这个火力房客是可以接受的，那就请房客接受吧
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: 想问到底是我们是恶质房东，还是房客标准太高？？？？
可能都不是，因为不知道你们怎么约定的
一点小问题也不用放很大
人啊，都会放大自己在意的点
很容易忽略其他部分
搞不好房客在其他部分，真的很优质
看你的叙述，他好像有些问题也都自己处理掉啊？
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: 第一次遇到这种房客，签约的时候他还表示他跟上个房东租了七年房子.....
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