Re: [心得] 板桥猎奇租屋管理人(代po)(文长)

楼主: spmark (这就是幸运)   2018-08-19 23:27:24
※ 引述《Henryd (Willie)》之铭言:
: 文章非常长,请见谅
: 以下为搜集各房客所见奇闻
: ‧租屋形式
: 板桥华厦楼中楼,总共隔成12间套房出租(两层皆为L型配置,尾端无逃生口),且走
: 道宽度不足
走道宽度多宽?
文章看起来就是被房子被检举了,所以房东在处理事情
文章提到"尾端无逃生口、走道宽度不足"
难不成是你检举的吗??
: ‧房东特征
: 1.不确定是不是房东或二房东,但他自称管理人(以下简称房东),房屋来源无法
: 查证,自称为小姑的房子,众说纷纭
签约的时候,可以要求出示所有权状or税单
看看上面的名字or公司
如果名字不是跟你签约的人
那要请对方出示授权书
如果都没有,可以换下一间看
: 2.房东会说她自己有当志工,一副很好心,人很好样,但实际上为自己永不吃亏类
: 型
人好心,为什么就要吃亏?
这两件事情有什么关系吗?
没吃亏的好心不够好心??
: 3.修缮时若房客时间不方便不在家,会回你没关系她会在,她自己跟修理师傅进去
: ,无法律概念,以为出租后自己还是所有人可自由进出
告他就对了
: 4.租约以崔妈妈基金会为基础,将内容修改为对他有利的形式(租屋也好几年,基
: 于互信立场没有细看,承认是我们的疏失),附件的点交列表都是一些不存在屋内
: 的东西,且租屋时不会点屋内东西,有点随便(一开始以为只是阿莎力的大婶,没
: 想到后续・・・劝大家有一点不对劲就要注意,不要跟我们一样妥协,落入更大麻烦)
附件点交列表当然会一堆不存在的东西啊
存在的画oo、不存在的打xx阿
这边本来就该仔细点了
不然事隔多年,你能保证每个人的记忆力都很强吗?
何况如果是个有点年纪的大婶....
现在都比较建议,签约的时候要拍照or录影
不只拍下提供的家具、还要拍下屋况、发现的瑕疵处
: 5.合约仅签自己名字与留手机号码,无住址与身分证字号(依然为租客疏失,应该
: 强烈要求她附上)
签约如果要留这种资料,一定要核对对方身分证
手机也要现场打打看
: ‧合约状态
: 各户大部分住了数年 ,合约到被通知搬迁前皆尚未终止
说这个是想说什么?
最后搬迁日前的时候合约有满就好了
没满的话才有违约金的问题
: ‧事发经过
: 房东(自称管理人非屋主,但合约是跟他签订),在七月底无预警于走道墙壁贴出因
: 四月开始配合政府法令等等要结束出租的自我宣称公告(完全没附上任何政府相关
: 文件),发现房客没反应后逐一打电话要求房客在8/5前迁出,不给八月帐单,一
: 副很好心说因为约还没到所以会退还‘’本来‘’就该退的两个月押金 ,态度强硬
: ,合约内仅标示租客若违约需赔偿一个月租金,反过来则没有规范
通常反过来都没写,不过对等一样是一个月违约金,所以不需担心
房东要违约,不需要贴公文给你们看
反正他就是要赔钱了事
: ‧蒐集到的证据
: 1.工务局询问,确认的确为违规户,限期必须改善且申请复查通过,否则会开罚,
: 罚金会累加累罚,但不会强制拆除,且房东首次接到审查通知为5月,第二次为7月,
: 皆请假没有出面,接着为八月底会再度复查
感觉你知道是谁去哪边检举什么的阿
一般人哪会去关心这个
连要去哪个单位问什么问题都不知道哩
: 2.房东明明四月多就有陆续接到通知,七月还在继续收租(自己在公告上与七月房客
: 道歉,说情非得已谢谢指教,但其实也没人知道这件事,是她自己爆料),让人观感
: 很差,或许没有法律问题,但的确有道德瑕疵
所以哩?没法律问题就好啦,观念不同而已的话,请不要批评别人是道德瑕疵
你不需要管房东面临什么问题
也不需要管房东要怎么处理那个问题
除非你想帮忙解决
不然,你就是跟房东拿违约金,赶快找下一个住处
: 3.公告贴在公共区域,但电话联络仅赶部分住户(驱赶房客的共同点为疑似租金较低
: 且好讲话)
所以?
: ‧猜测
: 房东的策略疑似是将户数减少至符合法规的六户,再申请复查,且即将提高房租继续
: 出租(有跟某几户说加价可继续住,后续发现赶不走后又说不加价也可以,她要赶别
: 户)
我看你真的很熟悉房东遇到的问题呢
: ‧房东神逻辑思考
: 1.擅自开门进屋:我有敲门但没人回应,进去后房客在玩手机,是房客的问题(没人
: 回应就可以进去?)
告他阿,这是法律问题,不是道德问题
: 2.租屋赔偿事宜:我违约我告诉妳尽早找到搬迁。我只能退押金(20号贴公告,下月
: 五号搬,叫提早告知?)
告他阿,这也是法律问题
: 3.我也是情非得已,谢谢指教,我书念的不多(书念不多跟讲不讲理完全无关吧?)
情非得已也不关你的事啊,你就是跟他要违约金就好
他有再多理由都不关你的事情啊
要我,我就请他省略这些屁话
: 4.商讨先拿回部分押金,宣称没钱,他也是领薪水的,需要的话可以用自己的钱借
: (她也是租金收款人之一,领得可能都比押金多,平常要联络时常说在国外旅游或
: 是出去玩?)
告他阿,押金违约金都催讨就好了
其他都不关你的事情
如果你愿意先拿回部分押金、剩下的日后再拿
就要写个期限
能够改为借款是更好,写个借据、收个利息(看你)
万一他到时候耍赖,用借据打官司真的是超轻松的
一翻两瞪眼
: ‧结论
: 1.此房屋有莫大问题,背后屋主与收款人不一(有现场给,也有汇款,比对后各房
: 客汇款人不一,此管理人也为其中一个收款人)
南部有很多是一群年轻人合资当房东的
这种情况就会可能有好几个汇款人or管理人
相较于过去的"屋主=房东" 的确是比较复杂
但是在物业管理行业已经开始好多年了的今天
大家要习惯这样的状况
面对这样的屋主,要怎么保障自己的权益
而"屋主=房东"这种情况,也不会完全没问题的
新闻也看过,屋主的家人代收租金,结果卷款跑掉....倒楣的是房客阿
谁叫你把钱拿给其他人
只好再交一次租金,然后想办法追杀那个人渣
: 2.房东租屋后管理能力低落,完全无法沟通,一直在莫名奇妙的地方跳针
跳针的话是沟通能力低落
没有沟通能力,还是可以有很强的管理能力的
: 3.闯进房间又不讲理这件事完全站不住脚还是要硬凹都是别人的错
告他阿
很多人都是先指责别人再说
这种人就是欠教训而已
: 4.她会说她有眼线在看大家所作所为,与放话已架设摄影机、有律师等等,但那些
: 眼线也是墙头草见人说人话见鬼说鬼话,律师的部分存疑,有律师还一直跳针回一
: 些让自己挨告的话
就听听笑笑
房间里面没有摄影机就好
其他都与你无关阿
: 以血泪谈希望大家注意此屋,找房可以避开类似地雷
你可以公开更详细的资讯阿
这样大家才避得开
不然以后房子格局改了、大婶满街都是,是要怎么避开阿?
你也可以提供一下你的资料
或许有些房东会想知道 XD
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建议去租独立门牌的新套房
不容易有违反法规的部分
不然去申请社会宅也不错,100%合各种法(应该)
分租套房的安全性,签约前请先看个清楚
我很好奇当初你怎么会住进去这种走道狭窄、尾端没有逃生口的房子?
住了数年后才抱怨连连??
期间也没想要搬离这么危险的地方吗?
还是现在才发现其实住的地方很危险???
原始文章的 IP 是 141.255.162.34 瑞士阿
是在怕什么?
干嘛换到外国的IP去勒?
15分钟后的修改文章
(223.136.170.86), 08/19/2018 21:16:17
变成台湾IP了耶
代PO怕什么阿?不过就帮帮朋友不是吗?
※ 编辑: spmark (111.255.172.51), 08/19/2018 23:31:23
作者: cccone (大C)   2018-08-20 09:42:00
就刚好从瑞士回台了 (误

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