家人打算将高雄的社区型透天分租给学生，房间已经重新粉刷，有几个部分还在讨论，希
望大家提供意见
一、隔间
房子原本格局像这样
https://i.imgur.com/EMsolAF.jpg
每间房都有对外窗，采光通风都良好，离大学2.5公里，骑车8分钟左右，因为雅房要共用
卫浴，房客会设定为女性
一楼孝亲房是套房，但是不打算出租，屋主过去整理环境时可待在那边休息
二楼原本是客厅和厨房，中间没有隔间
三楼是两间雅房
四楼前面是雅房，后面是晒衣空间
现在在考虑要如何做二楼的隔间
方案1：
红色虚线隔起来，A房成为套房(六坪)
优点：套房租金会比雅房多1000-1500元
缺点：楼上会变成BCD三房共用一间浴室，可能会出现抢厕所的情形。
方案2：
黑色虚线隔起来，A房成为雅房(五坪)
优点：四房共用两浴室，比较不会抢厕所
缺点：房东一个月少收1000-1500元
二、地板
有人希望铺设超耐磨地板或是木纹塑胶地板认为可提高租金
有人觉得不需要，因为学生族群会以价格低的房子优先考虑？变贵反而不好租
大家会因为地板比较有质感就愿意多房租吗？(一个月多500？)
补照片，屋龄十几年，现在地板是这种
https://i.imgur.com/IWYd8tv.jpg
三、厨房
是否要开放房客使用厨房会影响学生租屋的意愿吗？
以前曾经租过有共用厨房的，可是室友常常堆了一堆餐具在水槽放很久才洗的，觉得很恶
心，或是私自拿他人的调味料来用的，后来只好把私人物品收回房间。
附近是住宅区要吃东西蛮方便而且便宜的，所以倾向不开放厨房，这样会不好租吗？
四、饮水机
厨房有装设RO，另外会提供像是饭店房间那种电热水壶，可自己烧开水，这样有需要装设
饮水机吗？每房一人，满租就是四人
五、房客素质和生活公约
要如何过滤房客？假使房客违反生活公约又劝导无效，要如何约束？
例如：规定不能有异性访客，但是房客偷偷带男友进来，房东要怎么做比较好？
六、电费
电费如何计算比较公平？是不是每一间房间都装电表比较好？还是有其他方式？
家里第一次要把房子租人，希望参考大家的建议，谢谢大家。