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作者: akway (生活就是要快乐) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 林口社会宅3房型“租不出去”反应全台房
时间: Fri Aug 17 07:55:43 2018
林口社会宅3房型“租不出去”反应全台房市2大危机
2018/08/16 11:09 东森财经新闻
由世大运选手村转型的林口社会住宅，一共释出2500户招租，为史上出租户数最多的社会
住宅，而受理民众申请也截自昨日为止，统计至昨晚7点30分，申请案件已超过5800件，
并将于9月13日下午2点在林口区公所公开抽签。然而，此次最令人意外的是，三房型竟然
还有余屋，更显示出“不婚”、“少子化”的情况，造成民众仅需两房以内住宅的房市危
机。
对此，内政部表示，由于一房及二房型申请件数较多，竞争相当激烈，三房型因提供户数
多，且目前多为小家庭，故至受理截止仍有余屋。并指出，剩余的户数将由国家住宅及都
市更新中心统筹规划，可能提供作大专院校宿舍或纳入非营利团体（NPO）及多元入住的
方案需求。
此外，内政部也进一步指出，为了协助小家庭、单身青年、经济与社会弱势者等多元居住
及生活的需求，本次林口社会住宅招租申请订有优先户750户（怀有第3胎及经济或社会弱
势身分者），目前申请件数共有1429件，后续完成书面审查后，将依“评点方式”决定选
屋序位。
另外，一般户招租1750户（包含睦邻户、原住民户、新婚2年内或育有学龄幼儿户、现职
警消人员户、一般户），目前申请件数共有4388件，后续完成书面审查后，也将以“电脑
抽签”决定选屋序位。
而此次释出户数共分为一房型（396户）、两房型（726户）、三房型（1057户）以及四房
型（321户）。而租金（含管理费）部分，以一房型为例，优先户约落在5500至7000元、
一般户则落在6500至8500元；而两房型优先户则落在7500至1万900元、一般户则落在9000
至1万3100元。
至于3房型的部分，优先户每月租金约落在1万3000元至1万5100元、一般户则落在1万5600
元至1万8100元；而4房型的部分，优先户约为1万4600至1万6600元、一般户则落在1万760
0至2万元。
而位于仁爱路二段、文化一路一段与文化二路一段之间的林口社会住宅，属于林口新市镇
生活机能成熟的区域。原先外界预估，所有房型应该都会被抢租，进入抽签的阶段，没想
到三房型竟然还有余屋，也因此反应出目前“不婚”、“少子化”的时代，不管是买屋或
租屋，都会以小宅为主要的考量，坪数过大的产品，恐会拖累房市的交易。
史上最多出租户！林口世大运选手村社会住宅正式对外招租，共有2500户、1至4房型选择
，比市价便宜至少2成，最高租金不超过2万元，将在今年7月2日开放受理申请，也是台湾
史上最多出租户数的社会住宅。
内政部在林口举办记者会，由内政部长叶俊荣和世大运滑轮溜冰金牌选手陈映竹，张贴出
租公告，正式对外招租。叶俊荣表示，林口社会宅的特色是高品质、低租金，租金最低只
要5500，住宅也采用绿建筑及智慧建筑规划，并由住都中心管理，更与邻里共享社福设施
。
除了一高一低特色外，选手村社会宅还有“4多”：多户数、多房型、多申请类型和多内
涵；房型具备1到4房，其中一房型有396户、二房型726户、三房型1057户，四房型321户
，希望协助小家庭、单身青年、经济与社会弱势者等多元居住及生活需求。
根据规划，一房的室内坪数加阳台约13～17坪、二房18～26坪、三房31～36坪、四房则是
35～40坪。内政部指出，此次出租房型以三房最多，主要是鼓励年轻父母生育、也鼓励三
代同堂。
世大运选手村位于新北市林口区的文化一路及仁爱路口，分为东、西两村，世大运结束后
便移交给内政部营建署，改设为只租不售的社会住宅。世大运手村原共有3408户住宅及82
户商店设施，除部分用作国际青年创业聚落、做公益、教育使用外，其余2500户全部对外
出租，是有史以来出租户数最多的社会住宅。
内政部指出，林口社会宅的申请条件包括年满20岁、在新北市设籍，或未在新北市设籍，
但在新北市、台北市、基隆市或桃园市就学、就业，且家庭成员均无位于这些地区的自有
住宅、家庭年收入在新北市50%分位点以下（118万元以下）且平均每人每月5万348元以下
。
另外，申请对象也分为6大类，包含优先户、睦邻户、原住民户、新婚或育幼户、警消户
及一般户，其中750户会提供给优先户，包括怀有第3胎及经济或社会弱势者，并依评定点
数排定选屋顺序；内政部也保留125户作为睦邻户，以供设籍于林口区满6个月以上在地居
民申租。另外，优先户保有1200户、新婚及育幼户共175户、原住民和警消户分别有125户
。除优先户外，其他身分皆采抽签制。
租金方面，优先户平均每坪租金约307元，加管理费后月租金约5,500元至16,600元；一般
户每坪平均则为367元，月租金则为6,500元至20,000元，至少都比市价便宜2成。
选手村社会住宅预计于今年7月2日至8月15日受理申请，9月抽签、10月看屋选屋，预计第
一批住户11月就可入住。
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/49039