最近努力爬文充实租屋知识
因为过一阵子可能会初次尝试出租房子
只是看多了案例分享…有点疑惑
理论上，合约大小事写的越清楚越详细，应该对双方都是一个保障，讲好的事你同意签字了
然后就没有争议的机会。
但恕在下没有租屋经验，我很纳闷合约与规定通常是在一开始初次看屋就要全部讲清楚吗？
还是先让对方真心想承租了，才来坐下来把规矩讲清楚？因为我如果是房客看到房东合约规
定这么多…只会觉得房东似乎很难搞龟毛。
不知各位房东经验上怎么做比较顺利？可以保护双方权益，但又不至于吓跑潜在客户？是不
是经验上多数都还是只能口头共识？通常写一堆东西要租方签名很困难或者要有技巧？
谢谢分享建议

好房客就是有稳定工作.学生就是名校生.记得找法院判决书

合约写的再详细都有可能遇到坏房客。房东的保障只有那极少的两个月押金。比起合约。筛选好租客比较重要。

政府要求那么龟毛，你也只好那么龟毛，无奈啊不可能完善的保护双方权益的，想得太美好了之前谁说韩国租屋邀押几十个月押金，这样做倒可保障出租方台湾阿，就是搞完破坏后拍拍屁股走人会走人还好，不走人的才麻烦，告到最后胜诉了得到啥？啥屁都没有啦，千万不要天真的以为拿靠司法拿钱回来那只是面对君子的表面功夫而已就算一直是个好房客，退租的时候想辉的话，一样跟你翻脸啦我的想法一样悲观阿，因为你只有两个月押金保障天底下没有完美事，偏偏这政府让事情非常不完美政府自己当房东出租房子，可以建立恶房客数据库你敢乱搞、该赔的没陪完，以后你别想再跟政府租屋但民间房东呢？房客绝对敢跟你乱搞，所以你只能尽量筛选房客而已记得，绝对不要心软、千万不要被凹，这样可过滤掉一大堆渣网络上太多佛心房东的忏悔文了，你是新手所以提醒一下

讲得越清楚越好 记得把结论写下 房屋现况照片附在合约里

楼楼上说得有道理，人是欺善怕恶的，前面跟你要半个月搬迁宽限期，后面违约还跟你卢一个月违约金

我本身是房客，但也推写得越清楚越好！最好直接租空屋。有家具的话详述状态造册及拍照两方都保留（或甚至备份在第三方），我因为一句主语不明的叙述被扣下钱，然后房东还向我索取不存在的家俱。目前律师准备好了，闹得很不愉快就是合约灰色地带太多。你是房东的话应该也不想碰到许多要凭“记忆”凭“诚信”的细节将来产生摩擦，我的房东也许不是故意污钱，但他记性太差合约又写不清楚不要担心会因为龟毛房子租不出去，我反而觉得吸引来的龟毛房客一定程度上会比较能理解你的做法，双方易达到共识

只能公证求止血 租屋前后屋况一定要清楚照片 或录影 丑话先说好宁可吓跑客户也不要随便租烂客户 宁可等久一点也不要快速下决定

筛选房客+1,我朋友都电话上先问工作,有谁要住,之前住哪之类若是租房为什么退租?还有押金绝不可分期;请记住一件事:可怜之人必有可恨之处;另外室内照全部拍照双方各留一份

请问拍照后怎么留纪录？用line嘛？

友人说会打印两份出来给双方签名附在合约里,且保存原始照片

楼上对好房客的定义太浅了 对方没住进来前 你永远不知道对方是怎样的人

几个重点先说好，例如租金电费怎样维护环境以及限制哪些不良的生活习惯等等，录影存盘，把未签名的合约给房客带回去详细看个几天当作审阅期，看完同意每一条之后就可以签了。我合约每一条都会加上罚则就是。

楼上聪明，很多人订合约都没写罚则，等于没写 XD出租承租双方都一样