实在是无计可施，
又担心到时会有法律上的问题，
爬很多文有找到可能符合不定期租约会的条件，
但也未有肯定答案才上来询问。
此租约于8月31租约即将到期，
于6、7月就一直询问房东续约的事，
房东都已读不回或不读不回，
他是位大学教授，
在去年底转任教职回台北，
之前就不太好找，
但还没到今年这种夸张地步，
电话打过去也都没人接，
或是响几声就断掉，
语音信箱也留言过、line也留言、短信也发了，
就是迟未收到任何回复，
是有想过打去他任职的学校找，
但又觉得不妥…
眼看租约快到期，我到底该怎么办？
先谢谢大家的帮忙了QQ

推Aq大

暑假出国？

line讯息有读嘛？

变成不定期租约，不是对房客比较有利吗？

要搬走才需要担心吧，续约你有line 他未表示意见就自动续约了

之前遇过类似的事 是房东要把房子收回但又不愿意太早说拖到剩十天才说约满要收回 剩没几天可以找新房子orz如果是我会再次短信+line询问房东本人是不是有什么状况因为知道他平常工作忙碌 也不想在这件事上耽误他太多时间 所以麻烦他o月o日前回复可否 如未回复就自动续看到这种内容 要是他真的不给续 通常就会赶快浮出来了

未回复就自动续约，这是不可能的，超过法律的保障了

存证信函比较有效。

好没责任感的高级知识分子...续或不续都应该给人一个方便准备..。。这样龟缩利己不利人,..满差劲的直接摊开问他...请他给你个思想准备..不要让人措手不及

沉默原则上不是意思表示，不会发生法律效力，但有几个例外状况，一个就是民法451条，约满之后，承租人继续使用，出租人没有即时表示反对，双方就成立不定期限租赁关系为了避免租赁契约转成不定期，订约的时候，通常出租方会在订契约的时候订明“期满后绝不续租或续租应另订契约”如果没有这项约定，理论上承租方继续使用，出租方没有即时反对，租赁契约就更新为不定期限租赁关系依照上面说的，不管你多久之前询问续约，或是不论他保持沉默多长的时间，只要他在约满以前表示反对，租约不会转成不定期，你顶多只能依据通知的时间主张违法诚信原则反另外，“o月o日前回复可否，如未回复就自动续”，除非o月o日是约满的期限日，不然是没有法律效果(双方没约定沉默的效力)

租约期满 房东没表示要续约 本来就要交还房屋 哪来的违反诚信原则?https://i.imgur.com/oz2QDOn.jpg租约里大都有这一条 房东没同意继续出租 你片面主张有什么用 他不理你 约满当天他本来就能赶人了这么难连络的房东 干脆找别的房屋搬家吧！

是眼睛有问题还是怎样，早说前提是租赁契约没有订明 期满不续租或续租需另订契约

你也要看眼科 你说的这两样 我PO的内容都没有你哪里看到 期满不续约 或 需另订契约这两条就算没你说的那两条 也没有我秀的那一条 房东没表示续约的意思 约满那天 照样能要你搬离 哪里违反诚信原则了？

没有吗，不论是出租方或是承租方，一方在一两个月前询问续租意愿，另一方在届满当天才答复，这样没违反诚信原则看来你的诚信跟一般大众的交易习惯不太一样而且我说的是顶多主张，就是要看实际状况去衡量、调整

反之 房客亦同 无续约的意愿 就算没提前跟房东讲 或是房东问你续约的意愿 房客已读不回 约满再办手续搬走 也是合理的 房东能说什么吗？诚信指的是 信守自己的承诺 实践自己说过的话 房东没说没承诺 你一直在扯违反诚信原则?假设 房东问房客是否续约? 房客多次已读不回 电话不接房东自然就会认为应该是不续住了 反之亦然 约满那天根本也不用回复 这也跟你说的 违反诚信原则扯不上边吧

呃，你是不是弄错诚信原则的概念，跟信守承诺无关，是你实践这个承诺的方式是不是符合一般社会通念所期待的

所以了 他没承诺过 你要他实践符合社会期待?

没有依照一般租屋习惯通知续不续租，用诚信原则主张宽限期(租金照付)或是帮忙负担空窗期，未必不可

没承诺 也能违反诚信原则 我也是晕了！ 算了 你怎么想就随你吧！ 这样我总算符合你的期待了吧！ 不回应你了 浪费我的时间

对，你应该把时间花在多读一点书

讲诚信原则，就是玩霸王条款阿，无敌阿出租方没有回复承租方是否愿意续租，承租方就该约到搬走我觉得这才叫做诚信想要偷鸡续住搞成不定期契约，那才叫没有诚信原则约到就是重新签约，这不是一般人的常识吗？？？？签约不成就是搬走阿不定期契约这种东西是过去大家法律素养极低的时候的产物现在都什么年代了更正，约到没续签还续住，转为不定期约，是过去的产物

不知道就别乱喷，这种租赁默示更新的规定，其他国家也都有类似规定，你以为是台湾独创的阿事实上就是有为数不少的人，双方没注意契约已经届期，没有重新签订契约，或是双方都想继续租赁关系，觉得契约继续有效，没有重新签的必要如果没有这项默示更新的规定，双方之后有争执，逾期部分的法律关系只是变得非常复杂

双方没注意到契约已经届期，跟"诚信原则"是完全无关的既然有一方注意到，又要讲诚信原则，请参考诚信原则的定义行使权利，履行义务，应依诚实及信用方法我是乱喷吗？？？ㄎㄎ履行契约义务，依诚实及信用方法，就是约到搬走阿我知道有人会针对我批判不定期约那几句呛声啦实际上它就是一个时代产物，当法律素养还没深植民心之前这个法条就会留着至于你说法律关系非常复杂，那是因为没水准爱乱挥阿law is law 在台湾根本是屁话 哈哈这就是为什么我很推从私法而不推从司法推崇诚实、信用，嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯诚实，不要企图弄成不定期约、损害他人权益信用，签约内容要做到，约到就约到，要续住要签约没得签只好搬阿，去找其他可以签约的房子租阿还好现在租赁专法上路了，找不到房东还是可以完成交屋搬走前记得把照片里里外外的拍一拍

到现在德国法国瑞士还是保留这种默示更新的规定，你要说他们民智未开啊？我一开始说可以主张诚实信用是在说租期届满当天才告知不续租这件事，麻烦看清楚好吗，别乱扣帽子

那麻烦承租方要有诚信原则阿，就没那么多问题啦

我从来就没转不定期跟诚实信用有关

事情照顺序阿，承租方先遵守诚信原则，就啥问题都没啦轮不到去检讨出租方他房东要是知道房客约到搬走，搞不好捶心肝阿哈哈哈ㄏ哈好房客也是要用抢的呢

第一点，我说诚信原则就只是单纯针对，承租方两三个月询问是不是可以续租，出租方届满当天才答复 前而且我说的用诚信原则去调整，是指要是承租方真的傻到以续不续租的结果发生才预备找其他租屋，未必不能给宽限期从来就没说可以用这样去转不定期或是支持企图转成不定期第二点，你觉得默示更新转成不定期很落后，那是因为不定期收回有土地法一百条规定的限制，不然依民法就是随时可以终止，只是需要期前通知而已

落后就是落后阿，为啥保留可以转不定期？中华民国法律很不合理的地方多得是勒..有些立法理由超好笑扣上一个社会安定的大帽子，什么恶法都可以来不过，也因此懂法律的人会更吃香

日本德国好像都是偏土地法100条的那种, 台湾还连涨租都要上法院, 这我觉得是有点夸张了, 法院的速度又不快

照你的逻辑，消灭时效也可以废掉了，民法所有关于不反对默许行为所得到的法律效果规定也可以全部删掉

我是觉得跑一趟邮局写个存证信函也可以证明就好。以后有问题你有先做这动作，比较不会有啥问题。隔壁日本合约到前一两个月就会有寄信问要不要续了不续约重新缴火险地震险跟各项费用，你就是搬家。日本房东跟房仲还有保证收租跟赔偿条款。该学学他们了

民法就算了, 真正造成收回困难的是土地法, 哪现在有租屋专法, 就特别法来讲算更适用, 土地法100条可以不管他吗?

租赁专法 > 土地法消灭时效的确是个笑话阿受害者痛一辈子，杀人犯躲几年就好，真TMD公平正义这种伪善的精神，就和废死一样，不是吗？

讲民法财产权，跳到刑法追诉期，这我还能说什么另外，别乱误导，租赁住宅市场发展条例没规范这部分

财产权的消灭时效也是个笑话阿，哈哈，有差吗你可以想想，事情发生在你身上的时候，你能接受吗？圣人我心胸狭窄，无法接受，该算的帐不管过多久一定要讨清欠债还前杀人偿命你说没规范哪部分？？？

没规范到变成不定期部分，顶多是租赁契约书范本第12条有规定租期届满要返还房屋，没返还可以请求租金和违约金可以认为是有表示反对的意思，发生阻止续租的效力但这个有争议

其实...如果对方没回复，你就房租照汇继续住下去，等房东回复你再说，看是否要找新租屋或续约，不必担心租约到期就会被赶出去，他还要烦恼你不搬走怎么办。说点暗黑一点的事：即使对方表示不再续约希望你搬走，也必须通知你，并给予合理的缓冲时间让你搬离。屋主本人没有任何权力可以强制你立即搬出房间，擅自动你的物品或趁你不在时开房门换锁有财物损失可以 ，拖你出去也有强制罪的问题。听说租屋蟑螂有些就是这样搞的，前阵子房版就有人遇到，走法律途径也会搞很久xD如果真的要赶你走，需要用书面或短信等方式通知你租约到期不再收租金，并给予适当的缓冲时间让你可以找新租屋并搬离，期限到了若你还没搬离，房东也必须到法院提 你无权占有并诉请强制执行搬离，判决下来后才能让法院的人赶你走，弄完大概几个月过去了楼上吵那些不定期租约可以不用理xD如果原PO担心有法律问题，就传讯息或存证信函(怕这会激怒人家xD)告诉屋主，表明自己愿意再续一年租约，并依照原契约定时缴交房租，因屋主可能较为忙碌不便回复，若租约期满时屋主 未回复，则视为屋主同意续约，如屋主于续约后欲收回房屋，麻烦屋主退还押金并给予缓冲期寻找租屋。屋主一定会回你，如果你没说租约要续多久，他一定心急如焚，因为会变不定期租约xD

我觉得这样不太好, 定期契约就是明定起讫时间, 租约手上都有一份, 原PO也LINE给房东过. 那房东现在回你不续租, 原PO剩半个月找房, 再过一个礼拜回复, 就只剩7天. 房东不能把东西清出, 但一般的契约到期至少多收一倍. 版上也好几个赌不定期约, 赌到最后失败了

不怕法律，就告到底，延迟交屋就是按倍数计算阿以后工作就只领现金吧，在台湾千万不要用银行唷要玩就大家玩啊不过我还没遇到有房客赶不走的之前跟m大分享的那个垃圾房客，他哥也是黑道阿还不是乖乖搬家，带种就继续住没关系约到不搬走，绝对轰出去阿，留下来的东西限期清走去参考租赁专法唷，不清就自认财损吧，哈哈哪给你机会转帐房租，就算你硬转，也有办法不接纳的如果像楼楼上那样传讯给我，我一定回复涨租金重签约唷对不客气的人，绝对不客气的