你那个叫【承租意向书】。
把希望租屋的租金跟条件等写上去。附上斡旋金。如果房东同意上述条件。签名同意。才
会转成订金。
仲介没有拿给房东签名的情况下。你们其实并未有合约关系。没有所谓履约。违约金等问
题。
有几楼一知半解乱教会害到人。
然后房东签名。转成订金后。某方拒绝继续履行签署正式合约。才有订金赔偿的问题产生
。
唯一例外是。房东一开始有授权仲介。仲介才有权利代替房东同意。
所以你这案子的阶段。其实就是：你提出你想租屋的条件。希望透过仲介告知房东>房东
拒绝。回应45000不租。需要50000才租。
然后对方委托仲介。是依照不动产仲介相关管理条例规定。要签委托租赁同意书。仲介才
能打广告跟带看。跟你这案子无关。
你应该是去问仲介。房东是否有同意仲介可以代他收取订金并同意出租。然后如果房东口
头同意。问仲介是否有录音。
要提告也是可以。不过可能会遇到以下情况：
你主张你有签署意向书。并支付10000做为订金。要求房东支付违约金。
然后法官问房东是否知情
房东答。知情。但是并未签名同意上述条件出租。
然后驳回原告之诉。结案。
你也别太生气了。出尔反尔的房客。房东见的更多。你搜寻一下板上。每个房东都会遇到
一大堆骑驴找马的房客。口头说要租。也约好时间签约。房东也撤下广告。结果事后不接
电话啦。找到更好的房子啦。等等借口的房客实在太多了。
※ 引述《sugarwet (Paula)》之铭言：
: 七月初经仲介带看后属意租一间房，
: 591上是写租金47000元/月，
: 我们希望仲介帮我们谈45000元/月，
: 即跟仲介签立“承租要约书”，
: 并付斡旋金10000元（仲介要求）。
: 仲介收下斡旋金10000元后，
: 就在我们面前打电话给房东询问议价，
: 房东要求我们开立一年期支票，
: 我们同意后，
: 房东便在电话中答应了租我们45000/月，
: 而斡旋金10000元也直接转为租房的订金，
: 并约定七月中正式签约。
: 要约书其中有一条民法法条大概为“若我方反悔不租，订金不退还。但若房东反悔不租
，
: 则需赔偿我方订金X2。”
: （以上要约书中都有白纸黑字明订）
: 但前几天仲介突然通知我们说，
: 房东的太太突然从国外回来，
: 听说房东答应租45000后非常生气，
: 要求改成月租50000才租。
: 我们当然不同意，
: 但房东因为害怕太太而拒接仲介电话，
: 后来又说全权交给他太太处理，
: 房东太太坚持50000才租，
: 我们便要求按照“承租要约书”中明订的条文，
: 因房东反悔，
: 要求对方返还“双倍”订金。
: 结果房东太太直说，
: 这个承租要约书是仲介自己跟我们签的，
: 他们根本没签，
: 所以不愿赔偿双倍订金，
: 要仲介自己赔偿处理。
: 房东本人的确是没有签这份要约书，
: 因为要约书上写是委托仲介方处理。
: 仲介听到也是傻眼，
: 因为这间仲介公司已受此房东委托出租至少四间以上房屋，
: 房东全权委托仲介处理房子的事情也已多年，
: 所以谈到后来不太愉快，
: 也直接跟房东太太说将不再为他们服务，
: 请他们来取走所有房屋的钥匙，
: 并先把我们付的订金10000返还给我们。
: 我们也跟房东太太说，
: 如果他们不履行要约书上的约定，
: 那我们也只好诉诸法律途径，
: 仲介方也表明愿意佐证以保护他们的权益，
: 但房东太太只说要告就去告。
: 我想询问像这样的情况，
: 这份要约书具法律效力吗？
: 对于这种说话不算话的房东，
: 还是上市上柜公司的大老板，
: 我们实在是非常不甘心啊！