七月初经仲介带看后属意租一间房，
591上是写租金47000元/月，
我们希望仲介帮我们谈45000元/月，
即跟仲介签立“承租要约书”，
并付斡旋金10000元（仲介要求）。
仲介收下斡旋金10000元后，
就在我们面前打电话给房东询问议价，
房东要求我们开立一年期支票，
我们同意后，
房东便在电话中答应了租我们45000/月，
而斡旋金10000元也直接转为租房的订金，
并约定七月中正式签约。
要约书其中有一条民法法条大概为“若我方反悔不租，订金不退还。但若房东反悔不租，
则需赔偿我方订金X2。”
（以上要约书中都有白纸黑字明订）
但前几天仲介突然通知我们说，
房东的太太突然从国外回来，
听说房东答应租45000后非常生气，
要求改成月租50000才租。
我们当然不同意，
但房东因为害怕太太而拒接仲介电话，
后来又说全权交给他太太处理，
房东太太坚持50000才租，
我们便要求按照“承租要约书”中明订的条文，
因房东反悔，
要求对方返还“双倍”订金。
结果房东太太直说，
这个承租要约书是仲介自己跟我们签的，
他们根本没签，
所以不愿赔偿双倍订金，
要仲介自己赔偿处理。
房东本人的确是没有签这份要约书，
因为要约书上写是委托仲介方处理。
仲介听到也是傻眼，
因为这间仲介公司已受此房东委托出租至少四间以上房屋，
房东全权委托仲介处理房子的事情也已多年，
所以谈到后来不太愉快，
也直接跟房东太太说将不再为他们服务，
请他们来取走所有房屋的钥匙，
并先把我们付的订金10000返还给我们。
我们也跟房东太太说，
如果他们不履行要约书上的约定，
那我们也只好诉诸法律途径，
仲介方也表明愿意佐证以保护他们的权益，
但房东太太只说要告就去告。
我想询问像这样的情况，
这份要约书具法律效力吗？
对于这种说话不算话的房东，
还是上市上柜公司的大老板，
我们实在是非常不甘心啊！