[房客] 不定期租赁条件

楼主: babyrun (该抓住还是放手)   2018-01-03 04:30:31
抱歉,手机发文,若有排版乱还请见谅。
因文章冗长,已浓缩供后续有相同问题版友参考
事发经过- - -
与房东签约半年,期满后无签新约或更换合约,每月缴房续租一年,因非自愿失业告知房
东要搬回家乡,
房东回应租期还有半年,依契约不续约需提前一个月通知,并给付2个月租金,另空窗期
损失如何给付。
检视契约条款租约到期后,双方若无意思表示,即同意用旧约再续租赁,维护双方权益尔
后亦同。
双方对租约到期日认知不同,想询问是否已符合不定期租约条件?
后续- - -
感谢底下回复的版大们,对于房客的权利和义务有更深的了解,尔后签约也会更谨慎小心
1. 自动续约:经咨询消保和崔妈妈与版友回复,合约展延无问题,每半年视为新约,不
符合不定期租约要件。
2. 虽旧约注明为两个月,但因契约自动更新,视为106年度新约,须符合法律规定,若需
提前解约于一个月前通知房东,违约金依内政部106年度公告,最高上限为一个月租金。
真心感谢大家的回复,后续会再和房东好好谈,谢谢您!
作者: obluda (Johan)   2018-01-03 09:29:00
提前一个月告知是"提前解约" 到期不需要提前告知
作者: spmark (这就是幸运)   2018-01-03 09:35:00
合约内容已经同意自动续约了,就和不定期约无关了
楼主: babyrun (该抓住还是放手)   2018-01-03 10:58:00
想问合约这样备注因无期限,是否可无限循环?也不需再询问续约,感觉对房客都不利
作者: skylin (自由翱翔)   2018-01-03 11:01:00
假使签订合约内容是双方对等条件的,那房东如果没到约期要妳搬,也是违约,他也须要赔偿你,所以此约是双方合意下签订,且公平性没有问题,妳就住满再搬吧!不然应该是算妳违约...自己已经成年了,亲笔签名的文件也要看清楚点...不过违约应该是赔偿最高不得超过一个月违约金,这点是法律规定,要跟房东说明
楼主: babyrun (该抓住还是放手)   2018-01-03 12:26:00
感谢上面的回复,违约金会再跟房东说明;另外租约这样注明是否就可规避变成不定期租赁,因爬文搜寻几乎都是展延一年会有期限,因目前已无业,要再住五个月实有困难,现在是否已形成提前解约,需再付一个月违约金呢?房东回复空窗期赔偿,就个人理解似乎要付到五月...另再请问若住到5/1期满,是否不需提前一个月通知对吗?时间到就可办离?
作者: obluda (Johan)   2018-01-03 14:42:00
空窗期是合约上有写明的吗? 这点不是很合理
楼主: babyrun (该抓住还是放手)   2018-01-03 15:52:00
房东短信回复问我要怎么补偿他空窗期间的损失,这部分待我回到租屋处才能和他面对面谈,感谢上述网友给的意见,之后会更审慎,谢谢您合约只有提前解约需提前告知并支付两个月违约金
作者: Hermess (取之有道)   2018-01-03 16:50:00
租约自动展延是同时方便房客跟房东。如要解约就是要提前表示下期不续约。但是你们一期是一年。在未满一期的情况下。不论是房客还是房东要提前解约就是需支付违约金。房东说要空窗期赔偿这就无需理会。如果房东告上法庭。他也要证明他因为你搬离而有空窗损失。
作者: skylin (自由翱翔)   2018-01-03 17:26:00
...即使房东证明后续有空窗期损失,也不干房客的事...
楼主: babyrun (该抓住还是放手)   2018-01-03 17:27:00
谢谢H大告知空窗期的意义,我们签约是半年一约,有提前一个月于12/31告知房东2/1搬离,经询问消保和崔妈妈违约是一个月租金,谢谢大家的回复!

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