内文人物: 房东、房仲甲(开发房仲)、房仲乙(销售房仲)、房客A与房客B
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这间屋子的阳光和通风都很好，三房两厅两卫，没有旧公寓常见钉死的铁窗，前阳台望出
去是交大博爱校区，后阳台望出去是另一栋高楼(交大员工宿舍)，栋距大概有10公尺以上
，没有采光被挡住的问题。公寓总共五层楼，六楼有加盖，没有盖满；屋子所在的这一支
楼梯，一层有两户。内部部分，后阳台有加装气密窗，热水器装在后阳台，为强制排气型
；有瓦斯炉与厨房，其中一段瓦斯管为明管。
以下照片是离开前拍的（这是我们移动过家具的状态，现在房东和房仲应该移回去了），
我们签约后一个礼拜就决定解约，因为社区瓦斯外漏的问题，有无解法与解决日期不确定
，有想要租屋的朋友可能要注意，若不介意此等问题或可入住。
https://imgur.com/ZVoYSb3.jpg
https://imgur.com/4uE7B5D.jpg
下面列出事发过程，以昭公信。
Day1
晚上签约。
Day2
晚上移动家具：椅子、衣橱等
Day3
早晚搬运私人物品、打扫、准备入住。
Day4
房客A白天继续打扫、清洁。
中午十二点──房客A在客厅的厕所闻到非常浓的瓦斯味，主卧厕所也有味道。房客A恐惧
味道的心理，将厕所门关上。
下午四点──房东与房仲前来，味道已消散，表示没有闻到。
下午六点──房客B前往，站在客厅厕所门口闻到很浓的瓦斯味。立刻请房东与房仲来查
看。四十分钟后，房东前来马上就打开厕所抽风系统。在我们面前打电话跟他的水电谈了
几十分钟，仅明确地说“如果是瓦斯漏气，应该会一直漏，不会有时有有时没有”。房东
声称有电访前房客，前房客说没有瓦斯味。离去前告诉我们隔天会找他的水电来看。房客
B觉得是厕所门关上时味道很浓，开门后味道逐渐散去，但有余味。房东离开后我们有再
亲自去闻热水器和瓦斯炉的接管处，没有味道。房客A离开时，阖上厕所门。
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房东告诉我们瓦斯表在哪，说我们可以观察瓦斯表，并说他们也会看。管线是新的，没有
漏气不用处理。
房仲甲说如果表没跑就是没问题。
房客A表示依民法第430条，不修缮我们将自行找工人施工后再请款。
Day5
房客B早上去了一趟拍了瓦斯表度数，进租屋处大门时就有闻到味道，蹲在客厅厕所门口
通风孔处闻到非常浓的味道。主卧厕所一样味道比较淡。离开时有关上厕所门。拍了瓦斯
表度数，数字与半小时前一样。
当天傍晚房东说他的水电觉得没有漏，并拍度数给我们看。
稍晚我们前往查看时，厕所门开了。
等房仲乙抽完菸后，进屋表示未闻到气味，当面承诺找另一位水电再检查一次。
Day6
早上七点半以后，房客B在客厅厕所仍有味道。关上厕所门。
中午──房仲乙找了另一位水电过去后，向我们转述水电的说法：应是消毒水味，若瓦斯
表没有动，可能是沼气。所以房仲要两房客长期将厕所门开放，散除消毒水。
房东说我们可能有用消毒水清厕所，所以水电说闻到消毒水味。
事实是我们周六日有清洁打扫房间、客厅和厨房，但没有清扫厕所，除了在厨房使用洗碗
精之外，没有用任何化学药剂。
房客A向房东与房仲表示：沼气是H2S成分有味道，消毒水味道(Cl2或H2O2)与其差太多。
明显水电是外行。房客B再三表示需要有科学仪器做检测。
没有科学仪器检测，陷入各说各话。房东告知D7会有瓦斯公司去测。瓦斯公司不确定到检
时间。我们是上班族，且因为各自有轮班不方便临时请假到场，商请房仲帮忙录影。
Day7
早上──房客A上班前向另一户租客打听，得知其入住数月，几乎每天下午都会闻到瓦斯
味。离去时，关上厕所门；并告知房仲录影时需要录到未开启厕所门的片段。
下午──房仲告知检测结果是屋内无漏气源，但量出其他两户漏气，以及浓度最高的地方
是该公寓住户所有瓦斯表前下方。瓦斯公司推测瓦斯是从排水管窜出。
(录影画面从客厅厕所内开始拍摄)
瓦斯公司人员走到客厅厕所，30PPM左右。并表示超过100PPM才是有漏气，走到主卧厕所
说，这间门是关上的，所以比较浓(至少11xPPM。录影画面有跳其他数值，但画面模糊除
了1，其余难判别)。量测一半时，房仲或房东打开抽风系统。（从已有的录影档的语境推
测客厅厕所门在量测前没有关上）
晚上──房客A询问其他层住户，有另一租客说有闻过类似味道。原有住户部分，有的说
问题已经存在十几年，有说两三年前曾有人来量过，或说不信任瓦斯公司，因其他户更换
过设备还是一样的情形。
房仲甲说：就看你们要不要继续住。并且强调瓦斯浓度必须到达几百万PPM才会对人体有
害。
房仲乙说：目前可以确定的是这个屋内没有漏，另外有两户的表没有使用的时候在跑，瓦
斯公司说会通知他们；表下面的部分，瓦斯公司说类似的情况可能是表外在漏，比较难查
，也有可能是很远的地方漏过来，没办法确定什么时候解决。
房东说，这个就像癌细胞一样，没有一个人没有的，就是看程度。目前是对人没有危害。
晚上九点──决议解约。房东告知D10前我们必须清空屋内物品，D10当天确认屋况后即可
解约。
确定解约后房东说我们没缘，叫房仲甲留着钥匙，再找个有缘的房客。
Day10
因第三方因素解约。
总整理：
在两间厕所都是关上门的情况下，闻到瓦斯味道最重的地方是客厅的厕所，主卧厕所味道
相对较淡；当天瓦斯公司量测的影片说的是主卧的厕所较浓，表示客厅的瓦斯漏气远高于
门槛值。
开厕所门、前后阳台窗户打开味道就会散去相对淡掉。但上厕所和洗澡不可能不关门吧.
...。
瓦斯会从排水管窜出的背后意涵是：排水管可能是偷工减料未作存水弯；有沼气与蟑螂的
高风险性，极不卫生。即使屋内做施工后，大楼水管内存在瓦斯的事实仍不改变；有气爆
的高风险性。
如果你已经签约，你可以依循的法律途径是民法第430条。此问题屋内解法必须打掉厕所
地板，重铺地下水管成“存水弯式”使得瓦斯不会散逸至屋内。工程花费不斐，房东不会
同意必定解约。
尚未了解气味前，我们忐忑不安。花费非常多时间与精力在如何解开谜团。依照邻里间的
消息，两三年前大楼内都已知道此事，房东却知情答他解。
公开此事，是希望其他可能入住的人知情，再成为房东的有缘人。也祝房东早日找到有缘
人。