2017年10月10日00:00
不具名读者问：
我的租约还有一年多，但实在无法适应环境吵杂想再另找房子，请问可提
早解约吗？是否会被强制没收押金跟续收房租呢？
律师张鸿欣答：
基于契约自由原则，读者是否得提早解约，应视原租赁契约内容规定，原
则上房屋环境吵杂是可借由当初看房时的状况来确认，因此看房后签约，
会被认为可忍受该房子周遭环境才合意签约，且环境吵杂并不是租赁物的
瑕疵，房东也无改善义务。
以下假设读者的租赁契约未约定可提早终止契约，则提早终止契约时，房
东可主张其因提早终止受损害，而“押租金”则是在担保租赁债务（包含
房租或租赁物损坏赔偿），因此当然也包括因提早解约的损害。因此房东
可能会以没收押租金作为双方合意提早终止的条件。如未合意终止，租赁
关系将持续，也就是租金债务将继续累积直到租赁期满。
（叶晴煦／采访整理）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171010/1218015/