我也分享一下经验好了，这篇之前想贴，但后来没贴....XD
既然有苦主出来了，我也分享分享
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这个社会越来越冷漠、奥客文化盛行
人与人之间的信任越来越薄弱
算是一种感叹吧，分享几个当管理人的经验
1. 一个房间出租，来了一对情侣，他们简单看了看，问清楚条件后，就决定要承租了
当下也没多要求啥，只说希望多张椅子，我觉得2个屁股2张椅子是合理，就答应了
(其他房间都是一张椅子)
当时他身上没带那么多现金，问可不可以用转帐、或是马上去领现，我说转帐OK
签约、交付钥匙后，两天后有入帐
再隔几天，房客跟我反应床垫不好睡，太软，我看床垫也用了7年(前房客完全无感 XD)
马上订购了较硬(贵)的独立筒床垫，由房客和商家约时间收件，我网络付钱就好
要求合理、不会乱凹、说话有信用，不错
2. 一个房间，承租的是一个女孩子，住了一年多，吹冷气吹挺凶的
(搬来后，蝉联电费冠军至今无人能撼动，在家一定开冷气)
三月多跟我说冷气坏掉，已经请人来看过，说是压缩机坏掉
我跟他说，东西坏掉要跟我讲，不要自己去找人来检测 balabala....
然后请他开视讯、操作给我看看是什么情况
看完后，我跟他说：
"这不修了，换台新的吧，水电电话你记着oxoxoxoxox，妳跟水电约时间装机"
我等下跟水电确认要换哪台、费用我会跟水电算，你当场装好试机就好，不用付钱"
有问题会想自己处理的态度，我很欣赏，不过这是房东要负责的 XD
3. 有一个房间，短租给南部上来的人，我知道短租很难找、通常房东也不喜欢短租的
何况他只想租一个月，根本是....不太可能找得到 XD
不过同为南部人，我还是给他方便，基本上到目前为止还是挺正常的啦
只是短租一个月变成已经住了三个月了 0.0
看来北部的医疗比南部更令人安心阿~~
4. 另一个房间，房租8000，签约时拿个6000就想签，我是不太愿意签啦
不过他已经把家当搬到楼下了，想说算了，就跟他签吧，约定隔天要付齐剩下款项
结果隔天放我鸟，找个理由拖到再隔天下午
再隔天还是我态度非常强硬，他才乖乖付钱(拍钞票照给我看是要做啥啦)
签约的时候一个人，之后变成2个人住，一个月后连小孩都出现了，根本诈欺了....
5月多夫妻吵架，女的敲我门求救，结果那男的连我都动手(虽然不痛不养....)
搞到警察都来，我也去验伤备案(验伤真是一种神奇的东西 XD)
事后大概两周不到，又大吵特吵，邻居打电话跟我说警察又来了(当时人在南部)
于是我通知他们，一个月后我会收回房子，他们必须搬走
我并不是征询你们同意，是单方面的通知
这个通知后过两周，我回到台北，看他们没啥动静，于是催促一下
也提供了一些物件给他们参考，他们认为我太过分，要求去里长家谈
(我说可以啊，里长、公所、法院随便你们选阿 XD )
谈完后，里长觉得我根本完全有道理啊 XD 所以还是约定时间到它们必须搬走
再过一周，一直跟我靠北说房子很难找阿(关我屁事)、搬家很贵阿(关我屁事)
还说是我的错(打我、然后说我错？)
期限前一天也求我说能不能再给5天，我当然说不行，不搬没关系，我会找人搬
今天早上我告诉他们，我会请里长和警察来看着搬家公司搬，会全程录影
时间过了就是合约结束，根据合约、合约终止后我就是把房间里的东西当垃圾清了
靠北中午马上找到新房子签约，下午马上就可以搬去新住处了 XD 是怎样？ XD
当天还跟我讨违约金，我拿出8000元，亮在他们眼前说：
我去告你伤害，你随便都要被判拘役20天，一天1000来算，这个伤害罪至少值2万
然后你要背前科背五年，以后很多工作都不能找
你要拿违约金我绝对可以给你，因为我违约请你们搬走，本来就该给
但你绝对不划算，所以，确定要拿吗？
然后他就摸摸鼻子走了 (他的新房东不要恨我啊....)
还想跟我讲法律，马的，是不知道广告内容(含生活公约)也是契约的一部份吗？
就算没有伤害罪可以提，光是吵闹到警察来两次、偷抽菸，就足够条件解约了
5. 那天正好有另外一个房间，有房客看房子，看完就说要租了
对谈之间觉得对方很单纯，简单了解对方的工作和搬家原因
他竟然完全没提到新旧两地合约的时间问题 XD
前房客因为刚搬走，我还没空打扫，他也没要求我扫干净再交给他 XD
我就很干脆的租约从 7/1 开始算起，签约完钥匙就给他了
自己知道换工作要承担一些损失，不会想转嫁给房东，也没有王子病，不错
6. 以前有一个房客，调职到上海去，再住两个星期就要退租
我跟他说，因为他是月缴，所以没提早一个月通知还是要扣押金一个月
他就呛说那他也可以去报税干嘛的阿
我就扣了他押金一个月，要报税去报阿，我是管理人而已 XD 领薪水的 XD
要选择高薪就要承担押金的损失，你调职关我屁事
其实你如果和下面那例子一样有是非，90% 机率不会扣押金
7. 以前有一位房客，景气不好时被公司火了(外籍白领)，告诉我他很快就要回国了
主动跟我说希望我还他一个月押金
我说：你押金是押2个月喔
他说：可是我违约要扣一个月阿....
然后我没扣他押金
是非没有国籍之分
讲这几个例子其实也只是....真的觉得....
做人还是要良善、要有是非，大家(我?)才会互相
当兵时班长常说：你OK我就OK，你不OK我就不OK
我改成：你OK我就OK，你不OK我就会G8到让你受不了！
台湾的奥客文化盛行，租赁市场也越来越多奥客，这些奥客逼得大家越来越保护自己
使得彼此信任的那种美好风气已经快消失了
恩....希望我管理的这些小窝，能继续维持这样的好风气 XD
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※ 引述《clio2030 (yoshi)》之铭言：
: 文长.....
: 因为不是本业在当房东（也不住在房子附近），
: 所以都会尽量去避免一些杂事，但也会尽可能的快速达成基本的要求。
: 例如：电视坏了，会立刻想办法明天抽身去换一台。
: 冷气不冷了，也会立刻请师傅能在最短的时间帮房客看一下。
: 但这都是身为房东基本的，很多房客在外工作租屋很辛苦我知道，
: 所以我是想说大家交个朋友拉！但是他们才不是这样想，只能说我运气比较差一点。
: 首先是最近才跑完法院，原因是租屋的人拖了将近半年的没付房租。
以前我会让房客拖房租，对不同的人有不同的处理方法
但后来觉得好累，房客拖欠房租，错在先的是房客，为啥我要这么累？
现在只要拖，就是统一强硬的轰出去
: 房子还不是签约的人占据，是他的亲戚。我完全没辄！
当然找签约的人处理阿，而且他很可能违约把房子交给别人住(看契约有没有签这条)
你当然可以合法的收回房子，并且跟签约的租客求偿费用
: 刚好存证信函有签收事实，所以法庭上有遇到租屋的房客说他没工作，没钱缴。
: 约定好之后每个月付3000，然后限期搬离。
: 期限当天我看大门外监视器都没有动静，结果是当天大半夜偷搬家。
: 想当然，他们也以为偷偷搬走是不想付房租！
: 隔天一到现场看.........又脏又臭墙壁还贴了一大推萤光贴纸，
: 花了我整整一天的时间整理。
房子的损害也可以求偿，反正都上法院了，就一起求偿吧
: 天知道我用花了近几个月在处理这事，费神又费心！
: （我知道一定会有人酸）
你知我知全天下都知道，只有奥客不知
以后学着放宽心
交给法律处理这种垃圾就好
: 然后这件事才刚发生的时候，紧接着是房客蓄意不缴电费（也是近半年）。
: 跟他说了也都不会多汇电费的钱，说下次一定汇。
一起求偿
: 我就想说算了直接退押金，请他们走人。不然真的会内出血
这押金一定扣的啦
: 但我相信遇到更糟的事，一定还有很多人。
会走人算好处理
你没看过那种呛警察呛很大，看到黑道敲门"拜托"他们搬走才愿意搬的吧
最惨的就是在房子里面自杀的，那种房东真的可怜
: 怎么我看到的都是房客在骂房东，然后公布烂房东的新闻和文章。
: 有没有可以公布烂房客给房东提醒的群组和论坛。
: 房东也很弱势啊！
有阿，之前版上有人分享阿，但只有公布恶房东的资讯，而且是片面之词
有些垃圾房客很会批评房东阿
前几天被我轰出去的那个就到处说我坏话
就不要被存证起来，多一条可以告，哈哈