小弟年31，租屋经验只有大学时一次，最近实在受不了了，才想要搬出去住
如果文章或思考逻辑有太过天真或不符真实世界规矩的话，请各位指教
文章有一点长XD
上周五和在591看到的物件的房仲约去看房（永春）
这间其实是我决定出去住后看的第一间，但一进去就超喜欢
仲介带我四处看一下之后，我就说要开视讯给要和我合租的朋友（目前南部工作）看一下
朋友是我大学同学，目前在家里的公司上班，下学期要到北部念EMBA
台北有他们公司的办公室，因此有在台北租屋的需求
关于房租，我朋友想要问看看能不能请房东开个什么收据或发票，让公司报掉
房仲说因为屋主是做餐饮业的，也许可以开餐厅的发票让朋友报餐费
（我知道这样的作法是不恰当甚至踩线违法的？）
房仲又说这样子房东可能需要多缴什么税，还有会多出一个什么十一点多趴的税
要我们房客这边吸收，但一切都要经过房东同意，于是房仲就拨电话给房东
房东房仲讲完后，房仲把电话给我，房东就问一些我们的背景
在哪里工作、工作内容是什么、会养宠物吗，等等的
最后说：“那关于要报帐或什么的事情，你们去跟仲介讨论好就好”
到这边，因为房东态度很客气，感觉也蛮好说话，我想他基本上是同意了
仲介说：“那等你朋友周一问过公司会计这些文书要怎么跑之后，礼拜一再告诉我”
接着仲介要跟我收一万元的订金，我当时没那么多现金
问说能不能2500就好，也差不多是租金的10%了，仲介同意
就拿出她的名片，在上面简单写了收了2500订金（但没写未履约的话该如何）
简陋的收据完成后，我也跟仲介强调：
我们没有坚持一定要用这种方式缴房租，如果房东觉得太麻烦或有风险的话
可以当作没提过这件事情，就用一般人的方式缴就好
仲介说她知道她知道，然后说等一下还有两组要看房的，但收了我订金会帮我hold住
当晚和周六周日，在591上都还一直能看到该物件
但到周日晚上十点左右，发现撤掉了，我心中直觉觉得事情不太对XD
隔天早上十点，虽然朋友问会计的事情还没有答复，但我想先拨个电话给房仲
想跟她说这件事情有在进行，一有答案我会马上通知她
她却跟我说，房东租给自己朋友了，请我有空时去找她拿回订金
刚挂电话我还没什么感觉，但一整天越想越气XD
下班后去找她拿订金，她劈头第一句就说：“所以你朋友还是坚持要报税嘛？”
我心里想：你这女人是在状况外吗？我们不是要拿租金收据去抵所得税啊！
而且不是跟你再三强调我们没有一定要这样做了吗！！！
但她坐在车里又隔着副驾驶座，我实在没办法跟她扯太多，而且都租出去了
我就简单问她：
“那我付了订金，你们租给别人都不需要主动通知的吗，还是我打过去你才顺便讲的”
她竟然推给房东说：“房东就跟我说租给他朋友了，我也没办法啊”
？？？？？？
会有标题所说，觉得三者关系不对等的原因，是因为我觉得在我的例子里，
这位仲介好像到最后都在状况外（或者是装出来的？）
而她有可能用这样状况外的身分，灌输房东“他们的case很麻烦，最好别租”的想法
我也因此有一点“因为房仲的愚蠢害我们租不到房子”的感觉
而房仲只要推给房东就好，根本不需要对房客解释什么
另外关于订金，我也在板上爬文，发现有的房仲可能会用类似
“这笔钱还在我这边，还没交到房东手上，所以严格来说并不算是订金”
的说法，除了让租客没地方租之外也规避了要支付违约金的风险
而且这种规避法是房东和房仲都能得利的
在有仲介的租赁关系里，租客是不是相对弱势的，我的理解有误吗？
另外，订金的多寡会影响房仲的用心程度吗？我有点懊恼是不是因为没给到一万......
感谢各位