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作者: tw689 (台湾689) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房价走跌、租金照升！租屋指数连涨29个月
时间: Tue Jun 13 10:54:56 2017
1.媒体来源:
TVBS
2.完整新闻标题:
房价走跌、租金照升！租屋指数连涨29个月
3.完整新闻内文:
2017/06/12 22:00
记者 华舜嘉 / 摄影 颜睿升 报导
房价开始走跌，多人认为租屋市场行情也会跟着下滑。不过数据显示，全台租屋指数已经
连涨8年，以月分来说，也连续涨了29个月。其中台北市，四年来公寓涨幅上扬超过12趴
。至于套房，双北四年下来都上扬超过7%。理由是政府打房、房东税负加重，转嫁承租者
以及房价开始走跌，以租代买人口大增。
租屋族Arthur：“我现在住在南京东路五段这边，然后位置还不错。”
青年租屋，考量公司位置。
租屋族Arthur：“然后这边是房东分租，总共有五间。”
分租套房空间不大许一张床、一张书桌，加上个衣柜，几乎已经快没位置可以站了，如果
加上健身器材，这样一来就真的完全没空间，不仅鞋子只能摆门外，皮箱、杂物也往衣柜
上叠。Arthur，24岁，是一名软件工程师，4.5坪大小，月租金7000元，不过5月，房东调
涨到7500！
租屋族Arthur：“房东说政府的房屋持有税增加，然后还有一些电视，加装一些电视之类
的。”
租金贵松松，在台北已经常态，搬来一年多的Arthur，先前找屋就花了一个多月时间，因
为价格、环境总是不满意。
租屋族Arthur：“有时候要一直找房东一直通电话，沟通价格，有时候订金有的还要付到
3个月、4个月这样。”
台北市租金涨得凶，也曾经发生在赵小姐身上，目前租屋在新北市三重的她，与好友整层
承租还有客厅与厨房，除了卫浴共用外，生活相当便利，想吃东西自己煮，煮完端到客厅
吃，还有电视可以看，赵小姐与好友4个人，整层租下来共1万7，平均一个人4250元，加
上水电大概4500，满意价格，还特地从台北市搬过来！
租屋族赵小姐：“因为台北市的空间比较小，但是他的租金就是这里的多三分之一，就大
概6000、6500左右，所以我觉得住舒服的空间，有合理的价格，比较可以过得去。”
赵小姐放弃北市，特地搬来新北，但也不是人人都像她这样幸运，她举例，好友情侣档15
坪就租了1万3，数据显示，双北四年来租金涨幅，以公寓来说，台北市就涨了超过12％，
新北约莫5.5%，大楼来看，新北涨较多，将近9%，至于套房，双北四年下来，涨幅都在7%
以上，但这种涨势不只发生在双北，六都来看，今年第一季跟去年第二季相比，台北市上
涨2.4%，新北5.2%，台南最高达7%以上，高雄也逼近5%！
住商不动产企研室主任徐佳馨：“先前房价处于高档，现在正在进入一个所谓的下跌的一
个拐点，所以很多民众认为，在这个时间点可能采取‘以租代买’，会是比较好的策略。
”
租屋需求增加，是租金劲扬最大主因，根据实价登录资讯，全台租屋指数从2009年开始就
不断往上扬，到了2017年前5月为止，租屋指数连涨8年，以单月来算，更是已经29个月来
，涨势不停歇，房产专家为我们分析三大主因，第一个就是以租代买的人变多了，再来就
是房东成本增加，例如房屋持有税、地价税调涨，而且租约中也不得拒绝报税，因此可能
成本转嫁承租者，再来就是考量长期投报率。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣：“早期的大家在买房的部分，会比较著重短线价差，可能
就是买来之后过一、两年，我就把它卖掉，甚至半年内就把它卖掉，可是就在政府开始有
一个奢侈税，跟现在房地合一上路后，针对两年内交易的部分，去课征比较重的税率。”
说穿了，就是跟打房脱不了关系，不过也有人认为不该归咎打房，因为屋龄都在30年以上
，新税制对老屋影响有限，房产专家有不同看法。
住商不动产企研室主任徐佳馨：“像过去奢侈税来的话，其实他本来的目标族群也并不是
这些所谓的租屋族，所以其实在这个部分上面来说，他是反应在买卖市场上面，当然现在
房地合一上路之后，如果不出售，当然也不会课到税负。”
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣：“如果租屋跟购屋的房贷成本的部分的话，如果已经没有
相差到很多的部分的话，是可以去转回购屋的区块。”
社会住宅以及包租代管，解决相对弱势族群问题，另一方面，政府推奖励措施，逼出供给
才能修正打底，不过这少说还是得再等两到三年。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://news.tvbs.com.tw/life/736330
5.备注:
年轻人快连房租都付不起了