大家好
新手房东，请问合约的问题。
我是房东，出租的套房在大学附近，
房客的租约是105/06/30到期。
配合大学生找房子的习惯，
所以在3月时，用line询问房客是否续新约
房客有回复要续约105/07/01-106/06/30
双方也说好再找时间签订新合约。
准备下周要签续租合约时，
房客突然传line说，因为要离职的因素
不能续约了，只住到6/30。
有需要的话，会配合看房。
(当初合约有写，不续租的话，要配合招租时看房)
现在麻烦的是，当初确认要续约后，我回绝了不少要看房的人，
大学生的找房期已经快到尾声，
(大学宿舍申请已经在3月底公布名单，没中的4月到现在，应该找到房子了)
要问的是，房客有回复line要续约，
但还没签订书面合约，现在反悔，
这样算是违约吗？
希望可以顺利找到7/1可以接着入住的新房客，
我们就不会有损失，可以直接和房客说bye bye.
但又怕无法找到衔接的房客，所以必须先和旧房客说清楚
他答应续约却又反悔的情况算不算违约。
谢谢大家！
补充部份合约条文
1、房客如欲在期限届满后续约时，应于期满前一个月征得房东同意，
双方另行签订书面租约，否则视同期满，乙方应即无条件迁出，
交还租赁物与房东。(当初签约时，有告知会在3月询问续约事宜)
2、租赁期间内甲方无违约情事下，房客若拟提前终止契约迁离他处时，
应赔偿房东2个月租金，决无异议，反之，房东亦须履行同样之义务。