本鲁近期帮房东出租房屋
该物件为顶楼加盖 房间没有冷气
所以带看了十几组人 有一半以上会杀价有八成会要求装冷气
只有一成的人表示没问题愿意直接承租，
结果前后带看快一个月，也只剩下一组房客有意愿
那一组房客是两个上班族朋友要合租，
没杀价，对设备也没意见，也没有养宠物
押金两个月可以在签约当天直接付清，
整体而言简直无可挑剔，但有一个问题……
他们两个看起来痞痞的……
征询过其他出租房屋的友人，
他们跟我说 ，对方看起来光鲜亮丽也不能保证他们就一定会准时缴房租，
即使对方是小家庭也不代表就一定比较稳定，
如果对方完全符合房东开的条件， 那他们就算是好的房客。
所以目前我非常的犹豫，很担心以这个房子条件拖下去也没有好结果，然而又担心房客痞
痞的到时是不是会有很多问题……
有这方面的前辈可以提供一点意见吗..

我个人会以貌取人，曾经遇到一个中年女子，刚开始也都符合租屋条件，但是一个月、两个月后就开始拖房租...半夜又常吵闹。宁可空房也不要租给第一眼觉得不ok的房客

顶加没冷气应该很难租吧?上班族痞痞的那要看做什么行业的吧, 会怕就先短签半年, 期满没问题再改1年租, 长签没什么用上班族换工作多半就要搬了.听说现在有移动式冷气, 用110V的电, 顶加共用电表,电费计算也要注意, 最好顶加用电还是另外加电表计算比较不会有纠纷.

susy8234 我也是以貌取人被同业前辈纠正了一下，因为他说会出问题的人不是外表看的出来的，只要对方付钱爽快条件符合，基本就没问题。（尤其希望晚交押金的人最雷mimily0504 有，有独立电表，顶加没冷气真的超难找房客...

那你可以提共他们移动式冷气, 租金提高1000, 机器有机器有撑到16个月就摊平了, 还不用拉220V电通常讲话没信用, 迟到不当一回事的也很雷

...如果会担心那么多不如不要出租，当房东也是有风险的。就如你朋友所说，外表看起来OK的不代表就没有问题；那你继续挑房客，可能永远都租不掉吧。

租不掉比住在里面不缴租的要好，起码房子没被占据

其实不好的房客不多。当遇到问题真的后悔也来不及

同意推文里说的有问题的也不见得外表看得出来,除非很明显的看起来精神有问题啦,或八大行业之类,痞痞的我只担心会不会制造噪音,跟邻居不合之类,但房租不太担心

相信自己的直觉--->不要租房东八成会以貌取人...我家是全面禁菸 但有些人来看房..身上已经有菸味了><...当然就不敢冒险了我家楼下租给八嘎囧的..槟榔汁菸蒂都吐丢楼梯间..半夜吵架每月每户轮流付1000洗楼梯 八嘎囧那户洗完不付钱...基本上 相信直觉 不要冒险 ...你不知道他会带什么人来住

基本上，以貌取人的机率来判断非常不容易，在看屋过程当中可以跟对方闲聊先了解状况，然后再考虑要不要租，像我也租工地的朋友们，每个表面状况看起来都不是很光鲜亮丽，但是守时守法的都是这些人，所以直觉跟碰碰运气囉