我的租赁合约中有特别约定的事项约订下列两条：
1.不续约时，须提前两个月以电话或书信通知甲方。
2.退租时，必须提前两个月告知甲方并恢复交屋原状，否则扣押金。
我是去年4/1承租的房子，约期一年，月租金六千五，半年缴一次。
请问
我在2/13向房东表明要续约，当下房东回复要另外签约，且因为种种原因，房租要调涨成
七千元
我若因房租调涨不能用原来的租赁合约内容续约时，是否仍适用上两项特别约定?
谢谢
补充说明：
我的想法是，今天房东你不用原本的租约内容租我，也未在两个月前通知乙方，导致我无
法依原内容续约，是否已部分违约在先，所以我也可以不用遵守这两条规定了呢?