想请问一下，如果是属于内装较旧，久未翻修的房子。
房客为了增进居住品质，愿意自费装潢房东的房子
装潢的内容可以事先跟房东讨论，基本上都是对屋况有利的方向
例如浴室翻修、系统厨具、粉刷、甚至订做橱柜等
然后跟房东约定一定年限(例如5~10年)内房客有优先承租权且不涨房租
撇除有可能都更的地段外，房东会有意愿吗？
一般来说同地段有好的装潢租金可以差五千以上，
且房客因自费装潢会比较爱惜，即使长约期满后装潢折旧程度应该也不会太高
仍对租金有一定加值作用，如果你们是房东你会愿意跟房客做这样的约定吗?

我是房东，对我来说很ok,装潢很麻烦，回收其实也不高

如果我是房东 我会要求都看过会变什么样子 只能改成我同意的样子 不能说是这样结果到时候变那样 且要的话 会直接签长约 但房租会写清楚怎么涨 那些装潢怎么算