※ 引述《anglains (Wendy)》之铭言：
: 各位版友们好，原本和男友目前排定明年1月登记结婚，因此最近在讨论有关婚前买房
的
: 议题，因为我已有持分的房产所以非首购，他希望要婚前买房由他去购屋才有首购利率
，
: 所以目前规划顺序是先买房才登记。
: 另外因为我爸妈都不在了因此也不会有订婚与宴客的过程，是直接登记。
坚持要婚前买房 why?
: 以下为概况描述：
: 男友目前住家里，原生家庭本身为租屋，经济状况比较没那么好，他每月要给家里9000
孝
: 亲费，但他很想搬出来住，也向往成家时能买房，有自己的房子，因为我们地点在南部
，
: 所以男友认为租不如买。
: 目前的状况是，家里没办法给他资源（包含头期款等），也就是想买房的话我们就得靠
自
: 己。而我们目前看的房约500万左右(大楼2房)，也就是头期大约100。我自己目前存款
约8
: 0万，男友大概50万而且还有信贷30万在偿还中，两人皆有稳定收入（每人4W/月），但
我
: 们不想要为了支付头期动用手头上的现金，且说实在这样会很紧。因此目前男友建议的
做
: 法是，想要透过我去贷款筹头期款，后续贷款由他每月偿还，我缴纳大楼管理费或水电
费
: 用，等到他还款金额等同我付的头期后我们再一起负担后续房贷，然后房屋财产权为ㄧ
人
: 一半。
你有存款80 男友存款50 但不想拿来出头期 why?
你们还年轻 手头紧能紧到哪里去？
如果拿出存款买房会让他经济有困难
那要检讨的是他的收支是否平衡
要做的是两个人一起多存点钱
重申一次 “你们还年轻”
看了你的补充 男友信贷不还是因为利率
但我查了一下 差不多0.x%的利率 根本没差多少
: 由于我和弟弟有继承父母的一栋房产（已无房贷），目前男友的想法是希望拿那栋房子
去
: 设定抵押借款150万左右来做为头期款、装潢等费用，买房登记为共同持有（一人一半
）
: ，后续房贷由他当主借款人每月还款，我当连带保证人。（关于我的房屋抵押贷款，有
问
: 过弟弟是否同意他是OK的）
男友很会想 存款不想拿出来
一句空泛的手头紧 就要拿你的房去贷款
弟弟很倒霉 如果你们缴不出来他也会被波及
我猜你弟应该是太年轻天真
觉得你们贷款都好好交 不会出事 没想那么多
: 想问各位版友这样的购屋规划与资产配置是否合理？
: 目前我考虑的点与和男友讨论的状况如下：
: (1) 头期款以我父母留给的房子去贷款，那意思是否等同头期款是我出，如果由我先支
付
: 头期，这样直接共同持有的话对我而言在权益上是否合理？
一般而论 头期你出 贷款他全出的话
应该是你持份30% 他持份70%
（已贷款三成来说）
但事情不是这么简单 下文就很明显了
: (2)男友目前每月有孝亲费、信贷费要支出，这两笔支出就约15000，要再负担房贷（也
是
: 约15000），这样他每月就只剩1万可运用，非常吃紧，更何况还没考虑到未来结婚家庭
支
: 出、生小孩等议题。也会考量到他哪天会不会付不出房贷，那就代表我也是要帮忙出。
: （日前男友还希望我能用那笔利率2%的房屋抵押贷款顺便偿还他利率比较高（4%）的信
贷
: ，我考虑后是先婉拒)
来 重点在这边！！！
今天他如果贷款+个人费用支出完 就剩10000元
那你们小家庭的钱呢？ 10000元可以干嘛？
而且这10000元还要出他个人的食衣住行
所以他几乎是没有钱花在小家庭日用上
更不用说什么生小孩的教育养育费
所以他只是说得很好听 天花乱坠的
实际上根本精算大师 天王级的
你出头期款 他付贷款 各半持份
但“你们小家庭”的钱 你要出
你们两个人的日常生活费
保险费什么都会落在你身上
根本换个名目而已 说钱是缴房贷而已
他就可以多拿到50%持份 超划算
而你被迫要出日用杂支
还要被说只出30%头期 给你50%持份很好了
男友用心险恶 请你避孕 拜托 求你了
: (3)其实我也考虑过目前是否先不买房再继续存钱，但男友表达房价只会越来越高。但
如
: 果真的要买，我是觉得那是否不如头期款+贷款都我支出，屋子放我名下。但这样就意
味
: 着我要完全的扛房贷，经济压力就来了，而男方坐享其成(可能会请他付管理费和水电
之
: 类的)，但如果不幸离婚了的话，至少我还有一栋房子。
这才是正常人该有的选择
请你男友没有那个屁股不要吃那个泻药
想买房就好好赚钱 而不是把主意打到另一半身上
: (4)我和男友提出(3)的观点，男友是比较没那么开心但也勉强同意，其实他的立场是很
想
: 和我共同拥有一栋房子，然后婚后一起努力赚钱付房贷、共组家庭。因此我有时也会思
考
: 是否是我的观点太计较，毕竟现在的状况是真的需要我先提供资源帮忙。
目前的状况是
你男友的钱要拿去他个人孝亲跟信贷
然后剩下的钱要拿去当作赚50%持份的投资
剩下的钱“全部”都要你出
这根本不是什么暂时提供资源
而是他要当你的吸血寄生虫了
: 因此目前考虑的选项有这些：
: (1)顺从男友意愿，我去贷款出头期，他支付房贷，房子产权一人一半。
很蠢的选择 你选了这个 很快就后悔
: (2)头期+贷款都我出，房子挂我名下，男友每月补贴一些金额当作租金
不只要租金 他不用出水电跟日常开销？
你全额出钱 房子就全部都是你的
你不要觉得这样对不起他 所以莫名其妙的愧疚
所以就不让他出他该出的钱 很傻
: (3)先不买房，搬出去的话先租屋就好（但男友不想租屋，他认为租不如买）
租当然不如买啊
但你男友有钱吗？
没钱跟人家讲什么租不如买？
: 文字略多，感谢耐心看完，希望版友们能给予相关建议或有其他更好的选项> <，谢谢
大
: 家了。
: 是否同意记者抄文：No
: —感谢版友们的踊跃回应，以下是相关补充说明—
: 我们是姐弟恋，他23我31，交往2年，所以其实对我来讲真的是到了适婚年龄。
不 你们根本还不到适婚年龄
而且你满脑天真的想法
更没有适婚年龄该有的理智
: 而有人可能会质疑他这样的状况我是不是变相在养小白脸？但其实是没有的，我们支出
是
: AA，并且他在银行已稳定工作3年（大学念夜间部，白天上班），也有稳定每月提供家
里9
: 000孝亲费，并且对于工作是很负责的，他说他大学有失业过1个月每天都觉得焦虑难安
，
: 因此我认为他对于工作赚钱以过生活、养家是有责任感的。而关于他的信贷30万是他21
岁
: 时被朋友介绍去投资借钱给别人赚利息，但款项目前收不回来，这个我已经念过他了。
: 个性方面，不菸不酒，脾气也比我好，几乎大小事让着我，逢年过节也都会陪我去拜访
亲
: 戚，是个很有礼貌的孩子。
支出是AA 加了房贷就不是了
失业1个月就会焦虑难安
你就知道他跟他们家的经济杠杆多紧
个性方面就很普通 婚姻市场随便抓一大把
完全不是什么优点
: 而会对于这些贷款分配解决负债的规划，应该是由于他做银行工作啦，应该没到部分版
友
: 所猜疑的城府深那么严重。其实我也是听他这样讲才知道原来资产可以这么做运用。
请看上文 他就是精算师
只有你还觉得他是很会规划资产（白眼）
: 我们交往两年，同居一年，所以算是有一起生活过。目前我跟他一起住在他和爸爸承租
的
: 公寓，所以也觉得比较不好意思，能搬出来买房我也愿意帮忙负担一些，交往前我和弟
弟
: 是一起住在亲戚便宜租给和弟弟住的大楼，所以我在市区算是有地方住，而爸妈留给我
们
: 的房子因为是在乡下，我们在市区上班也不会住那里，目前郊区房子有收租中(每月1万
，
: 我和弟平分)，所以我和男友才会去思考买房上经济也许还可以支撑；但诚如版友所说
，
: 未来如果有生小孩等家庭开销，就没那么容易了，这也是我思考现阶段是否买房的地方
。
上面该说的都说了
但看你的回复还是满满的天真
本来我是不想回这篇文 觉得对牛弹琴
但是想了一下 还是回了
毕竟你还那么年轻 能劝就劝吧
但最后你自己的选择 是你对自己人生负责
网友虽然旁观者清 但不是事中人
也只能这样说个几句话 能救到就当积德了