各位版友们好,原本和男友目前排定明年1月登记结婚,因此最近在讨论有关婚前买房的
议题,因为我已有持分的房产所以非首购,他希望要婚前买房由他去购屋才有首购利率,
所以目前规划顺序是先买房才登记。
另外因为我爸妈都不在了因此也不会有订婚与宴客的过程,是直接登记。
以下为概况描述:
男友目前住家里,原生家庭本身为租屋,经济状况比较没那么好,他每月要给家里9000孝
亲费,但他很想搬出来住,也向往成家时能买房,有自己的房子,因为我们地点在南部,
所以男友认为租不如买。
目前的状况是,家里没办法给他资源(包含头期款等),也就是想买房的话我们就得靠自
己。而我们目前看的房约500万左右(大楼2房),也就是头期大约100。我自己目前存款约8
0万,男友大概50万而且还有信贷30万在偿还中,两人皆有稳定收入(每人4W/月),但我
们不想要为了支付头期动用手头上的现金,且说实在这样会很紧。因此目前男友建议的做
法是,想要透过我去贷款筹头期款,后续贷款由他每月偿还,我缴纳大楼管理费或水电费
用,等到他还款金额等同我付的头期后我们再一起负担后续房贷,然后房屋财产权为ㄧ人
一半。
由于我和弟弟有继承父母的一栋房产(已无房贷),目前男友的想法是希望拿那栋房子去
设定抵押借款150万左右来做为头期款、装潢等费用,买房登记为共同持有(一人一半)
,后续房贷由他当主借款人每月还款,我当连带保证人。(关于我的房屋抵押贷款,有问
过弟弟是否同意他是OK的)
想问各位版友这样的购屋规划与资产配置是否合理?
目前我考虑的点与和男友讨论的状况如下:
(1) 头期款以我父母留给的房子去贷款,那意思是否等同头期款是我出,如果由我先支付
头期,这样直接共同持有的话对我而言在权益上是否合理?
(2)男友目前每月有孝亲费、信贷费要支出,这两笔支出就约15000,要再负担房贷(也是
约15000),这样他每月就只剩1万可运用,非常吃紧,更何况还没考虑到未来结婚家庭支
出、生小孩等议题。也会考量到他哪天会不会付不出房贷,那就代表我也是要帮忙出。
(日前男友还希望我能用那笔利率2%的房屋抵押贷款顺便偿还他利率比较高(4%)的信贷
,我考虑后是先婉拒)
(3)其实我也考虑过目前是否先不买房再继续存钱,但男友表达房价只会越来越高。但如
果真的要买,我是觉得那是否不如头期款+贷款都我支出,屋子放我名下。但这样就意味
着我要完全的扛房贷,经济压力就来了,而男方坐享其成(可能会请他付管理费和水电之
类的),但如果不幸离婚了的话,至少我还有一栋房子。
(4)我和男友提出(3)的观点,男友是比较没那么开心但也勉强同意,其实他的立场是很想
和我共同拥有一栋房子,然后婚后一起努力赚钱付房贷、共组家庭。因此我有时也会思考
是否是我的观点太计较,毕竟现在的状况是真的需要我先提供资源帮忙。
因此目前考虑的选项有这些:
(1)顺从男友意愿,我去贷款出头期,他支付房贷,房子产权一人一半。
(2)头期+贷款都我出,房子挂我名下,男友每月补贴一些金额当作租金
(3)先不买房,搬出去的话先租屋就好(但男友不想租屋,他认为租不如买)
文字略多,感谢耐心看完,希望版友们能给予相关建议或有其他更好的选项> <,谢谢大
家了。
是否同意记者抄文:No
—感谢版友们的踊跃回应,以下是相关补充说明—
我们是姐弟恋,他23我31,交往2年,所以其实对我来讲真的是到了适婚年龄。
而有人可能会质疑他这样的状况我是不是变相在养小白脸?但其实是没有的,我们支出是
AA,并且他在银行已稳定工作3年(大学念夜间部,白天上班),也有稳定每月提供家里9
000孝亲费,并且对于工作是很负责的,他说他大学有失业过1个月每天都觉得焦虑难安,
因此我认为他对于工作赚钱以过生活、养家是有责任感的。而关于他的信贷30万是他21岁
时被朋友介绍去投资借钱给别人赚利息,但款项目前收不回来,这个我已经念过他了。
个性方面,不菸不酒,脾气也比我好,几乎大小事让着我,逢年过节也都会陪我去拜访亲
戚,是个很有礼貌的孩子。
而会对于这些贷款分配解决负债的规划,应该是由于他做银行工作啦,应该没到部分版友
所猜疑的城府深那么严重。其实我也是听他这样讲才知道原来资产可以这么做运用。
我们交往两年,同居一年,所以算是有一起生活过。目前我跟他一起住在他和爸爸承租的
公寓,所以也觉得比较不好意思,能搬出来买房我也愿意帮忙负担一些,交往前我和弟弟
是一起住在亲戚便宜租给和弟弟住的大楼,所以我在市区算是有地方住,而爸妈留给我们
的房子因为是在乡下,我们在市区上班也不会住那里,目前郊区房子有收租中(每月1万,
我和弟平分),所以我和男友才会去思考买房上经济也许还可以支撑;但诚如版友所说,
未来如果有生小孩等家庭开销,就没那么容易了,这也是我思考现阶段是否买房的地方。