※ 引述《anglains (Wendy)》之铭言：
: 各位版友们好，原本和男友目前排定明年1月登记结婚，因此最近在讨论有关婚前买房的
: 议题，因为我已有持分的房产所以非收购，他希望要婚前买房由他去购屋才有首购利率，
拜托先打电话问营建署~
我记得限制不少，搞不好一开始就不合专案了
http://tinyurl.com/y2serorm
: 所以目前规划顺序是先买房才登记。
: 另外因为我爸妈都不在了因此也不会有订婚与宴客的过程，是直接登记。
: 以下为概况描述：
: 男友目前住家里，原生家庭本身为租屋，经济状况比较没那么好，他每月要给家里9000孝
: 亲费，但他很想搬出来住，也向往成家时能买房，有自己的房子，因为我们地点在南部，
: 所以男友认为租不如买。
搬出来住?那他父母谁顾?维持原本租房还是?
: 目前的状况是，家里没办法给他资源（包含头期款等），也就是想买房的话我们就得靠自
: 己。而我们目前看的房约500万左右(大楼2房)，也就是头期大约100。我自己目前存款约8
: 0万，男友大概50万而且还有信贷30万在偿还中，两人皆有稳定收入（每人4W/月），但我
: 们不想要为了支付头期动用手头上的现金，且说实在这样会很紧。因此目前男友建议的做
以妳提供的双方收入，如果以2%利息计算30年~
不到15000元
看起来可行，但是我建议妳如果真的要嫁这个人~
先确定他的债务状况是否相符，家人相处是否OK?
等确定债务都别动，就这样结婚再说
况且这边非常奇怪，奇怪到让人不相信这是真的
4%的贷款利息，现金够干嘛不先还???
是哪家优存利息大于4%告诉我好么?
妳男友必须先还信贷，后面才有得谈
没还就别谈了，
因为信贷会卡房贷，会导致房贷利率冲高
: 法是，想要透过我去贷款筹头期款，后续贷款由他每月偿还，我缴纳大楼管理费或水电费
: 用，等到他还款金额等同我付的头期后我们再一起负担后续房贷，然后房屋财产权为ㄧ人
: 一半。
不行，信贷卡房贷~妳利息会上冲很多~
: 由于我和弟弟有继承父母的一栋房产（已无房贷），目前男友的想法是希望拿那栋房子去
: 设定抵押借款150万左右来做为头期款、装潢等费用，买房登记为共同持有（一人一半）
: ，后续房贷由他当主借款人每月还款，我当连带保证人。（关于我的房屋抵押贷款，有问
: 过弟弟是否同意他是OK的）
: 想问各位版友这样的购屋规划与资产配置是否合理？
: 目前我考虑的点与和男友讨论的状况如下：
: (1) 头期款以我父母留给的房子去贷款，那意思是否等同头期款是我出，如果由我先支付
: 头期，这样直接共同持有的话对我而言在权益上是否合理？
权益分配没离婚是看登记~离婚是看出资比~
: (2)男友目前每月有孝亲费、信贷费要支出，这两笔支出就约15000，要再负担房贷（也是
: 约15000），这样他每月就只剩1万可运用，非常吃紧，更何况还没考虑到未来结婚家庭支
: 出、生小孩等议题。也会考量到他哪天会不会付不出房贷，那就代表我也是要帮忙出。
: （日前男友还希望我能用那笔利率2%的房屋抵押贷款顺便偿还他利率比较高（4%）的信贷
: ，我考虑后是先婉拒)
他自己有钱是不会还哩~为啥自己有钱还要靠别人还~
先还再来谈才对巴...妳帮他还分手妳就完了....
: (3)其实我也考虑过目前是否先不买房再继续存钱，但男友表达房价只会越来越高。但如
: 果真的要买，我是觉得那是否不如头期款+贷款都我支出，屋子放我名下。但这样就意味
: 着我要完全的扛房贷，经济压力就来了，而男方坐享其成(可能会请他付管理费和水电之
: 类的)，但如果不幸离婚了的话，至少我还有一栋房子。
比较可行，看妳先决条件是不能背贷款~
: (4)我和男友提出(3)的观点，男友是比较没那么开心但也勉强同意，其实他的立场是很想
: 和我共同拥有一栋房子，然后婚后一起努力赚钱付房贷、共组家庭。因此我有时也会思考
: 是否是我的观点太计较，毕竟现在的状况是真的需要我先提供资源帮忙。
: 因此目前考虑的选项有这些：
: (1)顺从男友意愿，我去贷款出头期，他支付房贷，房子产权一人一半。
行阿，他签连带保证就OK~只能签连带保证喔~一般保证千万不行
但这招信卡房~
: (2)头期+贷款都我出，房子挂我名下，男友每月补贴一些金额当作租金
那还不如结婚后，他照比例负担房贷~(各自汇款至应缴帐户内喔)
反正到时后离婚没特殊原因法院也是会按比例判的
: (3)先不买房，搬出去的话先租屋就好（但男友不想租屋，他认为租不如买）
: 文字略多，感谢耐心看完，希望版友们能给予相关建议或有其他更好的选项> <，谢谢大
: 家了。
: —感谢版友们的回应，以下是相关补充说明—
: 我们是姐弟恋，他23我31，交往2年，所以其实对我来讲真的是该到了适婚年龄。
: 而有人可能会质疑他这样的状况我是不是变相在养小白脸？但其实是没有的，我们支出是
: AA，并且他在银行已稳定工作3年（大学念夜间部，白天上班），也有稳定每月提供家里9
: 000孝亲费，并且对于工作是很负责的，他说他大学有失业过1个月每天都觉得焦虑难安，
: 因此我认为他对于工作赚钱以过生活、养家是有责任感的。而关于他的信贷30万是他21岁
: 时被朋友介绍去投资借钱给别人赚利息，但款项目前收不回来，这个我已经念过他了。
: 个性方面，不菸不酒，脾气也比我好，几乎大小事让着我，逢年过节也都会陪我去拜访亲
: 戚，是个很有礼貌的孩子。
: 而会对于这些贷款分配解决负债的规划，应该是由于他做银行工作啦，应该没到部分版友
: 所猜疑的城府深那么严重。其实我也是听他这样讲才知道原来资产可以这么做运用。