辛苦妳了,承担照护责任不容易,尤其小叔的状况特殊,除了照护责任,还有未知风险的心
理压力,真的很难为。
先假设目前贷款500万(房贷350,车贷150)
因原po有房有地,假设用土地增贷借款,20年
(粗估,会有点误差)
5000000/20/12=20833
假设市场利率2%:
5000000*2%/12=8333
一个月负担本利和=29166,合理负担约3万
但你实际付出却约7万,有可能是因为:
(1)车贷利息过高
如同假设,夫妻有固定收入,有房有地,用土地或房子增贷还车贷,一个月合理本利和压到
三万左右。(多问几家银行,银行最喜欢有担保品的客户)
(2)保费太贵(为了压低利息的保单,看起来没省多少),保险的话还会牵扯到违约金等
等,不知道你是哪种保险,能拿回本金就算一下,不能拿回买保障的就摸摸口袋,有些保险
可以申请暂停缴款。
(3)其他没说的大笔支出。
原本的换房还贷款短期看可以解决所有问题,但实际看房贷占比不高,车贷利率跟保单的问
题最大,延伸出来是你们花费选择的问题,用急卖房子解决了燃眉之急,那未来又要用钱呢
?再急卖土地吗
而且如果是继承的房子,增值税很可观(一定要问清楚,数百万的例子不少见),买屋卖屋
一来一往的花费:急卖房仲费增值税规费,买房装潢规费跟税,只要时间不在你这边,能赚
多少不太乐观
剩下来的钱要存小叔的照顾金,还要拿来存小家庭的生活费。搞不好小姑还跳出来吵著分。
人其实不太容易存钱,尤其是手头宽裕的时候,你们开好车过好日子,手上多一笔钱,先生
乖乖去存定存可能性是多少?
公公当初会选择买房来保障自己跟小叔,是不是也考虑到这点。
你们有房有地,目前就是养台车加一点房贷,算算目前花费量入为出,不用开源只要节流就
可以过得去,等到土地可以卖了再来换屋。买卖房子一来一往的大花费(不卖不用付增值税
,不然就是熬到最低级距),也许这是旁人不让你目前换房的主因吧