我觉得讲的太模糊了
导致要帮忙都不知道怎么给建议
重点还是月薪跟贷款月缴款额度到底哪个比较多?
如果贷款月还款金额>月薪 那就是不卖会断头的问题
但我认为是不可能啦... 不然你怎么贷得下来
现在的问题应该是贷款严重挤压到生活开支
导致现在变成每月赤字
我觉得你需要的是债务整合 ， 而不是婚姻版@@
宽限期适合用在"短时间"
感觉你们现在就很适合阿
2年后解放保险 一年就18万
1~3年后解放车贷
变成只剩房贷
相比之下 宽限期3年多支出的利息 一定比卖房买房被吃掉的价差还多很多啦
就算完全平买平卖 光仲介就抽去6%了
你宽限期利息也不会超过2%
何况你们还可以拿土地去质押
我认为妳先生是认为土地压在手上10年
涨幅会超过你们这期间多支出的利息
这就像上周卖房版在吵贷款20年跟贷款30年哪个比较划算一样
现在房贷低成这样 ， 就算土地完全没涨 也差不多多缴几年2%不到的利息而已
就算贷800万 也才缴不到50万
我是觉得不要省小钱喷大钱
更何况你提到遗产
买卖现在因为还有房地合一之类的 你还有可能卖1000万房子 买600万房子
结果差额被政府吃掉大部分耶
(而且这一点不管是代书还是仲介都不会跟你讲 因为没有义务)
放宽心吧
我觉得你现在要做的就是跟老公讨论他的还款计画
有时候只是你一直在急急急 气气气气气
所以他也不想现在解释 反正你也听不进去
也有可能他只知道一部分 却无法解释的很好
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 00:25:00你说的点很有可能,因为开发公司把涨幅讲得很大房屋增贷能贷是正常的...车贷能贷完全是因为担保品车商的银行业务说这个看担保品,没在看收入的.没钱付就是车子拖走我也觉得很奇怪为什么贷的下来...但真的就是贷的下来@@目前贷款月缴金额=月收入.原本计画的资金来源没有了,这就成了很严重的问题.
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2019-09-18 00:27:00我觉得房地合一税满复杂的 又是近年才开始实施 有的仲介或代书可能都还不是非常熟悉 因为适用的案件可能还没那么多
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 00:28:00卖1700买1000,真的会被吃掉非常多嘛?这部分我也很想知道
作者: iterator (rotareti) 2019-09-18 00:39:00
如果你急着要钱,赶着买房,可能就卖低了,买高了..最后只卖了1650,买了1050,你还是有600万入账,但你觉得?还有仲介从中抽成另外如果你的透天是这几年透过继承取得,过去一些继承时节税的手段,因房地合一税,反而会被课重税
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 00:57:00房子是公公在世的时候,直接卖地买先生的名字没有透过继承,也不是借名登记
公公卖地买丈夫名字 也是一种赠与 父母一年给小孩额度只有200万 多的就要扣税 只是我猜当初你们没被追到而已但是国税局很厉害的 你们还是要有被追税的心理准备
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 01:27:00我也不知道他们当初怎么弄的,但有跟先生说过追税可能性
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 07:06:00房地合一税如果是自住的话其实还好主要是看几年登记的，105年以前的没房地合一税105年以后的，买卖获利的部分税率很高，但自住有400万免税，自住换屋还能退，缴不了多少钱的
房地合一看过户日期 他看起来要缴而且非常多以大换小 扣的很多以小换大才全退他的条件 未满2年 怎么算都被扣16%左右再加上低卖高买 怎么可能划算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 08:06:00他房子是直接登记老公名字，不是继承赠与，两年要涨超过400万不容易吧，怎么看都缴不了多少
要看过世前几年买的如果当初没赠与或金流异常也有可能被认定是遗产继承
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 08:25:00既然没特别说，那就是没有吧
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 08:38:00房屋是2014/6交屋 我公公2015/4过世
那就中奖啦 过世前2年都可能被追赠与你可以查一下当初头期款是怎么付的先生的帐号汇出？ 公公的帐号汇出？如果是先生帐户，头款有大于225万吗？如果大于225且有申报 才有机会免付如果小于 或没申报 都可能被归入遗产税然后还要吵遗产继承是头款 还是房屋如果被算做房屋 就杯具了房贷合一 如果是继承 是用公告地价算做取得成本2年内转移的税非常痛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 09:12:00他房子价值没多少啦 才贷了350万而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 09:13:00是不是遗产应该早就知道了 没讲应该就不是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 09:15:00不会有赠与税问题 而且只赠与头款, 赠与的部分应该是算现金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 09:16:00如果他这房子有比贷款高很多的价值 根本不用烦
看他的叙述 卖完买大楼 还完还有现金表示头款成数很高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 09:17:00如果是这样 增贷还车贷就解决了因为他的贷款绝大多数是车贷跟保险车贷房贷加起来还不到500万 转贷三年宽限期一个月只要还九千
所以我建议他找贷款整合阿XD现在只是看原po是不是刚好想换房之类的隐性需求
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 09:21:00换屋基本上是一个想一个不想 但其实那根债务的关系不大它们现金压力大完全是因为贷款乱贷
是基本上 只要有上班 不太可能因为几百万而断头顶多只是还多久的问题走到法拍对银行也没好处
作者:
yuhung (MimiBao)
2019-09-18 10:14:00看完最新补充感想：原文一家对于贷款运作和现金流操控的运作能力实在不太好......
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 10:18:00透天是现金购买（谢谢公公）...房贷是增贷性质，我忘了一开始说要贷多少，最后核就是350.现在有车贷，应该是再无其他增贷空间.看宽限期没过心里其实有底...这关有点难
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 11:41:00那增贷的房贷350万拿去干嘛了?
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 11:42:00试管+买车@@
作者:
littleyu (灰姑娘的舞会)
2019-09-18 11:52:00拿去买车!那现在100多车贷是……？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 11:58:00那为什么买车还要一百多万的贷款? 你们是买了300万的车吗?
...... 条列式列一列吧nova大，去跟银行谈、贷款整合谈之前，也得先列的阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:03:00该不会是借了房贷买车，结果没现金还，然后又借了车贷去还房贷吧
作者:
vuvu000 (twotwo)
2019-09-18 12:10:00听起来这台车买得太冲动了...
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 12:28:00不是 第一次贷款是试管+车 试管做了满多次
IB大可以google一下 买房子登记小孩名字 也是赠与而且鉴价是银行鉴价 所以超过200万就要课税 这个我被课过好几次了
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 12:29:00车贷是第一次贷款后又过两年多才产生 因为换车
作者:
novagirl (novagirl)
2019-09-18 12:30:00遗产税只有看到卖地钱的面积做计算
而且这个现金流很明显 爸爸卖地 拿到钱 买房 登记小孩除非啦 他们是每年登记200万的%数 分好几年过户完成
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:41:00slyvia, 你要了解一下，赠与现金买房，跟赠与房屋，在取得价值上认定是不一样的，日后卖掉吧税也差很多你赠与现金500万给小孩买房，房屋成本就是用500万算
赠与现金 跟赠与房屋一样要课税啊 只是赠与房屋比较划算 因为鉴价通常会比较便宜 等于你一样给小孩1000万 给房屋假设鉴价出来是800万价值 缴800万额度的税给现金就是缴现金1000万的税
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:44:00但买了房再赠与，房屋取得成本是用公告现值算，都市通常是七成左右，乡下会差更多但买了房再赠与，房屋取得成本是用公告现值算，都市通常是七成左右，乡下会差更多但2转卖房屋的房地合一税不同
但重点是原原po在赠与这边就没有缴了 这样是怕除了被追缴以外 还有滞纳金的问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:46:00如果赠与房屋，日后1转卖，就先多出150万差价(以500万的30%算)
以台湾的房价 再怎么鉴价七成以下都不可能价值低于220万吧不是啊 就不是日后买卖的问题 他是目前就没缴税了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:48:00这150万的税率是15-45%现在就是他要卖啊房子如果赠与，现在取得三年就要卖，房地合一税是20%
你应该没看清楚我之前讲的东西 我是说 他公公给他们房子是靠公公卖名下土地 买房登记小孩的方式 但在这一环节他们没有缴赠与税 不知道是用什么方式逃税 那这样要有再次买卖时 被追金流 然后被抓包补税的问题我讲的根本不是他们“现在”要买卖的税金问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:51:00要赠与房子不收税方法很多啊拿去贷款也是方法跨年时分年赠与也可以让赠与额增加
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:52:00重点是当初赠与是什么形式
方式是很多啦 所以说不晓得当初是怎么弄的 只是提醒太太这部分要注意一下 that’all
好了 不用跳针了吧 我说的很清楚 就是现在要再买卖如果不是靠合理方式节税 那就有被查金流+讨税的风险太太可以了解一下 就这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 12:57:00你才跳针吧XD
我要讨论的是A 你一直跟我说B 然后疯狂撞墙要跟我说B我也不知道你怎么了 笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-09-18 18:05:00笑了，是你回我的耶Xd结果是你根本不懂我讲什么，才会我讲A你讲B你根本就不知道同样赠与，但申报现金或申报房产有这么大的差别才会搞不清楚状况乱纠正