虽然在这篇文章闻到牙膏味，
但还是就我目前的理解，
提供一些可能思考的方向，
供原po参考。
另，我并不是法律专业人士，
只是因为工作的缘故，对房贷略有一点了解，
如果下面有说错的部分，
非常欢迎板友用力鞭打指正。
※ 引述《SAPANA (梦)》之铭言：
: 我和老公婚后合购一间房子，
: 当初头期款他出6成5、我出3成5，
: 之后房贷他出6成、我出4成。
: 房子登记老公的名字，
: 那时候他说，婚后是财产共有
这点没错。
: 那时候房仲说先登记夫，再登记妻，可以有2次首购优惠，
我想他讲的应该是
土地增值税10％的自用住宅用地优惠税率-_-
不过这个目前不是妳的焦点，暂且不提。
有需要的话请自行Google。
: 我自己也没很了解相关规定（唉），
恕我直言，
我觉得妳现在还是不了解啊（茶）
不太知道妳的恐慌，
和妳觉得可以处理这个问题的解方(改共有)，
是怎么连结在一起的？
: 因为对方拒绝说明他的立场，
: 我也不知道我是否考虑不周道，
: 因此想问版友能否提点我没考虑到的部份：
: 1、我这样主张，他实际权益有损失吗？（可是我至少有出3成5啊）
: 还是有对他不公平吗？
目前看来没有。
: 2、如果谈到最后他就是不愿妥协，怎么处理比较好？
: （不希望搞到要离婚、找律师 …我们已经有小孩了）
如果妳非得要把所谓的保障和权益明确量化的话，
看妳要不要退而求其次，
要求他找代书协助你们去登记第二顺位抵押权，
把房子抵押给妳本人，
权利金额就设妳出的金钱总额囉。下面会解释。
:

看婚姻版长知识

无法理解取得35%的所有权换到夫妻撕破脸有比较好+1

以防万一，还是有必要的。如果先生有小三呢？你怎知道他不会把房子卖了去养小三

欸我觉得如果很确定他有小三，要担心的应该不是房子写谁的名字这种问题XD

为何认为有继承权就天下无敌？？有没有想过他们的婚姻，是否能撑到继承时？？搞不好拿房子去二胎养小三啊不要说什么“如果很确定他有小三，要担心的应该不是房子写谁的名”，外遇这种事本来就没有人可以预知

楼上嘘我干嘛，作者有讲他们婚姻有问题吗？就只说有继承考量咩，没事去臆测原po没讲的话我觉得不太好啊。

感谢h大分享

不是喔，财产的事本来就要预做处理，不是等到外遇事情发生了才开始做啊.

我没有反对预先处理这一点啊，不然干嘛写这篇啊@[email protected] 我个人单

若没有子女，是配偶跟对方亲族（看顺位）共同继承，房屋产权若不清楚，的确会有继承纠纷

而且原po本来就有出钱，理应也要有一份才对

纯只是觉得在没有特殊原因的情况下做登记共有的主张，弊远大于利而已。ae大：1.原po有说他们有小孩 2.配偶和亲族依顺位共同继承@[email protected]

这有需要嘘吗？

原po的老公多占了原po的产权为何不怕跟原po撕破脸？？而是原po怕讨回来双方会撕破脸？？？你的逻辑好怪....

对喔完全没想到还有公公婆婆...欸所以是有婆媳问题吗(被殴)

做坏事的人不怕伤感情，反而是讨回权利的人怕伤感情.....，这是什么逻辑？？？？

大概 就是感情生变 婆媳问题 才会要求保障吧？怕被老公卖掉房子或借贷吧？人财两失？

我也在猜是不是婆家那边有谁有经济状况，怕老公私下拿房子办贷款去舒缓，不然突然发动这个感觉很奇怪，应该有某种契机才对，一般感情正常的夫妻应该是好好讲，不

支持Roc大 既得利益者倒是脸皮厚厚的觉得拿了全部的所有权是很自然的事 反而想拿回应有权利的人还要顾虑这个那个

会默认为了这种事谈到最后破局要离婚(...吧??

如果老公外面有小孩 如果婚姻结束 预防重于治疗啊

所有权人死了才会发生继承，只出7成不到立场还这么硬，很烂，但妳也是自找的

如因为对方死要霸占利益 也算因此看清对方人格了死了才会发生继承 问题就是不知道什么时候会死啊

你最大的问题在于认为“婚姻到了离婚时，财产就可以依法如何如何”，事实上，没有人的婚姻是“两方一不高兴就去离婚”，两人会走到离婚后开始适用剩余财产分配请求权时，两人已经不合或不爽“很久”了，所以原po要在事情未发生前，确保自己“合法”的权益你倒是可以去问问原po的老公，对于你写的这句“否则精算到极致的财务分配，往往会伤害感情。”，那么原po的老公何以“不顾双方的感情，把老婆的房屋持分霸占著”？？？

推roc 可怕的不是老婆现在想照比例算 而是球一丢才发现老公像是防什么似的 连照规矩走都强硬拒绝

我猜是想堵私下增贷

长知识

有点看不懂的是，登记第二顺位抵押权还是无法阻止先生未经同意卖房啊！通常买房贷款银行会付清卖方所有的贷款，以取得这栋房子的第一顺位抵押权，

长知识

所以原泼设定为第二顺位抵押权，不能阻止先生卖房，充其量能够拿回当初付出去的头期款而已，每月缴的

你的方法很不错，可惜媳妇版一堆法盲，老公动辄得咎，言必称老公会婚变，超有病的

房贷，房子售出后增值的部分，应该都拿不回来？

推Roc大 当然到时候可以依法怎样怎样 但是 来告去生活

二顺位是可行的办法之一，就算买方银行要帮还贷款但二顺位拒绝清偿(拒发清偿证明)，这样买方银行是不会帮忙清偿房贷的。 其实比较常见的方法是二顺位贷款+预告登记两个一起做。(常用在父母买房给小孩，但又担心小孩擅自变卖所做得预防措施) 但这两个做法的主要前提是房屋所有权人同意才能进行。(原原po的先生感觉很难让步)

他们是不是现在就有什么问题了不然怎会突然想这件事？

如果原po当初出钱跟现在每个月四成的钱都是有转帐或是汇款纪录的话，一样有财产权的，先把汇款纪录调出来然后每个月记得直接汇入房贷帐户，这样一样可以主张有房屋所有权http://i.imgur.com/i2cwmyq.jpg快点去跟银行调资料吧

现在就把事情整理清楚 不要等到以后“依法”可以取回你的权益 但实务上取不回的多的是

推楼上，以后花费一堆精神金钱可能也只得到一张白纸

基本上老公婚后避而不谈，谈了就发火，原因就八九不离十了有些事在这些老公婚前他大概也很少专心去想，婚后才不敢面对只会用大量的道德口水迫使对方不再提起过去的承诺问题

这篇实用

弱弱地问：首购不是指银行的贷款优惠吗？

深深觉得有牙膏味

推！

借问首购的优惠有很优惠吗？

各位太太,如果其中有共同买房但只登记在你名下的,如果哪天你先生要求要改共同所有,理由是怕你去找小王,看看这样有没有得谈......

自己的权益还要怕撕破脸是什么概念= =没有人能保证未来双方的感情跟经济状况会怎样吧 先撕破脸的是说没得谈的那个人怕撕破脸就放弃自己的权益 都什么年代了……

如果先生怕老婆去找小王吵登记 版上风向又会变了

觉得有牙膏，但原po没说，所以此篇H大发文只是就事论事，没必要嘘

继承问题也可能是怕自己先走吧......然后以后先生再婚

不知道在嘘什么。有不同意见可以自己回文而不用拼命推文吧

推 长知识 而且原文满满牙膏味 大家也不要妄自推断他们家的状况 不然等一下才发现是单方说法又被打脸

会不会就是发现婚姻不对劲这位太太才要争那3成5多权利？

虽然这篇说的算合理 但老公不给登记感觉就有鬼阿 很奇怪!!

他就假定先生会外遇而已www

就事论事推，牙膏部分实在没必要脑补嘘

推！

感谢分享，长知识了

我只想问嘘文的，要是今天原文男女对调，还会同样言论吗？原文满满的牙膏味大家还可以讨论成这样..不过我觉得我同意这篇po文者的观念，当今天婚姻中把财产精算到很细时一定都会伤害感情的..

推

男对女 要大气一点啦

推就事论事,这版看久了都知道牙膏文没挤完前没啥好讨论的

男女有别啊，当然不会一样

也不能这样比吧，男女要偷生难易度就不一样，老公在外偷生一个老婆有可能完全不知道，甚至老了或死后才跳出来说要分钱的都有，老婆偷生，很少老公会被瞒10个月的讲到继承问题，女方有几个小孩通常比较明朗，男方有心要瞒是比较好隐瞒，可能因此安全感不同吧??

推一个很用心解说.

真的有男的偷生瞒了10多年啊……而且已经收养了，老婆去换证件才发现……

老公都不怕撕破脸 老婆怕啥？ 这婚姻从老公一开始说没得谈就知道快玩完了

嘘h推文 真正有病的是既得利益者喊夫妻不要计较 恶心

钱的事讲清楚伤感情是因为没共识一堆喊离的钱一样不清不楚，感情也没多好

不觉得把钱分清楚会伤感情，如果双方都没有要占对方便宜的意图，分清楚根本没差。

推

你没看到所有权人可以不经她同意就处分房子吗 不就是有问题了 老婆开始出现不安全感 才突然要提共同持有 结果老公说没得谈 是没听过突然有一天才发现配偶把房子卖了或是偷偷贷款结果被法拍的故事吗 民间很多

如果老公偷偷赠与他人未告知配偶，老婆继续傻傻付房贷，是不是有可能发生这种事啊？…

这篇说的很好啊～

有出钱又不能谈共有,分明就是有鬼了...抱歉按到嘘~推回来

对啊，如果偷偷赠与给别人呢

观念正确推，是金融同业吗XD偷偷赠与也别怕，银行贷款是要每年追踪的，当查到所有人变了，除了夫妻间赠与没关系外，其他是会要求贷款人还清贷款的噢

帮推 某楼一直喊男人二胎房贷养小三 看不懂很正常的购屋金融操作和税赋操作 喊啥男人霸占利益养小三??

所以贷款缴完是可以偷偷赠与的吗？

原来还有这样的问题，长知识了

长知识推推

这个专业!!!