※ 引述《lordguyboy (懒洋洋)》之铭言：
: 标题: Re: [求助] 为了房子不开心
: 时间: Tue Jun 20 13:51:14 2017
:
你对房屋二胎的理解全错
请你不要在这边散布错误的观念误导他人
: 你先搞清楚
: 我全篇都没脑补
: 原PO说房价900万 老公是公务员
: 然后一胎贷款500万理由是是"亲属购买"摆明节税
: 代表实际上房子价格并没有这么低
从这边就开始搞错
房价900万是市价900万
贷款500万是原po他妈卖750万送250万实拿500万
用亲属购买的方式节税是节省买卖的相关费用
所谓房子价格并没有这么低，可以指房价大于500万
而不是房子的价格大于900万，你这叫脑补，还补很大
: 二胎本来就可以让银行鉴价评估上限
二胎可以让银行鉴价评估上限，但有有操作过的人就知道
银行鉴价是极难跟市价完全相同的，简单来说银行鉴价会有偏低的情况
: 这些都只是猜测
: 所以这样假设二胎700万没很不合理吧
从这边就能完全断定你根本不懂二胎，请不要在那外行装内行
二胎是找另一间银行，利用抵押物的残值做再抵押借款
再来，由于二胎的债权是第二顺位，风险较高
所以会反映在利息，或是贷款额度上
也就是说一胎+二胎所贷出来的金额绝对不会超过房屋鉴价
也会比市价要来的低，原po那间房子市价900万
一胎已经贷了500万，二胎能贷的绝对会低于400万
目前原po房屋的是市价是900万，一胎已经贷了500万
结果你在那边假设可以二胎贷700万
总计就是一间900万的房子可以贷到 1200万，超贷33%，阿不就好棒棒？
: 就算不能贷到700万
: 我提供的是方法 能不能用要看每个家庭状况
: 你一直跳针700万我也是醉了
: 在那边又砍房价又怎样的变100万
这边可以再次断定你完全搞不清楚状况
二胎可以贷700万是你提
跟你说二胎额度会受一胎影响要扣除你也看不懂
才会一直不懂一百万怎么来的
:
: 我家二胎就是贷到房价的70%
: 还可以更多只是考虑到利息问题所以没贷更多
: 难道还要我附我家财产明细给你看?
你家二胎可以贷出房价70%，这只能代表你家一胎的贷款余额早就低于30%
所以二胎的时候才能贷出这么高的金额
这跟你叫原po拿市价900万的房子，先贷一胎500万，再贷二胎700万
拿900万的房子贷出1200万出来是两回事
如果你家房屋可以贷超过100%的贷款出来
麻烦帮忙介绍一下你家配合的银行，我来检举一下
: 喔对了
: 我家股票确实是年获利率超过10%
:
: 提供方法也要被你这种没获利10%的笑
: 可悲
你家股票有没有年获利率超过10%我不知道
我投资有没有超过15%我也不需要讲给你听
但我可以确定的是，赚钱的是你家，而不是你