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内文：
2025/02/26 14:00文/记者朱语荞
受惠于台南科学园区的快速发展，南科周遭行政区的房市热度也不断攀升，中信房屋研展
室汇整实价登录，统计2020～2024年南科周遭三大行政区的平均房价，结果显示，新市区
的房价涨幅最快，短短5年时间就从每坪16.7万元上涨到30万元，涨幅高达79.6%、近8成
，安定区则以78.8%的涨幅紧随其后，而善化区的房价涨幅为66.7%、排在第3，显见在南
科效应下，周遭行政区的房价也跟着水涨船高。
对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，南科的强势坐镇，吸引了众多企业和就业人口的
进驻，带动区域居住需求和民众消费力同步提升，也为区域房市发展提供了坚实的支撑力
道。
南科周遭三大行政区中，新市区房价涨幅居冠，对此，中信房屋新市中正加盟店店长高豪
聪表示，新市区腹地较大，可提供开发建设的大面积基地较多，区域的建筑物屋龄较新，
市容规划也更完善，再加上区域生活机能完备，与南科的距离相当近，所以很多工程师、
就业族都会首选在新市区居住。从区域发展的角度来看，新和重划区、台铁高架化、台南
捷运、南科奇美医院、新市幼稚园等利多题材的发酵，也给新市区的房市增添了许多想像
空间。
中华民国不动产代销公会全国联合会理事长戴嘉圣认为，民众预期通膨，加上从海外进国
内的热钱多，银行利率仍属低档，让资金都往房地产跑，而台积电话题也带动置产买气，
所到之地房价都是闻“积”起舞。
高豪聪表示，对自住客而言，现在正是进场看房的好时机，一方面，在科技题材和建设题
材双重加持下，新市区的房市交易量能在长期仍具备稳健成长的潜力，另一方面，近期市
场趋于冷静，部分有资金需求的屋主在议价空间上面也展现了更大弹性。
至于，在产品选择方面，他建议购屋民众可以多留意中古屋，目前新市区新建案的单价普
遍在3～4字头，个别建案甚至上看5字头，而中古屋的平均房价仍普遍落在2字头上下，总
价800～900万元就能买到屋况还不错的、屋龄10年内的2房含车位的中古华厦，CP值相当
不错。
庄思敏表示，南科周遭的房价短线急涨，加上近期银行房贷限额问题尚未完全松绑，研判
短期南科的房价涨幅应会有所趋缓。不过，从长线来看，由于台积电、纬创、联咏科技等
知名企业齐聚南科，为当地创造了大量就业机会，并持续吸引就业人口涌入，带动居住需
求增加，房价自然有撑
心得：
短线趋于缓涨，长线还是井喷，安定区感觉现在正是布局好时机，许中营都一堆建案正在
盖 ，感觉建商就是嗅到商机在偷偷买地

先去安定抄个10间8间吧！