其实有法拍屋贷款
当标到法拍屋后，得标人要缴纳保证金
并且在七天内缴纳尾款
此时得标人可以去找银行申请“法拍屋贷款”
银行可以提供贷款缴纳尾款
待过户后转为购屋贷款
以上听起来还不错
但实务上，银行必须在七天内完成征授信作业
还要行员陪同得标人到法院送本行支票
而且相对于一般买卖是先过户、设定抵押权再拨款
法拍屋贷款是还没过户钱就要先出去，才能产权移转、设定抵押权
所以法拍屋贷款作业时间短，风险又高
如果不是经理的亲友，或者有力代书协助
不然银行愿意承作的意愿不大
至于那种说不要急再等等再看看的，小妹以前就亲身领教过了
你现在讲的说法是等新青安五年宽限期过后，缴不出贷款本息法拍
我当时碰到的版本是房地合一2.0实施后满五年会有一波杀出
总之就是编一个理由，跟你说“现在不是买房的好时机”
然后叫你等，总有一天会等到房价跌
但我也管不了那么多了，有需要直接买下去
买的时点是美国强势缩表升息+央行土建融限贷
另一次是总统大选前，某候选人声望很高，市场预期他会“盖社宅影响房价”
当时的市场氛围都是保守甚至悲观，我要买房都被唱衰
一两年后的结果，就是彻底打烂那些看坏者的脸
现在他们都不敢跟我讲不动产了，ㄏㄏ
以前都觉得做一件事要多方参考、旁征博引，众人的智慧大于个人的智慧
现在只觉得
如果对方在某些领域上根本毫无成就，那根本就不用找他讨论
就像你考完试不会想找吊车尾的人对答案一样
我不否认即使一个人没相关实务经验，或者没相当的成就
他的见解也不见得毫无可取之处
但最核心的关键是
即使垃圾中有宝贝，但那也不是把垃圾当宝贝的唯一理由
因为宝贝并不一定只存在于垃圾之中
当宝贝已经唾手可得，甚至取之不尽用之不竭时
到底还有什么理由，非得跑到垃圾堆里淘宝呢?
※ 引述《Capufish (专推正二)》之铭言：
: 很多人说等新青安五年结束，一堆法拍
: 但，法拍不是要全现金吗？
: 就算打到 5 折
: 也是要先拿一大笔钱出来
: 但现在连 2 成自备款都拿不出来的人
: 说五年后，可以拿更多钱来捡法拍？
: 是不是哪里误会了？
: 我问 gpt
: 为什么还有一堆人说“等法拍屋”？
: 这其实是一种心理安慰，或者是市场迷思：
: “等法拍屋”的常见心态：
: 1 幻想价格暴跌，自己能用超低价捡便宜
: （但市场上法拍屋数量并不多，竞争反而更激烈）。
: 2 误以为法拍屋更容易买到，却忽略自备款的问题。
: 3 其实没钱买，只是找个“理由”拖延买房决定。
: 实际上，当房价真的跌到让法拍屋大量出现时
: 银行的贷款条件可能会更严格，导致更难贷款
: 那时候会发现：“不只一般房子买不起，连法拍屋都买不起。”
: 看起来蛮合理的，有什么盲点吗
: 谢谢大家

只能自己列一个表把一些没料的过滤一下

这当中西卡算是入门版。他的论点大致上没什么问题但细节问题不少XD

我小萌新，C大对我而言已经算是无尽藏了

今明2年房市会很刺激，GG这波分红有点吓到。全台湾GG7万人年薪150万保底，加上肉松和其它调薪的系统厂人数妥妥破10万，新屋才多少…..

运气好而已

选择怎么能说运气 你怎么不选

加上原本fabless人数，年薪破百估计破30万，可怕的数字

决策正确也算运气那这种论点就把世界归类成完全随机性

更别说里面有1/3，破10万人是年薪200上下

没差拉 不用去说服他们 就继续把自己烂都归咎于运气差这几年的大调薪其实持续很久了 业内早就知道一来是钱真的变薄了 二来是需求很强 这些都是反应未来的

GG这波真的太猛，人数整个往上拉

科技业不是今天赚钱明天加薪只有赚很多 而且还会持续赚更多的前提 才有可能加这么多

哈哈运气哈哈人家都是凭运气赚钱，自己却是凭实力没钱

要是真的跌到有法拍屋潮了 真的会有人敢捡吗?

跟显卡很像 等阿等 结果加价不加量还要买大礼包

相信我，有那个闲钱捡法拍的绝对不是空空

砂砾中找不到珍珠！

觉得有跌的 自己去出价不就知道了

法拍都要先准备全款交屋才敢下 不然一个闪失法拍其实老屋有可能赚到 因为总价低但部分成本是一样的(调查等等) 然后里面大幅漏水或有问题机率也高 风险相对价格大之下 大家投标意愿就低 那就有可能有便宜 但风险就高 算赌博

等法拍屋越来越多你也抢不赢那些玩这块的啦

某候选人自己买商办豪宅 把支持草当韭菜割 可悲

法拍贷款是你事先就要搞定 不是先标下来才去办

那些科技业的钱要缴房贷啦 才150 早该买的都买了 现在给多的是缴房贷而已

现在有些银行本身就有做法拍代标 你就直接跟他说你想标哪间 他会出不动产意见书给你 帮你处理投标事务 得标后贷款缴款 点交或不点交 等等事务 都会帮你作业 当然也会收服务费

对答案那边说的很有感，去看股版跟房版就知道，一堆废物讲总经讲的头头是道

授信要先跑啊 物件跟个人都跑完有把握才会出手

GG上游一堆材料、建厂我认识好几个，整个产业链都很好

同意给推!

有钱就一定要买房产吗? 人家有其他投资手段啊~

你只要愿意出钱,从代标到点交缴款都有公司能一条龙，你说的问题根本没意义

然后付出的总花费比转约还高，阿不就笑死

美股预期世界经济滑落 大家自己拿捏好就好

认同啊，没办法自己判断时，选胜率高的这两年反而可以慢慢来做资产调整GG相关设备商材料供应商等等也很多薪水150～200的，条件好的房子真的缺

即使你精准进场两次，那你今明两年敢进场？我虽然买在新氰胺前这种房市跟限贷我是不敢进。

新房肯定是没影响，有影响的是中古屋吧？话说妳在GG上班会去买新屋？靠北我以为是地名

贷款能过 没有系统性崩盘 本来就缴得起了==

恐怖的是今天赚钱的GG 分红是明后年才会发出来所以用公司股价跟营收就可以预期未来这些人的收入了

说运气不好那位 这一辈子都运气差 每一年都没上车吗 好惨