楼主:
eulbos (反串魔人)
2025-02-25 16:53:46以北车单身中坚上班族为例
手上有头期400
刚刚好可以买个北车预售
假设买一间17.39坪正一房
以1939万成交 头期388万
贷款： 1551万元 40年
利率： 2.30%
每期应还本利和： 49,453 元
其中差不多29,728是缴利息 19,725是在存钱
后续每期利息会越来越少，存的钱会越来越多
而租房族，户头里400头期还在
住同等级房每月喷至少30000房租
且未来房租还会越来越高
现在租金跟利息打平，但再过阵子呢?
结论:
头期拿去买股票放长期
难保不会像宏达电1000.00变46.50
还不如买房
单身自住，正一房的空间绝对够用
离公司近，全新有面子，还嗄嗄存钱
增值表现又比两房三房好
到底谁会不想买一房?
每个人都应该拥有一房的吧!!
※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之铭言：
: 连结：https://news.591.com.tw/news/11081
: 内文：
: 根据591新建案统计近两年新案各房型的平均成交单价，除了单价全数突破5字头，涨幅也
: 发生惊人变化，明星产品2、3房价涨幅仅有近1成；反因是1房产品，以往因面积较小，受
: 限贷款、转手不易等因素，表现并无太过亮眼，没想到今年全台单价直逼8字头，较前年
: 同期大涨16.7%，各县市也纷纷写下新高，高雄更是狂涨26%，遥遥领先其他地区。
: 数字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往买方可能会锁定总价较低的2房，之后再慢慢
: 往更大房型如3房迈进。如今不少地区房价狂飙，部分财力有限的消费者，也只能“嘴上
: 说不要，口袋很诚实”的越买越小，再加上不婚不生等风潮，独居族成为市场主力，让1
: 房等小坪数产品身价不断三级跳。
: 观察各县市，寸土寸金的台北市，小宅身价走高并不意外，反而是销况一度卡关的4房大
: 坪数产品，单价年涨21%却在全台同样产品中最高，令人啧啧称奇。实际上这几年在豪宅
: 限贷及消费者需求等因素影响下，4房早已吹起“瘦身潮”，从以往接近百坪左右的面积
: 缩水到平均50-60坪间，购屋门槛逐渐下修，开始能吸引小型企业主或在地换屋族出手，
: 价格因而居高不下。
: 新北市各房型的均价已超过每坪60万元，与台北市蛋黄区仍存在显著价差。再加上重划区
: 与交通发展议题带动，包含三重、板桥、永和、淡水等区仍是北漂族与小资族的购屋首选
: ，在强劲的购屋红利支撑下，1房到4房年涨逾10%，其中又以2、3房最为抢眼，涨幅高居
: 各县市之冠。
: 同样受惠北市买盘外溢的桃园，各房型价格皆大涨超过1成，其中又以1房最有感，观察高
: 价个案如“宜诚世界极”、“诚鑫19”，除了都位在青埔重划区，行情也已冲破5、6字头
: ，带动涨势向上。反观新竹，1房涨幅近2成仅次于高雄，不过其余房型表现平平，4房更
: 是价格下滑，原因就是这几年如竹北等精华地段地价、房价飞涨，建商只能“房子越盖越
: 小、土地越买越远”，导致小坪数涨势扶摇直上。
: 台中市整体价位已接近5字头，其中又以2、3房上涨最有感，而进一步观察其交易，绝大
: 部分交易是来自于北屯区，包含像是“惠宇MY PARK”、“国泰仰荟”等品牌建商个案，
: 导致价格一路往上冲。
: 台南市虽然房价同步上扬，但涨幅相对其他县市显得冷静许多。反而邻近高雄市真的“发
: 大财”，不仅2、3房较去年大涨逾1成，1房更从每坪29万跳涨到36万，短短一年贵了7万
: 元。主要是过往高雄小宅并非主流，然而近年在台积电等题材下，外地投资客大举抢进，
: 这类低总价、小坪数产品俨然成为“销售密码”，迅速将价格推升。
: 最后，591新建案强调，小宅固然有其总价优势，却依然有其不足之处，尤其在目前房贷
: 紧缩的态势下，民众应尽量避免坪数极小产品，否则申贷遭拒或成数不如预期，就得面临
: 自掏腰包拿出更多现金，甚至违约风险，可说是得不偿失。
: 心得：根据591新建案统计，明星产品2、3房价涨幅仅有近1成，反观1房产品则较前年同
: 期大涨16.7%，1房总价低好入手可以理解，不过预算不足下，就算单身买中古2房都比较
: 好使用，到底谁会买新建案的1房?