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根据591新建案统计近两年新案各房型的平均成交单价，除了单价全数突破5字头，涨幅也
发生惊人变化，明星产品2、3房价涨幅仅有近1成；反因是1房产品，以往因面积较小，受
限贷款、转手不易等因素，表现并无太过亮眼，没想到今年全台单价直逼8字头，较前年
同期大涨16.7%，各县市也纷纷写下新高，高雄更是狂涨26%，遥遥领先其他地区。
数字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往买方可能会锁定总价较低的2房，之后再慢慢
往更大房型如3房迈进。如今不少地区房价狂飙，部分财力有限的消费者，也只能“嘴上
说不要，口袋很诚实”的越买越小，再加上不婚不生等风潮，独居族成为市场主力，让1
房等小坪数产品身价不断三级跳。
观察各县市，寸土寸金的台北市，小宅身价走高并不意外，反而是销况一度卡关的4房大
坪数产品，单价年涨21%却在全台同样产品中最高，令人啧啧称奇。实际上这几年在豪宅
限贷及消费者需求等因素影响下，4房早已吹起“瘦身潮”，从以往接近百坪左右的面积
缩水到平均50-60坪间，购屋门槛逐渐下修，开始能吸引小型企业主或在地换屋族出手，
价格因而居高不下。
新北市各房型的均价已超过每坪60万元，与台北市蛋黄区仍存在显著价差。再加上重划区
与交通发展议题带动，包含三重、板桥、永和、淡水等区仍是北漂族与小资族的购屋首选
，在强劲的购屋红利支撑下，1房到4房年涨逾10%，其中又以2、3房最为抢眼，涨幅高居
各县市之冠。
同样受惠北市买盘外溢的桃园，各房型价格皆大涨超过1成，其中又以1房最有感，观察高
价个案如“宜诚世界极”、“诚鑫19”，除了都位在青埔重划区，行情也已冲破5、6字头
，带动涨势向上。反观新竹，1房涨幅近2成仅次于高雄，不过其余房型表现平平，4房更
是价格下滑，原因就是这几年如竹北等精华地段地价、房价飞涨，建商只能“房子越盖越
小、土地越买越远”，导致小坪数涨势扶摇直上。
台中市整体价位已接近5字头，其中又以2、3房上涨最有感，而进一步观察其交易，绝大
部分交易是来自于北屯区，包含像是“惠宇MY PARK”、“国泰仰荟”等品牌建商个案，
导致价格一路往上冲。
台南市虽然房价同步上扬，但涨幅相对其他县市显得冷静许多。反而邻近高雄市真的“发
大财”，不仅2、3房较去年大涨逾1成，1房更从每坪29万跳涨到36万，短短一年贵了7万
元。主要是过往高雄小宅并非主流，然而近年在台积电等题材下，外地投资客大举抢进，
这类低总价、小坪数产品俨然成为“销售密码”，迅速将价格推升。
最后，591新建案强调，小宅固然有其总价优势，却依然有其不足之处，尤其在目前房贷
紧缩的态势下，民众应尽量避免坪数极小产品，否则申贷遭拒或成数不如预期，就得面临
自掏腰包拿出更多现金，甚至违约风险，可说是得不偿失。
心得：根据591新建案统计，明星产品2、3房价涨幅仅有近1成，反观1房产品则较前年同
期大涨16.7%，1房总价低好入手可以理解，不过预算不足下，就算单身买中古2房都比较
好使用，到底谁会买新建案的1房?