比较是以投资的角度分享这个亲身经历
如果是自住但有未来换屋打算的人，也可以做为检察清单的一环
当初因为一些诱因买了一间偏乡的房子:
-便宜，预售屋全新，所以出租的前置成本也低
-租金投报比高(>20%）且很好租
后来评估没什么后续发展卖出
卖了一年才卖掉，差点卡到下一间交屋的时程
虽然没有造成很严重的后果，但也因此错过更好的标的，一般标准重划区的预售屋
偏乡社区的缺点:
-流量低很不好卖
-因为流量低找房仲也相对麻烦
-社区素质相对更不优
以上是自己亲身经历，完全不想再经历一遍
整体下来是懊悔+内心不断检讨自己太嫩
加入租金来算，三年报酬率有200%，比0050好输给2330，但也是因为这几年大QE，如果没
有QE这笔投资会很惨
如果是很纯的自住，且没有讲究下次换屋的效率的人也是可以买来省租金，反正最后也是
卖得掉，只是运气不好就是卖个2年以上都有可能，会错失很多更好的机会
简单来说能买蛋黄好物件或是蛋白重划区就不要因为很便宜买偏乡，就不特别说地区了
租金现金流>利息+成本，如果高出很多，那要特别注意是不是哪里怪怪的，就像有些基金
配息高，但是本金会跌，有点这种风格
没经历过的，能略过就略过这种，避免白忙一场

A7吗？

不不A7算是标准的重划区，增贷租屋等等流量都不错，A7不错，我是之前乱买非桃园的物件，不是重划区

目的是出租也很好租，为什么要卖掉

肯定非六都 云林、彰化、屏东 其中之一?

没卖不够买下一间，总是有更好的物件等著

投报三年200%,年化高达45%,还能说错过更好的投资机会你的资金机会成本真是惊人的高.

租金投报20%干嘛卖？

你要先说哪里啊

人口流出的地区都要小心

新屋租金投报20%ㄟ 怎么可能 五年就回本一间房子 唬烂再哪跟我说我马上买

你的偏乡在中国吗？那真的踩雷

现在没有这个报酬率了，当时一坪不到18万，现在快30，但现在其他六都正常区域几乎都40+，他还卡在那边

六都喔 草漯?

我不是用总价算报酬率，是用投入资金和收入去算的

早说都心化是长线

类似草漯这种xddd

但是北海道好便宜，便宜治百病

新屋

投报20趴本益比5倍还不买爆

地方讲出来更难卖了☺

大园客运园区吗

本来就是啊，拱人买基期底去炒这些地方就是自己要脱手加丢雷包给下一个

原来是股神来的，3年200%看不在眼里

低基期最终你还是要把物件唤回蛋黄区 置产

三年200%不管怎样都算正确的投资吧

他是把租金跟涨幅全都加起来之后，用投入现金当分母算投报吧？因为基期低只要一点点的涨幅就有很大的报酬率，很合理呀。

还是这种实战经验文好，现在一堆推背图问卦

偏乡到底多偏乡？

租金投报比这么高租给谁啊@@

不是A7，难道是A10跟草漯？

多偏乡？

有一好没两好，偏乡买卖机会少，但是超好租，报酬率也高，指的是偏乡的正市区，买到偏乡的蛋白就等死了

到底多偏也不说，至少也说说该区人口多少吧

涨幅算进去喔 那就还好

好会赚

盲猜 苗栗 后龙或苑里吧

赚租金 但无增值潜力吧留着搭配增值件也可以因为增值件多少会负金流此案例租金异常高 有回血效果另外投资本来就很难上到每台车尽力而为就好这版各位都太焦虑惹

同意，赚乡镇投报率很肥，但真的很慢，我老家在乡下，老家附近的透天十年前有成交，十年后终于有转手，帐面涨了200%但要撑过十几年

推分享 房地产很难输

这不是早知道吗？

新丰啦~

观音工业区的住宅吗？

宁可蛋黄鸟笼也不要郊区透天啊这不是基本常识

股票也是太少张的不要买

偏乡适合养老自住 不适合投资

不可能苗栗吧，苗栗都喷爆了

说偏乡超好租的，是为何？

乡下空超久没人买

买什么台南白痴溪北喔？？？

听起来也不像观音工业区，因为这边房子都秒杀不太可能出不掉比较像湖口

龙潭

房地产都是这样啦，没有说赔什么钱，只有赚比较慢！光这样就够内耗了！

偏乡是心情好买来试住看看 跟想像不同就随便卖一卖当善心而已

三年200%不是应该嫌买太少吗？

朴子或太保

那所以现在跟你买那间房的人在想什么？

只能买台北市市区 其他都是..不能说ㄏㄏ

我也有类似经历，报酬高但流量低其实很麻烦，后来想想还是6都为主，非6都一坪30总价不低其实不好卖过去几年涨很多，3年本金赚200%其实还好不算非常突出

那是因为你应还没真正领悟“便宜治百病”的精髓说穿了你只不过是因为被二屋卡到

而且这是带杠杆的投资要是跟正2比 输惨了

谢谢版主经验分享

桥头吧