没想到这么基本的问题，推文都能有杠精。智商到底多低？
一房族换房，当然是涨了好换啊。
实际算：
原本1000万房子。缴200万头期贷800万。
目标是换到2000万房子。
今天全市价下跌10%：
原本房子变900万。目标房变1800万。
你卖掉后，900万要先还给银行800万贷款。
你头期当初缴200万 现在拿回来剩100万欸。
那你要怎么付1800万房子的两成360万呢？
原本头期价差400-200=200。
跌后头期价差360-100=260欸。
喊什么全现金买的，价差更小更好换。
莫名其妙。
全现金买的人，本来就有能换房了。他没有不好换房过好吗？
以上述例子金额来说。他有一千万能全额买。
不跌他也能换房。
贷五成贷不到吗？
会难以换房的，是缺头期还是缺摊还能力？
这题都搞不清楚的，就不要出来学人家讨论了吧
哎唷，现在这种文连出来反驳智障的都没有。
有料大神都不想跟智障玩了。
房版毕竟当初惠我良多，还是出来拨乱反正一下。
不过我欠房版的，应该也差不多还完了啦。

同意 就杠精太多 手上有房会希望房价跌的 是因为想再补货买第二间第三间 而不是换房（卖ㄧ买一）这种

这比喻怪怪的，旧房10年以上了，涨幅少预售屋10%-20%，如果预售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。

其实我就是希望回跌一点的。我有兴趣的地区这两个月去看预售案场跟成屋市场 价格硬邦邦

要补货也不用看什么指数，有便宜就快抢，指数涨跌根本对个案没意义

当然跌了比较好换屋啊，智商是不是要再验一下？

补嘘

换约有超便宜结果一问另外要拿现金

随便啦 都试算给你看了，还把各种复杂条件简化了。看不懂我也没办法，我没有教育看不懂的人的责任

指数跌几趴都没用啦，你看得到买不到，实际去市场才知道实登价格不是给你买的以前房市不好时就是这样，实登一堆便宜的，但房仲报给你的没半间便宜

拿错的算式，不叫试算，是误人子弟千万不要恼羞成怒，因为错没关系，要知道错在哪

我们A7 A8这边 价钱有松动的成屋 位置都很怪= =刚好附近上班可以买的那种。除此之外没价值

你手上有超过1000万现金再来说算式错误

我觉得这是一个循环过程 观念被点醒后会开始分享 分享到一定次数之后就累了 交给新的被点醒的人去分享

好像是这样没错，善的循环

没房的说人家错 厉害了

这个算法的前提是贷款的本都还没还的情况下才是吧？今天换房的贷款都缴了一部分，要扣掉已还本的贷款差额来看

房价下跌用薪水买房就好啦，哪会更难贷款买房房价上涨只会让钱滚钱胜过实业所得，而且只会往最有钱的人集中。在座的各位都只是韭菜，不要钱被圈了还在帮人算钱

你这是只算头期没打算还本金这是投资客的算法

楼上说的没错

傻孩子，跌了比较好换房的基础在于 要买的房子跌了，我要卖的房子不一样，没有跌啊啊啊啊

白话文：现屋折价折现金 购屋折价折20%现金

还什么投资客的算法 资产的观念先搞清楚好不好

房版现在智障多 再等等

依照2008经验，1000万房子变900，那2000可能掉到1600或更低…豪宅更崩…

对对然后你房贷就越背越多了 棒棒

入手变难但还款额少更多

3F的前提就错了 预售屋会下跌的话也是成屋先反映然后预售屋在新开案的时候才会卖得之前的案便宜已经开案的基本上就不会降了然后房价下跌 意味你原本的旧房更难卖 人性都只会追高跌到一个程度就会期待能更低而且房价下跌代表就转增贷的空间就没了

现在是预售继续涨 成屋持平或小跌 三楼有买过房吗预售玩法就是要当期货看 你把他跟成屋对等观念错误为什么很难跌 因为多屋的人其实没在卖的 就是一直买换屋真的是一个假议题 不用太在意换屋族换屋的大宗不是小换大 而是换区域 可能工作或不适应如果二屋就会被打到 那代表财力根本也难以换同区域大间至于那个说房贷变多的 你要不要算一下ETF跟房贷利息差都知道上来杠了 多学一点知识对自己没坏处对普罗大众来说 买对区域的财富累积效率真的屌打没买的我这不是要讨论有钱人 投资客 买房对一般人差距更大

https://i.imgur.com/eLY6Sdn.jpeg房版鲁空脸被打肿

我也觉得我还的差不多了，剩下听不懂的就随他去吧。毕竟成年人只能筛选不能改变，能改变自己的是神，能改变别人是神经病。

所以您各位今年买房了吗？

隔壁建商新屋涨幅跟你中古屋一样 这什么逻辑有的话报给大家才是造福乡民吧