连结：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2904203
内文：受惠科技产业议题及台积电设厂大利多，嘉义太保房价大喷发，成为全国房市焦点
。东森房屋嘉义后庄加盟店主任马郁翔表示，该区农地从过去每坪1万元涨到10万元，大
涨10倍。新案部分，在短短1年的时间平均续涨25%，部分个案甚至来到5成，目前成交价
来到每坪27~36万元。
另外，设定为住商混合区的湖子内重划区，也邻近台82线，离科技园区不远，近年同样成
为房市焦点，且由于区域生活机能成型，新案均价已来到3字头。
不过，马郁翔表示：“太保、湖子内重划区短期房价快速上涨，在激情之后始终会休息，
反观嘉义市中古屋房价涨幅相对有限，且与同区新案价差大，加上供给有限，只要是行情
价释出，过去平均每物件2周就会卖掉，在919之后平均1个月也会能卖掉，显示需求持续
强劲，具有相当高CP值的产品，未来也颇有上涨空间。”
嘉义市买哪一区好？马郁翔指出，从移转栋数来看东区大于西区，东区价格也普遍较高，
目前全嘉义最高价的5字头新案就位于东区，且东区生活机能完善、居住环境舒适，房市
指名度一直不错，其中主要可分为3大购屋热区。
首先是东区北边靠民雄一带的嘉北车站商圈，该区具铁路高架化建设利多，以屋龄30年的
大楼产品为大宗，成交单价行情落在20~25万元，2房带车位总价650万元、3房850万元。
第二是新生路、公明路一带，该区具七星计画利多，坐拥嘉义公园、多间学校，区内以老
透天产品为主，但交易量其实不低，以地坪17~20坪、建坪35坪的产品为例，总价落在700
~1100万元。
第三是位于嘉义市、嘉义县接界一带的和睦重划区，其中可分为一、二期，一期已开发饱
和，以屋龄10~15年的透天产品居多，以地坪25坪、建坪55坪来看，总价落在1300~1400。
而二期差不多坪数新透天，总价约在1800万元左右，大楼部分单价则为25~30万元。
心得：看来嘉义市的房价随着台积闻积起舞，下图是高雄的台积电F22营运状况,上下班时
间也有厂车载送到捷运站，台积电的员工在高雄搭捷运上下班偏多，全台大众运输最方便
的台积电在油厂国小。
https://i.imgur.com/OEp59vh.jpeg
不过嘉义台积电仍然面临一个问题，附近只有高铁，高铁站距离厂区也要4公里以上，看
来未来嘉义台积电的厂车一路开到嘉义火车站和嘉义高铁站，因为嘉义的大众运输本身就
并不是很方便B R T也没有经过那边，而高雄的台积电相对大众运输部分就很方便，所以
台积电选在高雄这个点算是好的，有一部分没有车的员工可以用捷运上下班，但是嘉义可
能台积电要拍一些厂车从嘉义市区接送员工上下班，因为嘉义市区的生活机能增加，远远
高于附近的太保县政特区，毕竟高雄台积电的员工很多都是从旧市区来上班的居多。
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.240.26 (台湾)
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738983823.A.367.html
※ 编辑: longman12579 (36.232.240.26 台湾), 02/08/2025 11:04:10