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内文：台积电在南台湾设厂，长期处于相对低房价的高雄、台南、嘉义，一跃成为全台房
市交易热区。根据房仲网统计，南部五县市近3年房价表现，普遍价格稳健上扬，其中嘉
义市的房价最惊人，3年成长4成，涨幅居南部五县市之冠。
根据《乐屋网》统计实登数据，嘉义市的房价在2022年至2024年间累计上涨41.45%，涨幅
居南部五县市之冠；紧随其后的嘉义县也有38.57%的可观增幅，远超同期台南市17.51%、
高雄市25.32%及屏东县15.66%的涨幅。
《乐屋网》发言人洪安怡表示，半导体产业的南移，无疑是推动这波房市上扬的关键引擎
。台积电在南部的战略布局，不仅为当地带来了大量的就业机会，更创造出连锁效应，吸
引相关上下游产业群聚。
像是嘉义市，凭借完整的生活机能与便捷的联外交通，加上观光资源的加持，蜕变成具有
多重优势的房市热区。大量新建案的推出，更为房价做了最有利的拉抬；嘉义县虽然在新
建案数量上相对较少，但台积电进驻嘉科的效应，直接带动了太保、朴子等地区的房市
住商不动产嘉南区协理陈佩吟分析，中、南部县市过去房市较欠缺话题性，且区域供给以
中古市场为主，欠缺重划区带来的推案量，致使长期房价与都会区相比较显亲民，以高铁
特区为例，早期知名上市建商即在此进驻，并开发300多户的大型基地推案，惟当时2017
年推案成交行情仅约1字头，近期则受到半导体龙头进驻效益，推升在地房价，近期就算
新古屋亦站稳2~3字头，新推预售案则达3字头以上价位，涨势相较3年前颇为明显。
至于高雄部分，去年下半年的市况便呈现明显降温，特别是在投资客青睐的蛋白区，甚至
蛋壳区，都有可能在价格上持续盘整；屏东相对南部其他地区，则显得更为保守。但因为
房价基期仍偏低，对于资金有限的自住客而言，或许仍是一个可关注的选项。
洪安怡表示，今年市场将更趋向于回归自住需求的本质，价量表现可能趋于平稳，有重大
建设加持的个案较有机会创造出市场表现。
心得：
https://i.imgur.com/JIKpWRb.jpeg
这是嘉义朴子的街景，人口约4万人，感觉人烟稀少非常荒凉，路上中老年人比例偏高，
连带地老人电动车也偏高，这些老人车还开上马路中央令人傻眼，不过这么荒凉的地方要
被台积电两座先进封装厂所带来的就业人口改变了，当地最近的接待中心如雨后春笋带设
立，甚至听说朴子靠近蒜头的双溪口村落一栋透天开价1400万还卖光，而附近的蒜头村人
口老化比例更高，蒜头市场附近甚至看不到年轻面孔，小孩更是罕见，在房版乡民眼中这
些乡下地方的房市不值得参考因为没有发展永远不会涨只会不断下跌甚至因为人口老化村
落会日渐凋零，但是台积电带来的就业人口却救了附近的朴子六脚鹿草等聚落，例如鹿草
六脚长期没有建商来推案，结果台积电设厂鹿草六脚就推了1300万的透天建案，结果卖光
客户不少还是台积电高管或工程师，这令我蛮惊讶的，台积电果然是偏乡的救星啊！