我用指数来看房地产的想法（住宅）
之前2022 回档 看到股指回去就知道没啥好跌了
2023看到新青安觉得效果持续一年 后来就看平
2024 4月看到地震觉得新青安效果加一个月
后面看平
目前台湾用房地产上只剩看尖牙+双T动态
@@@@@@分隔线@@@@@@
用其他方面看店面（主要是长期政策面）
2010 陆客来
2016Q3 陆客不来
2024Q1 ecfa部分 收回
目前说陆客大陆那边放，然后大陆那边旅行社台湾部分有文件下不来？直到最近说今年会放
再来就是对岸旅行社主动自律行为应该会出现？
然后日本 大陆 旅游高CP
（只要不在大陆假期时出门）
几个订机+酒的中Trip目前使用CP 很高
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国际几大政策重点新闻（需要一直追踪的）
日本利率
中国CPI
乌俄战争
以巴冲突
阿根廷休克疗法进度
南加州大火
（这个其实影响很大,台湾新闻讨论低也是不意外）
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有什么好看法？

最近疯狂的追踪我川威武阿..XD我川我川,望穿千古发大财!!

区块键疯狂吗

这也能圈钱,太猛了

川普重点在会不会搞晶圆关税上...如果还有印象2016-2020川普政策的话，我觉得看戏很重要lol

我觉得,他每个动作都很刺激..XD

川普要拉晶圆厂只剩关税这招

但他只有四年.

就是中国品牌东西未来是美国芯片+墨西哥制造

其实就很简单啊 到美国的中国品牌就是和美国厂下晶圆订单然后墨西哥制造

以及FED又死不肯宽松和降息,更进一步压制它的操作空间.

墨西哥那边是不是中资他不在乎

所以我川上台还要先看他怎样搞定债务+FED.

他只在乎的是美国能维持多少制造业+减少非法移民然后压低物价墨西哥的跑到美国的话 他要开放墨西哥签证的

压低通膨应该是疯狂开采页岩油+降低环保法规.

美国目前失业率不高 这不现实只压石油不够，美国目前通膨是服务业

要让人流去服务业，制造业保留汽车和飞机的一个程度产能（战时军火弹性产线）

但这说法无法判断真实反映的比例到底多少.

非法移民不在失业率上 所以赶走反而会压低失业率会让通膨暴走合法工作签证上 中美洲要大开放才能处理所以要让多余的制造业流入 服务业目前的降低通膨状况就是这样

反正,我川幕僚应该已经有策划好剧本..

相对高成长的都是服务业

就做半套吧 只赶红州的

她讲得很极端,但是实际上感觉他做的应该都只是某个程度以内.不然他四年做不完不用说,开车没开好会撞山壁.

我觉得他把FED废掉比较快..XD

砍掉碳税 如果做的到的话可以压低

中美洲那个出口 他不会真的修理他要的是边境控管 非法移民问题 那个是大选票，他要的不是自己四年他有小孩和女婿他要完整打入美国政治团体中心在前一任期的时候就有兆象了

他有要搞政治世家喔..XD并且是老白人的政治世家.

他不是只有自己出来搞两届而已2016-2020他干了不少事要给女婿和儿子功劳女婿要打入犹太那边

把女婿和儿子的名字搜一下他没有反犹太啊 他要的是犹太支持他女婿

政治世家就不是要把事情做到,而是竖立立场目标精神象征..XD不切割犹太,那就是不那么极右派.

他本来就雷根那派的他有一直强调雷根重现 连暗杀都重现了

雷根当年升息压通膨..XD...难怪我们债蛙一直呱呱呱.不过FED梭表这个月结束了记得.还是还打算继续缩?

其实我倒是觉得店面跟陆客没啥关系店面主要还是看区域发展趋势

因为他嘴巴靠北归靠北实际上是全力支持Fed 的

台湾商用不动产本来就比住宅弱势，这是好长期的现象

FED我记得梭表目标是3兆,但月初的时候已经低于3兆.

陆客影响的是经营成本效率

商业不动产在2000风暴年后只有在陆客那时候整个大耀进

至于你说陆客不陆客，我不认为那些没落的区域会因为陆客来或不来而有什么影响

因此陆客回来,对市场和资金来看,就会燃起炒作魂.

整个亚洲店面其实近年都明显和陆客去不去关连很大

你是限定地点讨论,但整体来讲店面市场会活跃起来.

至于本来就很兴旺的商圈，他店面就很贵了你怎么再炒下去

连建商盖房都想办法推荐豪华大厅

进而带动附近店面也都炒作起来.

而且店面一直都不是主流的投资产品，我自己是完全不相信陆客来能让台湾已经很高昂的店面再涨多少

然后就一直流动和一直加价.

陆客不是炒作而已 店家实际获利差很多

六合夜市已经没落，我相信就算陆客来也起不到什么重大帮助

泰国整个什么反应？

但是店面价格躺很久了..XD六合夜市很猛的拉,你高雄要跟他打的夜市没几个.没几个是一只手指都够数.一只手的手指.

或许你说重大自然景观的观光景点，那店面或许会有影响

他会先刺激店面屋主自己在那边换手和加价.这还没牵扯到那些旅行团一条龙去抢店面效应.

重点观光夜市满炸，地方小夜市也是满炸 人溢出去

我就看那时候陆客来前后 西门下午满街GTO明显消失

这就是躺太久之后受到刺激的反应.

现在去追复国明诚商圈，这类非观光景点的区域商圈，进去里面赌一把胜率都比较高

店面躺很久了,透天店面有很多比别墅还便宜..XD那个一跳也会很猛.

都没人来讲 帅哥要看妹仔某

回不去那时候啦 除非全面两边状况改善会自律到很靠腰的

这就是基本面在短效性上面不太需要看.当初路克离开造成的店面低迷,是全面性压制效应.所有人都躺平..超惨.管你是强势商圈还是若是商圈.你可以看到成长大概就是本来没商圈后来成行一个商圈.或是重划区内部当公仔在买的买家让建商把店面卖价拉高.

那时候就一堆台湾鲷没赚到明显的然后说陆客都一条龙去奇怪的地方消费都不去他们那边

但是中古店面全面躺平,从最强商圈到阿撒布鲁店面.

我倒是觉得现状来看，商用不动产跟着城市发展方向移动还是比较稳一些

你讲那个都太久了,你要养20年才这样看..XD短效性,一个店面躺平,你看都快10年躺在那边.

大环境上没涨，就不要玩他就好

有住宅可以炒，没事碰高风险的店面干嘛咧

当然刺激必须有具现化.

鸡巴人放大处理处理，少部分做法说是全场都是，台湾常见阿

住宅租人容易，这优势太大

这次和之后店面啊？ 谁说要投资阿 当然还是看差XD 店面重点往重点尖牙那边去看少地方应该还有

但你到对岸去,因为2015股灾后对岸到今天都离解套一段价格.

毕竟人可以不创业开店，但总是不能睡公园吧

当连续低迷一段时间,人民的大脑就会说这东西很烂千万不要碰.

你看日本旅游 去洞爷湖 待个五天四夜和等级一样的和在台湾日月潭待个三天 全部算下去差不多

那就会有人跟你说,你总是要买便当..XD市场就是这样子的拉..XD

我觉得这是基本问题，住宅是刚性需求店面和商办不是

要是哪一天,住宅不要说都不涨.他涨幅和房子老化维护支出开始趋近的时候.你就会发现新的市场份围又出现了..XD就像日本.

店透一堆走都更 之后回来的还有很多店面吗？ 去看看

因此客观看待市场,并且注意市场的变化.顺势而为.没有东西不能玩,但也没有东西是永远可以玩.

台湾住宅根本没有不涨的可能，土地一直涨住宅怎么可能不涨

但涨幅会越来越低阿.另外土地还可能会跌喔...2016很多土地下跌.

想看看那些住宅地点多精华为什么会不搞店面要豪华大厅，税制上也有差，新店面太靠北。

土地下跌就大家一起烙赛啊，反正盒盒又不是全部资产都压在房地产身上

税制上其实就不利新店面服务业，比较利工厂

通常问题不是剧烈震荡怎么半.

我一向推崇弹性操作，预留可以调控的资金应变市场变化

例如本来涨20%变10%变5%最后也不要说0,还有2%.然后就给你2% 2%的爬.这...就尴尬了.

房价不涨就回去定存就好，毕竟台湾最大的通膨就是房价

刚才才在讲,会不会哪一天.

没了房价通膨，那还需要担心啥呢

不过阴毛论来讲,会有人不喜欢这种局面,然后再度摇晃整瓶水.

反正我又没要更开店，他要涨到一坪一千万也跟我无关XD

我记得大概7年前有人在讲电商会取代店面，其实我觉得

现在很好整并是因为,店面低迷.

有几个人说会变成 中央仓储中央餐厨

那所有道路边的土地整并就会全面停摆.

3000万已经不便宜了你也别这样他那么贵当然炒不动毕竟目前很明显，可以看到中南部超越豪宅线的房子都是不容易炒动的

不,你侧路的别墅要6000万.

街边店才能做小型物流运作 类 Uber foodpanda Momo ,爬一次楼梯的时间 都够下一单拿取一半的时间了，串单物流运作

透天就太贵了，怎炒

中央餐厨那种一个仓库搞一堆店名 卫生什么的都很恐怖XD

但是因为没有刺激,所以倒挂依然没有解.

别墅现在也是炒不动啊

是大坪数大楼比较悲惨.你是指哪边?我记得2020年的时候有说.买3000万的大楼不如买3000万的别墅.到现在很明显那时候3000万的别墅现在可能都要5xxx.至于大楼可能在四千初头.

主要是因为他卡到豪宅线，贷款有限制就没有那么好炒作了

有点智商的人早就开始叫外送都是去店内吃过的才叫

2020年台中有3000万别墅吗？

台中别墅要问你啊..XD

大概是位置明显很烂的那种吧那种区域现在就算推案，我看价格要多高也是不可能

然后电商也是要有交易量 一天到晚没几元的东西一直处理退换货 的时间无价值吗？ 变成有店面的开始占越来越高的量只剩下社群拉人传直销类型的 以为看到真人就没事 内里东西都有问题，没真店面就是被坑

现在透天投资，我倒觉得买一间位置不差的价格不贵的中古临路透天，摆着就好不然就回去大楼公寓市场，反正透天一间投资成本也比较高没有意义

透天 没店面效果可能的 大概不需要吧反而不如老公寓

店面效果强的反而很难再涨了

不是临路就好

是“可能” 不是现在就强有几个人之前有聊这方向台中的XD

店面投资不难，就是不要投资店面就好

人口流动的可能 附近 商家 工厂变动有哪些

有那么多住宅可以炒，没事买店面干嘛

真的细节聊店面的讨论 在陆客来台那时后很多文章现在根本没多少

人又不是神，商圈变化多端谁能知道未来的事

我目前唯一看好台中有利可图的是东区复兴路

定存就好你怎么觉得住宅就铁涨和店面其实都一样的

其他区域没有研究，或是已经明显太贵

不就经济行为罢了所谓的投资都是赌博自己“觉得”机率高低而已

住宅本来就比较会涨，这是十年来观察到的事实

你觉得住宅一定比较好其实就是赌博

你自己都不知道答案，跑来反驳我是没有意义的

晚安=..= 我差不多了

投资本来就是赌博，只有作弊的庄家才是真正的投资但凡无法确定稳赚，那便是赌博研究再多狗屎，那还是赌博

盒盒果然太年轻了，稳定租客调涨店租，加上同一批人互相扫货，就可以把商圈行情扫上去，银行鉴价再贷款出现金来，再去买重划区农地，你要知道上一辈的人怎么炒的

反全球化没办法压低物价反全球化牺牲的小百姓的生活凭证

下一代还有重划区农地吗

住宅哪有一定涨的，才10年趋势也敢说嘴帐面价值涨也分很多种，1. 有涨 但输持有成本2. 涨赢持有成本 但输通货膨胀3. 涨赢通膨实质获利 但输其他商品

然后咧？现在透店那么贵到底怎炒？透天从来都不是无住宅价值，若他偏低自然是会涨我阿爸有留给我一间北区透天，大概是03-06买的现在也是倍数涨幅，到底是谁在造谣无商效店面无用理论我也是不懂并且我手上也有店面租给全联，好吗=.=00-10年只涨北部，那我不需要台北房到底关喔屁事？

同意盒盒，透天就是土地价值，取决当地土地状况

台北房，需要就去买，这问题没有那么复杂

透店完全看商圈状况透店或是店面，商圈好的时候飙涨超快看看中山商圈，就重演当初的盛况租金合约期到，都是50%50%的涨可是热门商圈店面投客本来就是特殊族群

很多说什么年代只涨XXX，那我就问你需要XXX吗？

PTT的人接触不多，实在很难讨论

店面涨，啊我又没要开店店面涨到底关我屁事？

确实，毕竟店面投客就是那些人

店面比什么住宅好多了 有钱谁想要碰什么低总住宅啊

店面只剩跟人签长约，不用烦恼招租问题这个优点有些住宅三不五时招租很累

商办也是 拿都拿长期本票

长期支票长期本票是啥鬼

长期看空店面，消费型态早就改变，mall等方便停车的地方才是首选

乌俄、俄乌、以巴、巴以。顺序代表长期只看一方阵营，两边都看更平衡。

没什么绝对的 中国电商还不是回头搞实体问题是你没法配置那么多