请问各位大大
家人在高雄湖内有一块土地想卖掉
近文贤国小
占地面积约60坪
使用分区：都市住宅用地
就我目前评估起来增值幅度应该不大
1. 吃不到路竹科技园区红利
2. 吃不到台南高铁附近红利
3. 巷弄内非大马路旁
不太确定是近期卖一卖比较好
还是继续持有等增值比较好？
还请各位高手帮忙指点是否有思虑不周的部分
谢谢

这东西不是很好处理.通常我不想持有这种东西.增值只是跟着透天走,但是买卖时间超级久除非你要贱卖.然后又不好出租收租金.贷款也不好贷款.你那边又比较难建商土地整并.所以如果有机会,换成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.除非你可以自己盖两间透天来卖...但这牵扯到面宽...你新盖要卖,尽量面宽5米.如果你面宽不够,只有八米甚至更少.那你自己盖来卖的利润也被压得很低外,一样很难卖当然如果你可以盖两间透天面宽5米甚至6米来卖.这倒是可以考虑自己盖来卖.转卖的话应该会有小型建商会想收.

最多设个停车场

60坪没办法设停车场.我是说收费的,如果你单纯停个三四台车那ok.他的增值会跟中古透天同步.所以不能说他没增值.只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.同样的金额,我不但租金收益更高.我还可以转贷钱出来转投资.并且买卖流通性又好很多.这东西要卖就给附近的仲介+商仲卖.只是如果房子三个月卖掉的机率是30%你这东西大概是5%...XD当然如果你有拜拜,刚好一星期就成交,那运气好.但巨观来看,他的流通性会比同样行情水平的老透天低非常多.

你面宽多少 有9-10米在考虑来盖

请问如果面宽10-11米 约100坪呢？在南科重划区里 怎么处理好 ps个人没资金盖来卖

你没要自己盖就直接卖土地.丢给仲介和商仲,之后跟你有关的就只有你要多少钱卖而已.

了解 谢谢ceca 大

你旁边还有空地就会有人来整合了

旁边还有别人的 整体大概500p有 可能太小了 问的建商少

可以整合的土地跟无法整合的土地价格不一样喔.可以整合的土地,看你要不要代价估之.同样大小同样地方的土地.不能整合的卖50w/p,可以整合的可能人家整合可以收到80w/p甚至逼近旁边人家400坪整块土地的单坪价.所以可不可以整合会是两种事情.

盖透天总价高不好卖 盖大楼太小 已经放好久了

土地以盖住宅大楼为最值钱而整合的时候,只要整合起来可以盖住宅大楼就可以.

500应该是很多人加起来的吧 这要花时间跟地主谈 有人不要就破局了有些有钱的老板喜欢买地的会一块一块吃大概这样

caca大 目前左右邻居都是亲戚 我都叫建商去问他们比较快本来想弄停车场 但又太小500多坪 大概5人持有吧

不然你找个仲介去做土地开发中人也可以.或是找商仲,富助通之类的.

嗯 谢谢c大和k大回复 另外如果有即将重划的呢？ 台南好像很分散 火力不是南科附近重划区 值得放吗？本人已买房 但存地还是存房好？像很分散 火力不是很集中 南科附近重划区 值得放吗？本人已买

奇怪你们重划区地主 不是应该早就被仲介中人烦到不行了吗。你们那边仲介真偷懒哈哈南科我不熟 看有没有人可以开示

k大 那个大概是2-3年前的市况 现在好像没这么热 因为不大所以一直放著 还是谢谢您回复

土地通常是有钱人才玩的理由之一就是,他的时间要等很久.除非你要让利.而如果他是重划区又可以整并盖大楼.那基本上就是哪一天被整并...会是最好的出场方式.但是那个哪一天是...你永远不知道哪一天..XD所以适合"闲钱"丢在那边...等缘分,缘分到了才回收资金.所谓,佛渡有缘人,财随耐心走,何日可收网?回家骰子求.当然如果你要让利例如8折出脱/.那应该会有人把它吃掉.当然另外来讲.如果你都没开杠杆...全都是纯现金.那同样的地点,土地增值会比房子还快很多(但土地要可以盖大楼所以现金买断的话,存可以盖大楼的土地,会比屯房.有更大利益解.但是零碎的土地就没这种条件.所以原PO大湖的土地就无法比照可以被整并盖大楼的土地看.

谢谢ceca大回复点出几个点 十分感谢

有可能是你仲介去找你都吃软钉子 所以他们的拜访意愿就下降了。建地的话看一下附近行情。 行情左右其实都很好卖。面宽够盖两户的话其实小建商也有机会会想要买起来的

台南不是有只能停2台车的收费停车场？越特别的商品越要等有缘人来找,不想弄就交给仲介吧