3年前下订了一间预售屋，预计今年年中要交屋
当初是用贷款八成抓预算，现在因为限贷令第二房只能贷款五成，差了三成现金
看到之前板上有讨论跟中租借贷，但打去中租客服，只有中小企业才能用房贷额度
想请教有人有用个人名义跟中租借过房贷的经验可以分享吗？

签切结也可以吧

你怎么现在才在处理…

断头

之前没平转出去嘛

…

大肠面下锅了吗

因为是买来自住，所以要想办法交屋 再请有经验的人分享

板上的鬼故事不是都第二户完全不贷吗

把第一间卖掉售后回租阿...

人家第一户也有可能是继承的老房子吧

不会有人有经验跟你分享啦，哪有人会跟中租贷房贷。顶多贷差额。而且利息高 要后续确认有方法偿还才能用怎么看你都只能卖第一户。要嘛卖家人让他们贷八成，要嘛真的卖掉。除非你有钱把第一户清偿掉。不然没有保住两间的方法。

你这样贷得下来也会被利息压垮吧萃业预订

我看不乐观喔现在第二间不是贷几成的问题而是银行根本不打算带给你而且你头期还打算借钱来凑你这块无法合理解释是自有资金，根本无法取得贷款

想请问是哪里？平转转不出去很夸张

不能主张这个贷款差额是不可归责双方的原因吗？

抱歉，原来回的人不是原PO

早就知道限贷你现在才在搞缺口资金...太带种了吧==

主张不可归咎，合约通常是差额30%之内建商贷或是解约

写信问ceca阿 科科

你翻开你合约本看写什么吧

差三成太多了，除非借高利贷，但借高利贷还不如平转掉，时间太赶，倒楣一点的话建商就直接吃掉你头期款，因为贷不下来是你的问题==

等断头吧，三年前就打二房了，还在抓贷款八成

贷款贷不下来就是解约被吃头期啊还能怎样==合约不就在那边要怎么不归咎买方

交屋前卖谁不知道是急卖？不是被仲介宰就是被投资客宰。可怜，放了三年的钱最后增值可能分不到还被人家赚走房地产起起伏伏就是在宰你们这种爱跟政策无脑对做的傻多

现在也没办法建商贷了，银行那边一样会查算在收支比

问一下西卡大，这他比较专业

我一直以为中租是大家酸来酸去而已...

看你可怜，告诉你个八卦吧。板上某个不敢参加同学会的mf什么的，去年1月还在板上嘲笑怕限贷政策的乡民，结果转过头就上591偷跑了，投资还敢听人无脑吹多呀？

就算筹到头期也没用 银行不一定有意愿贷给第二户… 这需要承担极高风险

如果预售是投资用的，建议平转处理掉。如果要自住，联络建商，看配合的银行愿不愿意让你签一年切结卖旧屋，时间不多，要赶快搞定。

*去年10月

你第一间贷款剩多少?还是改成用小孩名字

旧宅想办法低价过给家人呀，以后缴税都比断头或被仲介宰好

配偶或二等亲内转约呢

第二户基本上非常难下来，真的要刷脸才有机会同意楼上，二等亲内无房安全解

3年前价格根本赚烂，还有坏心人叫人平转...

给家人住，为啥通通挂你名下？找个家人帮你扛间，好好谈谈吧。

你好心你帮他市价卖呀？傻了

自己投出来的 下次用点心 嘻嘻

看旧文还有一间预售投资用 你很勇喔

好心人才建议平转吧 交不了屋直接归零还想赚钱?

薯条三兄弟现在也不想做第二屋二胎，央行有在查这块，房贷控管跟银行都一体适用了

旧屋先卖给人头，交屋后在买回来

还以为楼上多好心，结果还是出馊主意，这样买回来的旧房贷款条件更差10倍我建议这位馊主意好心人多充实一点专业知识，别出来丢人现眼

谢谢你喔！旧房怎么会有贷款？搞不好人家旧房没贷款，哪来的条件差10倍？

亲人转约应该就解决了 总之也是要给亲人住

跑得快跑得快XDD

有考虑过旧屋用买卖名义卖给家人吗

中租讲的是小建商周转吧 真的有人会跟中租借房贷差额？

直接提高利率，拉低贷款成数原po正解应该是，Sam大说的利用2等亲

现在你想借差额中租还不一定能借吧，被银行盯死了，以前还勉强可以，但以前有更好的建商贷，现在都没了

转给能够贷8成的人

娃 头头断断预备备

唬烂ID又来了，说什么两年内不能买卖两次就变投资客。照你的规则，换屋族全死了啦，这次掰的一点逻辑都没有。

完蛋了。违约定了

之前是三年三次，更早是一年六次就看各银行内规如何限缩谁唬烂真的不好说，看看我版上近期两篇发文，再对照现在状况。

投资客不会比银行行员更懂银行啊

可以问问。银行一直推销贷款。应该缺业绩

你真的有卡住可以私信我啦 帮你诊断一下有些东西不太能教学最近要低调点

中租可以贷房贷唷？

板上很多前辈很厉害，你私讯他们他们几乎都很乐意私下教你，比你发文应该来得有用

签切结 旧屋要卖

楼上，那个很多银行不接，我小舅子去年年底遇到了最后也是刷脸处理，真的不要乱教对了，我们都是台北市宅，条件都不错

把旧房过户给配偶 房贷也转贷给配偶 应该也能解决？

配偶不见得能取得贷款不过原PO做保证人因该可以

现在过户的都乱教 贷款纪录一抓出来就有了 三年内清偿一率认为投资客愿意收的贷款也给你3%

变成三年内一律有清偿的标记投资客XD猛喔，方便透露那一家

我真的觉得应该写封信去给金龙兄，虽然投资客该打，但很多无辜的人也被打到，现在这样有比较好吗？变得是有现金的人可以继续扫。

写给金龙？？硬要买两间，金龙就是不爽这种的

人家两间都是自住，没有问题呀。有可能原Po是全家唯一的生计来源，或是全家有唯一有正常收入的人。一间买给爸妈住，自己结婚后，难道不能再买一间建立小家庭吗？第一间不见得可以住得下那么多人，或者根本不在自己的居住城市，就算可以，现在夫妻都希望有自己独立的空间，有错吗？

楼上你找金龙解释 普通行员没有听你说故事的能力

请问“三年内有清偿纪录的视为投资客” 这个是目前银行的内规吗

我想知道一般需要在交屋之前多久开始筹钱或是动作才来得及？

我理解行员也只能听命，我的意思是第七波政策打了很多投资客，但也有无辜的人被打到。这些人对金龙来说可能只是一个统计数字，但其实是N个活生生的家庭。

幸好金龙住我家附近，好安心L大，你说的是真的，我小舅子就是，幸好有惊无险

可以找熟识贷款的行员问情况比较准！说不定也会给解套方法

我去年底贷第二房时就被发现前年清偿一间，即使清偿后没有卖，感觉还是会被扣分。

这政策确缓解房价预期是事实 打到部分无辜的人也是事实

自住就过给家人丫，那么简单想搬钱就说

刚刚说的太粗糙，上面说的买（核贷）跟卖（清偿）是有贷款的。如果全现金 XD

换屋族一定是三年内会有清偿动作吧？结果现在是切结不收，换屋族还打成投资客黑五类就是了？哇，这下真的只差没把买房的人抓去关就是了？

问问西卡大吧

太晚处理了吧 去年九月第七波就要开始注意了吧现在唯一解就是第一间卖给亲人或信任的人

找内行的处理吧 现在还是有周转8成的

老铁 割肉吧

购屋贷款问与答Q17

挂首购亲人名下吧

我知道裕融有房贷，常接到电话阿不过玩到这一步，基本上死定了你认赔损失还比较小你现在就是赔多赔少而已你现在的问题不是第一户过房子，是你联征有挂1你第一户房贷没清偿第2户是无解的你现在第一户清偿掉第2户也是会被扣成数不可能8城拉联征一调清清楚楚

中租是B2B 为什么都大家都以为可以轻松借XD

因为中租很多车贷机车贷还有医美贷阿XDDD

断头 等著捡

还好吧三年前的预售屋放到现在好歹也赚个5-6百万 拿一点出来赔 可以了

之前不是有看人提过增贷欧印质押，这招还行吗？

不要找中租，利息高到吓死人

三成要跟中租借喔？稳死，他不是房贷是高利贷

怎么现在才来想怎么处理啊…. 应该只能花一笔把房子过户就给家人再去贷款了

壮士断腕，最后贷不过还是解约叭，找一些奇奇怪怪的门路，损失的就不止工程款了

别闹了，真的稳死。

找可以切结的银行，多去问

找家人筹钱吧 找中租…

中租15~20%，就算中租要贷给你，你可以吗绑2年喔

新鑫 裕融 好事贷 二胎之前问给8-9%

开一间公司就好

哈 新年快乐

你是睡着三个月了吗？现在才发现有问题？