各位房版大大好，小的是外地人在台中工作生活，最近想要在台中买房，以自主为主但也
希望未来有一些增值性（一直以来租房也快十年了）
最近在看一些13、14期的案子（工作地点刚好在两者中间，距离因素很小），也不断在犹
豫两个重划区中间的选择
个人比较偏喜欢14期多一点，因为目前的生活圈靠近北台中多一点，且14期感觉学区及未
来一些发展中的百货近一些
但13期的话则是有较近捷运、台铁、高铁等优势，也邻近8期5期等生活圈，只是感觉较14
期来说少一些建设，以及目前发展看起来较少一些
目前看下来价格带大致落在两房：13期约2000～2200，14期约2200～2600（但14期案子的
价格带落差很大，仅就我个人看过的案子列出）
三房：13期约2500～3000，14期约2800～3300左右
目前选择方向：
1.南悦13期乐田段，三房约近2600，这个地段业务是说很棒，但乐田段个人附近没那么熟
悉，另外也有考虑他的两房，大概两千初头，川字型双卫浴均无开窗（因为这点有点犹豫
），但是是13期前几案，感觉未来可期
2.惠宇14期仁平段，三房约2900，这个地段离原本生活圈没有太远，但价格真的相对高了
一点，另外他有两房面公园，但开价要2600多，感觉不如直接三房
3.都不要，在持续观望看看接下来房市动向，但也怕越看越高
最近会选预售的形式是希望可以比较弹性负担头期的关系，希望各路高手给一些建议指点
指点明灯，感谢各位大大！

台中买26卫浴无窗，厉害了，买旧的格局还比较好

都买得起快3000万的标了 不考虑买地自建吗？

你惠宇是不是买面后面的？那个案子面前面看公园的很赞 但可能超出你预算 这两个区块都蛮好14期 交通部分短时间没捷运 但有74国1以开车为主的台中算很方便 在北屯有蛮多好的学校 有汉神跟巨蛋正在盖 然后也很靠近水湳 水湳重大建设台中这几年跟往后1-20年都是最多建设跟题材的地点这你应该也知道 你看12期+逢甲商圈+单元8+14期都会主打水湳 就知道其实水湳真的是接下来台中房市最大的引擎 这点是让旁边的14期加分很多的至于13期既有8期机能+捷运+高铁近 要说交通部分缺点就离74国1稍远一点 整体而言也是很方便 但论题材性 旁边8期早已成熟 13期比较比较偏低密度 不像水湳有一大堆建设可以说嘴 题材性会弱很各有各的好 还是要考量自己细部需求 如果常仰赖高铁那果断13期 如果想要接下来1-20年有各种题材来增值 就选可以蹭水湳的14期

有小孩吗

两区中间 不就等于整个旧台中市你都可以选才是

有那么便宜？

14期的学区好……你不要开玩笑欸 那边国中不是四张犁就是大德。都是让人很值得多加钱去读私立的学校我的意思不是说一定不能选14期，13 14很难判优劣。只是学区真的不要误会不过要送私立的话，14期确实离大多数的私立国小国中 应该都比13期近一点

比较喜欢14期就买啊，但有高铁需求就别想了，就是13期。我之前每天从北屯坐捷运到高铁北上很苦的，有高铁需求千万别尝试

大德现在好很多了啦，以前都出十大枪击要犯的（网络上看来的评论，笑死）

该不会真的有人觉得买14期就可以学区优先念卫道吧？

水湳跟14期 就是挡一条中清路 怎么一直蹭XDD

水湳和14期中间还隔着一片后庄商圈，根本就没相连，14期真是硬要蹭水湳。南悦都没有成屋案例可以参考，营建品质是个问号。

卫道光环还在吗？这个校长的新闻很精彩，上网查一下一堆鸟事

不考虑12期3房吗？还是西屯门牌欸！

13期 不是附近一堆公园 然后三站到高铁娱乐城 怎会没建设？

13期 近捷运高铁这些重大轨道建设捷运高铁这些建设就算现在用不到 不代表房子要卖时别人不会考虑

14期现在其实卖压蛮大的自己注意龙宝华固大陆已经一个多月没有半笔实登了代表3000up的客群已回防市区

实在搞不懂离私校近有啥用…先考上再说吧

现在台中最值得期待就是蓝线，绿线的建案才是正解。

13期 但选惠宇 钜虹 国泰乐田段算是13期离现有机能比较远的地段 离大庆站近点大概12-15min步行益丰路中间绿园道很舒服 已有存地建商有坤悦 丰邑 钜虹 炎洲

有卖压也没用，反正建商就是一毛不拔一块钱都不让步

惠宇大然勒？13期买惠宇不错啊 这边自住会比较舒服

我讲卖压是指我认为14期接下来价格上不去了我估会卡在现在这个价格好一阵子

北屯实登现在剩12单 G0撑场 13期风向要等惠宇大然实登出来 育堂总价3000up的房子倒是销的不错

所以我从来都不觉得G0单12在位阶上有低于14期同样都在蛋白区人家至少有捷运你只能靠蹭的

13、14我会选13期

离74近，准备载小孩到18岁

大然产品规划 基地条件都没问题 大庆段建国北路基能会最先起来 能接受13期南区门牌就能买

大然的缺点就是地点不够好要好地段可以等接下来的钜虹跟国泰离捷运近又是南屯门牌顺天超出预算太多就不提了

两个都不要 等顺天MR.L

育堂3000up还能卖这么顺也是多亏顺天

不过14期有豪宅建商进去投资推案

其实满推生生跟育堂的

14期案子太多太竞争了 把想买北屯3000up的客群消耗太多了

G0盖了满满的平价宅

我选13，不过你背景细节可以多讲一点

13.14期两个都能考虑那你干嘛不先买这中间的所有区域（尤其旧台中市好区）机能够好的中古屋新古屋？！一定有比重划区新两房cp值够高的选项！等之后有换屋需求再卖掉换成重划区三房 会比直接首购去摸重划区预售来得轻松吧 至少我个人体感是这样（目前状态是购入13期三房预售 对于决策存疑中

因为买重划区的主要因素都是未来的增值性不是现有机能

话说板主没有说自己的家庭组成 如果人多 我会选旧市区新成屋三房 会有更超值的物件

卫浴无窗会后悔...

都看到3000万了，不捏一点看七期、五期吗？直接提一个点你选14期，没有任何捷运计画你选13期，至少能吃绿线两站蓝线已经上轨道预估十年后盖好，你觉得小孩能自己去逛街时会比较喜欢要家人载的14期还是能坐捷运通十字双线的13期？

G0超拥挤&路又小，比不上13、14期啦

很想推顺天13 目前13期这边最顶的位置 车位另外卖可以不用踩豪宅税

没人觉得水湳会展中心跟大巴站是嫌恶设施吗？

外地人的话，就买指标案吧-13期推国聚之尚14 华固 宝辉 国泰负担的下的择1案都ok

当然是14期有较多干道比较重要等重划区塞满人就知道道路规划有多重要了G0就是口袋地不用拿来一起比13期当然还可期只是道路规划没出来前还在蹲不急

学区最好只有五期靠七期跟南七期XD

平常开车选14期，大众运输选13期。感觉现在建商开始推13期，还有空间叠价，14期已经被炒高了。我自己很喜欢惠宇仁平，但没买到面公园就是略输一筹

14期现在成交量窒息 包括知名建商 可以慢慢看

捏得上14期，捏不上选潭子要考虑是否要装潢，现在基本上新屋装潢很贵，真的很贵如果每间房间加上公领域都想弄的有风格一点室内25坪来说，大概随便都破150，还要加上全热或新风这部分几乎都只能用现金支付，所以会进一步压缩购房预算当然，如果买3000万的房子，然后全部IKEA的话，当我没说

外地人我不会推国聚 上次大雨漏水成这样 而且隔音问题一直被诟病 建议直上惠宇顺天

首购1314期…嗯…那单价看起来不像首购族能买得起的要不首购联聚宝辉双橡园？

国聚就是卖得跟二线建商一样贵但却拿不出相对应的营营造品质和建材用料。沤梨仔假苹果。

13期有更多cp值更好的建商可选居然推荐国聚也太可爱了吧13期指标案？ 轮得到它吗？

国聚真的不要出来蹭

顺天13期新案才叫指标案吧

看你生活区吧，2个生活圈开车差了半小时，选工作近的最好，台中那么塞

首购13、14期。手骨这么粗。我以为是太平、潭子才是首购族看的。

台北下来中科就选14，彰化来的南部仔就选13

14期好建商选择多 题材话题也多 走走散步也方便

好奇中科仔选13、14还是西屯

买13期的国聚之尚，不如买5期的国聚之颖生活机能屌打，缺点总价比较高

13期有哪些高CP值的建案推荐呢？

13期哪来的CP值XD

Cp值最高我觉得是育堂单价跟国聚差不多

24期机能比较好，离中科也比较近打错14

离中科近对非科技业人士而言算什么优点？

干嘛不选13、14中间 差不多就正台中市的中心 离上班近去哪都不远 也不见得比这些重划区贵

13、14中间不就七期？ XD

当然是挑蓝线旁边的离蓝线捷运站越近越好

13期+1