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内文：
小基地建案难整体都更规画 专家吁拉大容奖差距来减少
三重邻损建案小基地现象引发讨论，新北市都市更新学会理事长辜永奇认为，这类小基地
建案危险性真的比较高，又无法做整体规画，现在危老跟一般都更容奖上限差距太小，建
议调整差距，让小建案在不得已情况下减少。
新北三重六张街建案邻损案面积仅90坪，截至去年11月中旬，新北市共核准587件危老案
，其中小于100坪有220件，小基地建案是否安全、是否真正能“都市更新”引发讨论。
辜永奇指出，其实这类小建案不只有新北，台北市也有满多类似状况，以这次六张街建案
来说，三重本来地下水位比较高，地质就较危险，而可能左右邻居不想改建成为小基地；
其实小基地危险性真的比较高，那也没办法说做平面车位等整体规画。
外界也好奇，这类小基地变多，政府有无办法减少或推动更多大面积都更？辜永奇坦言“
很难”，愿不愿意改建毕竟是居民权利，且小基地整合上是比较轻松；政府只能从奖励机
制上去调整，都更容奖最高50%、危老容奖40%就没有差距很大，应调整差距，让大家往一
般都更来走。
辜永奇表示，其实很多这类小建地申请案，很多建商会先申请再设法去整并周围居民；这
类危老都更建案不会有居民抗争问题，但很多都更案基地本身条件没有好，却又给高额奖
励，自己个人是反对小范围危老都更，建议提整奖励让小基地申请强度降低，让这类小建
案在不得已情况下减少。
心得：
不过走都更好像整个流程会比危老来得久
但提高容奖应该还是可以增加住户的意愿
大都更时代
未来容奖会大放送吗?