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二手屋待售量逼近五年高点 跌价压力恐大过于新建案
2025/01/13 02:33:57
经济日报 记者陈美玲／台北报导
央行打炒房逼出短线投资客，资料显示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈连三个月飙
高，其中新建案待售量逾13万户，三个月增幅近一成，二手屋待售量近9.5万户，较9月增
逾15%，距五年待售量高点10.5万户仅一步之遥，显示二手屋面临的跌价压力恐大过于新
建案市场。
“新建案待售量”是由建商要盖预售屋申请建照，或是成屋后申请使照的新建案总户数，
扣除交易时产生的实价登录预售交易笔数计算得出，等同于建商目前手上尚余在卖的新建
案房屋数。
据乐居网资料显示，前一波新建案待售量高点在2023年4月共有约17.47万户欲出售的新屋
；之后随着市场买气转热，待售量降至2024年9月仅剩约12万户的五年低点，加上近期建
商已释出减量经营讯息，因此去年10月以来待售量虽连续三个月持续攀升。去年第4季底
已升高约至13.2万户，不过与近五年高点仍有一段距离，显示建商手上待售新屋还在可控
制范围，市场卖压相对低，新屋房价相对有撑。
反观去年12月底，二手屋待售量虽仅约9.49万户，不过已逼近2023年7月、近五年高点的
10.53万户水位，显示二手屋房市卖压相对新屋市场大，成屋市场面临的跌价压力恐大过
于新建案市场。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，排除原定售屋的自住客屋主或长期持有、获利了结的
卖方外，会在短时间进出预售屋或成屋的买方，主要是资金口袋浅，或是对房市没信心、
担心房价下跌的人，在房市出现波动时，如政府出手打炒房或国际政经局势有大变动之下
，这类人因恐慌心里、怕资金撑不住就会先做卖出出场的行为。
惟他指出，预售屋因有四至五年房屋兴建缓冲期，因此受冲击程度远低于成屋市场，二手
屋因买卖交易完成后需立即支付房屋款项，以致成屋待售量攀升幅度远高于预售屋，当然
跌价压力就大过于新屋市场。
何世昌强调，2025年是个案表现的格局，其中首季仍是房市多空交战、震荡盘整时刻，目
前预售屋、二手屋市场待售量均出现逐月攀升情形，不过目前还看不到卖方普遍出现认赔
杀出的情况；接下来需观察“资金短缺的卖方动作如何”以及“口袋浅的卖方杀出场的力
道有多大”，才能进一步判断房市走向。
心得：
二手屋待售量低
而且价格也居高不下
不用跟着新闻恐慌
台湾经济基本面仍强
房价仍然居高不下
民众依旧爱投资房地产