周末跟亲戚聊天(社区不到100户,但有一半是大坪数80坪以上）
说今年管理费涨到120元才刚好打平（社区有小游泳池但不用救生员）
一个社区基本要有
3个保全轮替：3*5w=15w
2个清洁轮替：3.5W＊2=7W
1个总干事：6W
（选）2个管家（收信跑腿）轮替：4W*2=8W
人事费用：34W
物业公司赚30%所以34W/0.7 = 48.571 W加上劳健保算50万好了
公共水电＋2台电梯保养＋垃圾处理费＋外墙清洗费＋未来电梯更换的预存费用＋杂支：
不太懂,抓一个月10W好了(可能不够）
一个月打平要共60W
去年脑冲买了一间预售
算了一下社区总坪数约3000坪,车位约100个
到时候管理费如果车位一个500元
一坪管理费就要185元才能勉强打平
遇到通膨啥的是不是就要加到200元了？
有社区管家是总干事或保全兼职吗？
或是其他省钱方法？

嫌管理费太贵可以买中古 根本不敢涨

已经缴了几年的遇到通膨反而还好 早就存了一堆了。主要是新社区啦。A7这边一堆60/坪的，已经缴了两三年，也没有涨。但新交屋的就有七八十，甚至户数少的还到115

b大买A7喔

以现在的坪数 两百户以下的社区根本不要碰 管理费会越来越难扛 然后就变成只有白天班 价格中古价格就会输24小时的很多

目前需要缴管理费的只有A7啦。其他要嘛还没交屋要嘛公寓不用缴

户数少要求的是高品质 为高品质多付钱合理吧

欸更正下，刚刚去翻了各社区管理费，有几个社区去年有从60调到65。还是有小涨

80坪等于40坪两户了，其实管理费收入应该不低，但请了两个管家（我们社区叫秘书，只请一位）跟清洁是固定两位（我社区印象是外包）。我社区约100户，每户平均约70坪，打平印象中也要约60万，因为有点屋龄了还会汰换维修。

第一招就砍夜间保全啊 不过新房就用这招有点惨 哈

这种社区你想砍人家还不想

我朋友他买的预售，有特别问管理费，他是说建商有特别为该建案开一个户头存好几百万生利息，补足管理费不足的风险，我还是第一次听到有这种方式

公基金转管理费这有啊，生利息补管理费缴美金哦？

人请太多 8x户 7年屋 社区经费已经存800多 1坪才收65一开始55

不管大小，下水就是要有救生员

没能力就不要吃那个泻药

清洁没这么贵 总干事可以不要 找3人轮班其中1人有执照的管家可以不要 这样大概20w可以打平尤其是管家 根本没这么多事情 完全可以不要 电铃电话可以自动转接到手机的机种就好公共基金利息没多少钱啦 低利化很久了

https://i.imgur.com/ytEfHaQ.jpeg总收费权状坪数大盖落在8X户 4000多坪 1XX个车位

你以为现在保全跟干事好找吗，忙得要死谁会做啦XD没钱就不要住大楼，现在人力服务都是钱

不能保全兼收信吗？我看很多地方都是这样做

保全兼收信 不要有大夜班 不要有救生员阿不过泳池要能用戏水池的名义才能不请救生员

公积金买0050有搞头吗