周末无聊来发发杂谈
以下均个人想法
负担得起的房价
应该是每个月房贷支出不超过两人所得的1/3
（假设两人薪资共同负担房贷）
再乘上30年房贷
在这标准内才是可负担房价
以薪资中位数下去计算
拿商周文章援引112年全体受雇员工平均总薪资中位数
https://reurl.cc/xpezX1
新竹市可负担房价应该在1673万以下
新竹县在1418万以下
台北市在1400万
除了台北市明显很难靠薪水买房外
新竹县市都还是买得到宜居的房子
个人认为还不算买不起房
以全国数据来看
1100万以下都是可负担价格
在多数县市仍可买到宜居的房子
不过买得起归买得起
不等于高房价合理

薪资又不是总所得

不是这样算的

没人只看薪资，分离课税所得，也是很大一部分商周那种统计方式，根本智障

如果用薪资算就买得起 总所得怎么会买不起？这二十年0050平均年化报酬将近20%

https://imgur.com/a/cQEqc2a如果看薪资

还有，两人合计收入200万，跟全家只靠一人60万收入，都是用1/3收入当作可用于居住的支出金额吗？好像哪里怪怪的……

如同我最后说的 买得起跟合不合理是两回事房价确实是严重过高 但并没有让台湾人买不起理性讨论

我的假设情境是家庭年所得=中位数*2文内也有详述 当然不可能套用到所有人身上

你忽略分离课税所得台北市很多中小企业主，本来就不是领薪资的

资质驽钝 请问可支配所得是扣除房贷了吗？

当然啊不然呢

那是否可以理解为新竹市人负担房贷的比例更多不然这两个县市薪资差距非常大很难解释就我理解而言嘉义市的人住祖宅的数量应该比新竹多自然会减少房贷购屋需求

你的文章没什么大问题 刚好年前闲人多找你抬杠而已

重点就是因为你只看薪资

你自己已经把故事说完了 纯薪资买房的就你算的这样其他就是换房 家里有矿等等 数字上台湾地产交易枯荣30万

其实税后可支配所得，新竹市没有比较高

多一点36万 惨一点24万 家里有矿的人瑞士信贷数字40万+家里至少有间屋子的900多万 这950-1000万人 3%做买卖

以中位数来说，新竹市其实和新北市差不多没有特别高

这个背景值 和这3%的人的愿付价格交易出出现在的市价

受薪资料的重要性 这几年因为股市好 反而越来越往下掉

台北市去年成交总价中位数是3400万按照你的薪资数字 ，根本无法买

也制造出某些舆论 什么乡下老家烂地方也要1500万的舆论

要比较台北市，薪资要拿掉根本就没用的数据

负担的起的房价不应该是两人薪资所得的1/3，对我而言，单人薪资的1/2到1/3都是可以的

诚然受薪阶级还是多数人 但地产交易并不是高频交易反而对一般人来说是超低频交易 受薪阶级的购买力

说人抬杠，结果自己废话也一堆

没什么意外的话 顶多占30万交易量的50~60% 还在下降中你已经把两个id玩坏了 要不要考虑再换个新的?顺便调整一下姿势?高冷成功人士的人设你这七八年玩坏两个ID了应该是不太擅长 也学不会了

奇怪，你是吃盐太多吗炎上脑了笑翻，我根本不在乎别人你是什么咖追高杀低的低手，也敢放大绝你投资都有盲点，还不认清事实

看你在别人文章下面装逼失败崩溃蛮多次了 你继续吧

我看是你吧你哭这么多次也没用还是一直哭

我倒个茶 看个大概看了十来次的表演 也算年前娱乐

你倒茶，不需要跟我报告下驷对上驷不用这么卑微管好你自己，不要再乱攻击，懂吗自己都管不好，投资会好个屁几年了，还学不乖

还在看薪水…

购买房地产，要看存量财富+所得流量台北市只看薪资，根本没用单纯只靠薪资买房，都已经搬离台北市了

联征中心“购置住宅贷款统计资讯”，112年Q2最新统计，台北市房子平均鉴估值为2,453.4万元。另依实价登录资料，2023年预售屋中位数价格为2,952万 ...靠薪资还是可以买老屋的