※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 老房子又不是只有双北在老
: 到时候全台都老屋
: 为了要加速都更
: 住三容积率全部大放送
: 图利市民
: 这绝对有选票
: 有选票比什么还重要吧
容积大放送已经正在发生了，
去年三月台北市通过“防灾奖励”，一次送30%，
注意是直接送30%喔，不是像以往绿建8%+耐震6%+智慧4%等加来加去
刚开始规定62年以前拿到"使照"的房子才有防灾奖励，
但那个时代没有拿使照的概念，一堆房子没拿使照，
所以在抗议下，于去年11月改为“62年以前拿到建照”就有奖励
这个奖励有多大？原本都更上限50%，加上防灾后 上限来到80%
以容积225%的住三来说，225% x1.8 =405%
以容积800%的商四来说，800% x1.8 =1440%
别忘了京华城也才840%，1440%的利益可想有多大

住三直接无聊条件大放送 大都更时代 根本选举超好选图利市民才是王道

但符合63年2月15日之前拿到建照的房子很少距今都52年了我记得好像是只有几千间符合

再过10年就改72年以前了不过基地规模好像最低要1000平方公尺？

容积奖励再多都只是空头支票，没兑现就没用

防灾奖励建商要拿六成 凭什么

推，不过台北市耐震系数是不是要调整一下？https://i.imgur.com/ZGLiuPR.jpeg

http://i.imgur.com/AJaw3bg.jpg大概10万户都更少说也有5万户会想

2005年版本后来有改吗？最主要还是建案的耐震系数吧。台北市0.24g ？ 盆地+土壤液化区欸

外围 蛋毛区咕噜咕噜现在流行桩打到岩盘+连续壁

防灾型都更乍看之下好像很补，但其实要多做一堆各种不同的标章检讨，不见得真的补（原本都更各种奖励拿到满也应该是会超过30%，然后取上限值30%）好处应该是规则统整之后跑流程会比较快，不需要一项一项细节攻防。

大概是这样主要是少搞一堆有的没的 比较容易审核成本也会降下去地下水位有变化 在往上动了 危老那种小基地的会出事

还好耶 我都买四楼以下 手上3/4符合东南62…上次建商来看说明会的解读 防灾型奖励是外挂原本的都更奖励还是可以用 防灾是额外加码30%不过五楼公寓多半没这么老 住三五楼还是无解

台北市商四在…？

但是总容积不能超过基准容积两倍的魔咒还是在，你顶多可以省掉花钱去买容移的预算，绿建筑智慧建筑不用搞到超贵的钻石级水准，用防灾型奖励去补，并不是总容积真的就可以大暴增。

民国62年以前应该都是透天厝吧台湾应该是在民国70年左右，才开始有比较多大楼或公寓建筑

我等新北也来这种的 我猜下届一开始就会上了

没有，我家已经拆除都更完的新北四层公寓是民61盖的，所以那些三层的很多都是更早盖的才对。

问题是你把政策牛肉喂给哪些好都更的透天，到底要干嘛

五木区爆喷

几千间，建商也可以玩几十年了

现在最大的问题是有好的民国70-80年盖的住商混合大楼，这些房子几乎永远看不到都更的希望

第一排透天没都更的话 后面几排动不了 小盒

小碎花浴缸大概都符合，那时候有4-5层公寓了

后面自己动的话 你看看最近三重的新闻

透天不需要诱因，他本身土地很大或建商收购几间就可以凑一个小建案了

前面不都更就是故意在囤地，人家想做资产配置做传家宝

所以要让整排中多几个想都更 就会一直动了

我倒是觉得这些把透天持有土地当成存钱筒的人，你要给他超过双倍的诱因才会驱使他去都更

我老家就是小碎花浴缸，冷热分离水龙头，屋子里有房中房（房间窗子打开后看到的是饭厅！），放在后院的水塔，化粪池在院子里，还有磨砂毛玻璃+木窗框（洗澡时可以欣赏长在角落腐木上的小香菇……）符合这些特色的大概都是现在最肥的都更素材！

不动的等下变孤岛 然后长期还有倾斜可能问题这种放利只要增加一些人数就够了

不然他都不卖传三代

你觉得可以翻倍 左右都在动圈好了 就没了屯下去 税制上不划算

逻辑上对，但这样还是无法解决后面都更不了的问题倾斜问题，地质问题应该另外寻求解决这点用都更来解，无直接关系

高雄：你们在忙什么 要不要我的容积作业拿去抄

后面都更不了的谁管他，直接倒掉清理一下当街边小公园就好……

地质只有都更处理 你改善就是灌浆 之后就都不用想都更

这政策还不错，但以都计人口角度出发希望增加容积同时也加

石油危机前盖的公寓多是四层

好奇原先北市换屋会往哪跑？外围长期看可能真的少吃这块了。

不会跑 会短期租屋去研究税制就知道原因了

图利特定区块选民，凭什么他们的土地多了这么多奖励容积

我不是专业，不过逻辑上容积不可能无上限，光强震跟消防就有极限

现在多给的容积，就是为了弥补使用在消防等安全事项上的面积增加（也就是大家一直在批评的公设比越来越高），不是给你增加居住空间去爽用的，所以增加容积尚算合理。再超过真的就是无谓图利了！

提高容积率没这么复杂，就修个法的事情而已

讲干话没这么复杂，就网络上打几个字而已。但是容积率牵涉到土地使用强度与一堆交通、电力、用水等公共设施的配套，最好修个法就可以办到，出张嘴最快啦！

提供容积不是修法 还得修正都市计画 然后报内政部如果是动基准容积的话

我觉得他在说的不是细部计画里面对每一个用地做重划调整，而是直接改土地法把住三基准容积一次拉高到870%这样的作法。

土地法没有容积 容积率在台北是在土地使用分区自治条例但那是上限容积 实际容积在都市计画上所以即使你改了自治条例 还是要修正都市计画

建商最大的利润来自容积移转，上限两百，这就是鼓励自建吗？有多少社区有这种能耐

很多人以为容积率只看自治条例 你打开都市计画就知道每个地段都市计画上会标建蔽率跟容积率 你要连这边都改

糟糕，有人连容积率的规定都状况外

可恶，土地法没读透都忘光光了，回头K书去！

这是基本常识，不知道只会转单超级可悲

防灾？阿 不就想当钉子就帮他灌浆不就好了

真的有利可图时,建商就会使出三重级专业灌浆师了...XD专门灌钉子户

原来是果汁大完全状况外哈哈哈他就只会洗废文，不怪他果汁大我教你怎么查你必须先知道你要查的那块地，他的细部计划名称直接打这个资讯去找，就可以看到XXX地区第N次通盘检讨……计划书很厚，有一个章节叫土地使用分区管制那边的资讯，才是对的因为中南部城市都有很多小细部计划，台北怎么分的我就不知道啦不过正常来说，应该都是一个重划区一个细部计划

每一个县市的土地使用分区规范还有些略的不同

S大:请问使照改建照的来源可否提供参考？我三月有跟都发局承办员，还有提案的陈炳甫议员说，使照太不合理，没想到还真的11月改了

不是有个仲介之前说他板桥有分到一间都更发大财 问问他条件拿到多少啊

就乖乖去翻都市计画，很难吗政府公文都写中文字，你又不是看不懂使照建照那是建筑物的设计容积无关

图利

https://reurl.cc/p9892Q无限的盖高最终只是压缩生活品质而已，跟大型贫民窟没两样

无限盖高可以去香港体会 很强的压迫感

人口密度高也是有好处啦...生活圈资讯密集度高

盖那么满。都更晚。市容还是丑。都更《完》

台湾建蔽率跟容积率都这么低 哪里盖那么满...台湾CBD就算容奖给两倍 也不过和人家CBD差不多而已何况能拿到两倍容奖的麟毛凤爪

有个更快的方法就是房市往下走五年，没有都不动的房子只有都不动的价格啦

双北以外咕噜咕噜

你还要路宽够 当然还不是吃不到