老房子又不是只有双北在老
到时候全台都老屋
为了要加速都更
住三容积率全部大放送
图利市民
这绝对有选票
有选票比什么还重要吧

乡下人口没都市那么多现在人还没变少太多就一堆空地了

和乌俄战争结束 人类重返月球 哪个先？

不可能的

机率很低哦，死守老破公寓是你家的事

稀缺才能保值，政府也需要炒地皮

想太多 人口一直在减少中

大放送也没用中南部容积大放送，但你忘了早期的房子他不是按照细部计划的容积率盖的他是按路建筑高度比可能法定容积200%，实际建筑容积500%那你要怎么容积大放送

有提高就是放送了 没办法满足所有人 也能满足一部分人提高越多 能满足的人越多不会没用

刁民要室内一坪换一坪，你原本法定容积200%的地方难道要放送到800%？

不太可能建蔽时代盖到800%, 法定却只有200%这个例子我觉得比较荒谬建蔽时代盖到800%, 要盖到14楼以上了

容积小放送对都更的诱因太低

14楼算45公尺, 面对的路宽要有26公尺宽

我或许夸张了点，但很多早期建物他实际建筑容积都远大于后来规定细部计划的法定容积

建蔽时代能盖到800%, 都是在大马路上 容积率时代应该都是划成商业区 560%以上了不就是因为建蔽时代的就容积超过目前法定容积

这个问题很严重，早期没有按后来设定容积盖的房子到底该如何都更

所以才需要放宽才能解开死结?放宽容积率就是一个实际的解决方法这是最有效的 不会没用

开放有用的话归绥街破房子早就拆光了

归绥有开放?

再来一次台北好好看呀

5楼公寓大概需要300-350%容积4楼要240-280%

那他们已经超出法定容积的建物，人家原所有全人可能也不想被你都更

有放至少可以都更一些，所以何时来都我家？

三层透天的区域特别容易都更 就是三层透天需要的容积只要住三就能满足4楼以上难度都高很多

至于公寓土地持分大的那种，应该算是比较好解的问题，除非他又有违建

关键还是现况容积跟法定容积的比例只要改建后的容积能比现况多30%以上

或许台湾需要的不是都更，是针对摆烂的管委会介入开罚

都更就会比较顺利一堆老建筑哪来管委会尤其公寓

很多北市建物外观残破到不行，应该要求修缮原所有权人分担金额，拿不出钱出来的千万别跟他客气直接法拍

重罚也是驱动都更的可行方法 但我想市民不会接受不信可以试试看

蠢呀，要胡说八道之前请先去看一下更新相关的法规。政府可能会根据当时需求调整容积奖励的项目与趴数，但除非是进行重划，否则是不会去动基础容积的。为什么呢？因为奖励的容积不是永久的，房子旧了拆掉以后就归零了，但基础容积改好以后却是永远的，所以兹事体大不容乱改。

日本到处是老大楼，怎么就没人在该那些房子需要被都更？

日本是日本 不用幻想在台湾实施重罚

因为会被都更的都是闲置、破败、管理不佳的社区

没办法一次提高很多 这跟土地估值有关系

就是各种条例 奖励 用灰色空间去模糊你的土地估值

丁守中就提过

其实不会，老旧建物的原所有权人应该分担维护大楼的责任，这是身为物业主人享受收益所必需负担的

这个其实就五楼公寓要满足一坪换一坪的基本线

现在这么灰色都可以一坪土地值接估出400~600万了

言下之意，台北好好看增加的容积只有在当时请照兴建的房子上有效，这些房子老旧拆除之后，台北好好看增加的容积并不会被移转到未来要盖的新屋上。但是基础容积调高或容移产生的容积，未来就是固著在那块地上，会跟着走到天荒地老。

不可能，你多送20趴，人性的贪婪会要更多

北市为例子，容积提高只会增加人口移入...

但台湾刁民太多，业主只想收租金，要花钱维护的时候整栋大楼的业主全部装死

国泰一品谈都更其实谈很多年了

或许降低危楼标准，变成处处是危楼，强迫都更更实在

有人想，但那种人不多

塞车塞成这样你跟我说容积率放送?

在台湾会被大家贴上需要被都更标签的，都是明显管理特别糟糕的社区

不会 其实国泰一品意愿不低 只是不好谈我觉得你对都更的看法有问题并不是"需要都更"才会都更多的是因为利益都更的

要推得动都更需要同时动用红萝卜跟棒子啦，只靠利诱永远有人更贪嫌不够。迄今为止我看到勉强算是棒子的，大概只有柯文哲推的既有违建禁修缮、偷修被检举就速拆……当场就把顶加的未来价值归零。但是柯文哲的下场是怎样，大家看得到……

柯文哲是他贪污 关推动屁事比起柯文哲 郝龙斌才是真的容积放送 就没坐牢

全台容积率大放送中南部会很惨吧 直接半买半相送

利益都更这个概念很精确，都更对原所有权人有利，这都更才推得动

柯文哲第一任的时候 把都更、给容积讲成毒蛇猛兽郝龙斌时代的都更潮 是被柯文哲断掉的

目前，超容积正常房子都更是以现使用容积下去算的

差别就是郝龙斌是开放市民申请 柯文哲是独厚京华城

不过说也奇怪，一品都有钱人怎么还没谈拢

现在一班奖励是两种 法定容积+30% 或是 现况容积+15%

谈不拢的不是都都更就无家可归的吗，不然就一堆违规

都更得动的大都是总体利益配对得了（建商跟地主户都觉得有得利到），除了危楼、海砂屋那种因为显而易见的危险、大家怕死比较愿意点头的，目前看到的成功案例大都建立在“既有建筑没把法定容积用完”的情况，所以市区里，尤其是巷弄里的五楼公寓就去死吧，不像自己出钱改建，就抱着你们的外推与顶加到天荒地老……市区里还有很多没有挖完的矿（二楼商业区透天、街道或宽巷内的三四楼公寓），要等这些矿源用完，才有可能转进条件较差的五楼公寓。

柯文哲利用都发局建管处搞了不知多少人，我这边一堆故事可以讲，颗颗

其实现在已经在松动了

蒋万安的防灾型都更就是

要大放送？要不要先看看阿伯，我觉得双北市长短期

阿共打来强制都更比较可能

看阿伯要干嘛防灾型都更其实就是在扩大危楼的定义

你所谓的都更潮 成案率多低啊 是申请潮但是都没通过

而且给的容积就是现况容积+30%

后面申请数成案率高多少

住三从225->400 直接满地都更

成者为王败者为寇，柯文哲第一个犯的错误就是他没选上，至于为何没选上当然是因为惹怒太多人。如果选得上，就算川普那样证据确凿的事一堆，你也拿他没辙。但回归本题，我是说柯文哲是唯一一个在建管上用过“棒子”的行政主管，姑且不论合不合理有没有用，请问还有其他人用过吗？郝龙斌很显然是用红萝卜那一派的，这个很常见就没啥好多说的了……

谁敢大方送？柯文哲没大方送就被送到土城了。

那到底是谁松动让成案率上升的

柯文哲第二任脑袋就换了啊 但因为第一任浪费太多时间所以他第二任被逼着大放水 然后就被关了谁叫他要浪费第一任的时间?自作自受柯文哲就是大放送给特定人才送土城的好吗到底鬼扯三小

还在扯郝先生？ 他可没被关进去

柯文哲没选上是他本来就无能 还误判形势吧

讨论这么多没有用，自然都更最快

不用，继续玩重划就好了，都更太难了

事实很明显，目前被抓进去的是柯

重划跟都更两个议题

一视同仁全部一起送就没事 只送给沈庆京当然牢底坐穿

郝龙斌台北好好看给60%奖励 就没事他给全部市民都可以申请啊 有人叫你独厚京华城吗?

图利给特定财团居然还有人帮忙赞声被白莲教洗脑的可真严重

蒋万安现在的防灾型都更其实也是多给很多奖励

到处撒糖大家都爱，当然不太会出事

台北好好看也不是针对特定人士,比较没事,跟京华城案不同

都更案件数归都更案件数 官方数字就给你了 还是连任期都不知

没贪污 根本不用怕官方数字不就柯文哲第一任冷下来 第二任又开始不就柯文哲第一任乱搞 第二任发现时间不够 又反方向放水结果还是乱搞?柯文哲就U turn撞车 事情从来都不是 少不好 多就对 好吗柯文哲少或多 都在乱搞搞到去坐牢 自作自受

八年322 vs 279 vs 469 是叫冷掉 好喔

柯文哲第一任 人家厂商要追加5亿 他不肯 还反过来把该付的冻结 搞到厂商倒闭 第二任他又是怎么做? 动不动百亿追加这两个都是乱搞好吗中间数字往下掉不叫冷掉叫什么?柯文哲时代 台北市可是比郝龙斌老了八年需要都更的栋数 多了很多没有增加还往下掉不是冷掉是什么?

拿八年的总和数字说四年是往下掉冷掉 怎么不说郝第二任冷掉

郝龙斌第一任根本都更才开刚始老马时代基本上没什么人讲都更台北市是一天一天老 一年一年老拿什么八年总和看 根本是胡说八道就跟拿40岁死亡率跟80岁比一样

我觉得要推动都更，最大的问题还是少了合理的棒子，得抑制违建产生的超额利益，还有将过去太过外部化的居住成本转化成成本逼迫居民去承担（例如提升老旧建筑的消防安全规格并辅导/强迫改善，抓占用与违停逼住民要租用合法车位），让老房子“不再那么超值”“住爽爽没事干嘛轮动？”，这样大家才能产生愿意更新或至少整修老屋的意愿。

没人处理就只能等天然都更容积根本不可能突然放送。那正在规划、正在盖、快盖完的人会不会出来吵？ 公务人员有那么多人力消化？

啊现实就是申请通过率和八年斜率都有在提升没错啊

你从规划、出图、文件、送审、过审都要花非常大的时间，台北市相关公务人员才多少？ 讲很简单

根本不是什么独厚财团 人家都更你可以喷成案数斜率还不够高

现实就是柯文哲第一任没提升还减少啊

容积率根本烂透，我家房子不能盖

只有财团才可能大放送啦！平民谁理你

台湾永和化

2014年签终结迫迁 还嘴连胜文不敢签柯文哲第一任什么样子 现在还想洗地?到2016年 他反过来要推强拆条款2014不是说要终结迫迁?

不会，人永远都是贪的，再怎么放宽都不够

事实摆在以前 三楼比四楼好都更 四楼比五楼好都更人永远是贪的 但都更是看比例 能满足更多人 就可以

蛋白区的都能换到室内一比一，转头一看蛋黄区能换到一比

要求放更宽很正常 但同样那句话 满足够多人就可以人要的是满足自己 不是比谁多事实上都更案你也很难去比较谁比较多

最近一个大放送的已经在土城了

一般人哪有那么多消息来源最近一个大放送(X)最近一个对特定财团大放送(O)都更案 你比较各家建商提供给自己的就差不多了隔壁到底拿多少 也许还有机会知道 远一点的谁知道隔壁建案拿多少 也许还有机会知道 远一点的建案谁知道

通通鸡鸭

另外就算双北外的区域都更容积大放送也没用现在都更盖一坪要多少钱?30~35万每坪，算下来想要一坪换

叫赖清德大放送给柯建铭玩好了

一坪，盖好后每坪最少要卖70万以上，出了双北有多少可卖到这个价格?还想全台大都更?这连梦都梦不到

就很简单，目前执政党都是捞了就跑，谁管你

没钱住老公寓别幻想了

不会 这样地方政府没钱赚除了台北都是拼命搞重划区卖地 都更太麻烦了所以台中的蛋黄区才会从火车站前移到西屯

IBIZA牌除草机

笑死耶，柯文哲就是图利特定人士才该去坐牢，讲得好像他为台北市所有都更案舍身就义一样，跟财团唱歌私下会面十几次这么伟大？怎么不强制四十年五十年以上老旧建物居住安全不准出租，这样不就更有正当性

你们不会用Excel 排崩盘阿？

抓到了 准备羁押

除草机好笑

永和大陈都更容积到700以上 户数那么多产权那么复杂一下就搞定 然后很多当时政府配给没所有权也可分回近亿 什么公平正义丢一边效率最快

永和大陈世"公办"都更，公办就能大开方便之门拿得到公办就跟民乐透一样，想要公办，基地要有一半是公家的，要不就像士林大直一样在永和大陈旁的其他都更案就很惨，那边老人都拿大陈都更案来比，说大陈一坪土地可以分到6坪回来，建商谈不到这条件就滚

你就抱紧你的老破公寓慢慢做梦

一品一直有人收货啊，之前没谈拢，现在松口很多了，只是时机而已^_^

IBIZA大适合代言清洁用品XD

会被抓进去关

幻想= =

公办都更并不需要基地有一半是公家的 请不要乱讲有一半公有土地只是各种条件其中一项指定再开发 公有土地1650平方公尺以上且占一半以上整宅 两千平方公尺以上 四个条件符合一个就可以"申请"这是台北市永和所在的新北的话 甚至也没这些条件

想申请也要申请的过，都更处的人才懒得理咧

整宅几乎都会过啊哪来的半数公有土地条件

政府又不是傻子，本来是局外人，自己没事跳进来当公亲

能不能公办 最主要其实是这个案件的指标性政府自己的土地只是公办的一种型态

都更处也没那个人力陪你玩公办都更

公办本来就不好申请 但也不是什么一定要半数公家土地而且公办也不一定比较好尤其利益的部分 公办最主要还是靠政府的公信力但公办的费用都估比较高 通常也不会帮你找比较优惠的法规回馈该70% 就不会少所以其实一般都更 大家也没有喜欢找公办 更不要说什么中

公办能拿比别人多的容积率，这就是最大的好处

乐透

大陈一坪土地可以分到6坪建坪，你知道这有多夸张吗?

公办就算依都市计画给到上限　　回馈也是订在７０％为什么京华城宁愿不走都市计画?https://udn.com/news/story/7323/8052976

哪来的想法容积可以多给？违法给容积就该被关起来

京华城有颗杯杯阿

外行人只看容积拿到高容积要给多少回馈?看大直邻损案就知道

我看实质的分回，大陈就是分比较多

内行的讲些虚无飘渺的，实际上就是有很多空间解释法条

哪里虚无飘渺 你讲话才是虚无飘渺讲公办容积高 却不讲容积要回馈70%事实上如果要用都计容积 森业永春奖励也很高啊

不讲容积?那京华城干麻拚死弄到840?当然越高越好啊

我昨天就说了 森业永春容积奖励76%京华城拚死弄到840 就是因为不想回馈70%才被关啊 笑死

那京华城解套啦，把70%还出来不就没事了，是这样玩吗?不是阿

公办的高容奖 建立在用都市计划给必须回馈70%的容奖这部份根本就是帮政府盖房子 建商跟地主都没好处

你看蒋公子接不接受你的方案

政见不是拿来跳票的吗？

上一个容积大放送的判了28.5年

永和大陈都更容积率不是用到760%

柯文哲贪污贪成这样 推文还一堆人想偷换概念......

容积高 不一定分给原住户啊 看高容积就说有利是错的一般都更 不太会藏高回馈的东西 因为70%回馈真的是没利润但公办就很爱这样搞

蒋万安总不会在市长室边骑脚踏车边收钱吧

70%回馈 差不多就是政府拿70% 建商拿30% 原住户白白损失土地面积你说这样的奖励 给再多有什么意义?

提告容积率，原本买新房的天龙人一定会干死，然后台北人很闲，有各种环境公民团体在盯

不用很闲啦！我有印象前阵子兴隆整宅新闻台湾鲷都喊到1.8倍了(好像)，吵不完啦

好了啦 一殡铁社宅

那一片你有经过就知道，窗破的窗破，没人的没人

按目前议会那尿性 就逼人搞社宅啊

一样跟你硬干啦

又在胡说八道兴隆整宅A区是2019开始跑 目前的争议就是当时没有防灾型都更, 所以计画申请的奖励不含30%的防灾型都更奖励

IB这块真的专业

但推动的建商不想从头开始 所以剩下的150户不肯签兴隆整宅目前申请的是50%奖励 不是1.8倍为什么很爱用印象胡说八道呢

老破公寓地主肖贪以为政府会大撒逼，现实是根本没人鸟你

不 现实是已经开始撒了 前面就说过了防灾型都更就是一个例子TOD也是

我猜IB兄80岁还在PTT大杀四方XDD

乐见其成 反正我也没要买 都更砍旧的盖新的看了舒服贵到买不起干我鸟事

其实从兴隆整宅的例子 多30%还是有吸引力 有多谁不想要

TOD都更要针对与捷运交通动线的整合作额外的规划设计，也不是那么容易拿的呢。反正要政府让利给你他就会讨一些好处让你伤脑筋，绝对不是笔一挥改数字就能爽拿的，只有地主躺在家里什么都没做钱自然跑来敲门，所以都觉得建商赚好多都是奸商……

TOD到目前没什么人申请 防灾型都更倒是已经有案例

对岸打过来 以后都1000%起跳

不用重罚啊 不都更 就几十万帮他们地下灌浆 每年画区块 都更或 灌浆干下去马上一堆人都签好合约尤其是违建多的违建多的优先灌浆处理灌浆地址都做好 列表给建商查还奖励勒 笑死灌浆的费用 =土地改善 =地价税用10年摊提到时候有人抗议就改成15年或20年

我在新北有看到三层楼公寓的，但还是没都更可能离大马路太远

三层容易都更 但也不是必都更 台北市也有三层还没更的吧

新北有很多窄巷内的三层楼住二，那种的其实也不是很有希望……（太太娘家有一间那种条件的，而且是二楼透天，建商来谈都更时开的条件少到让人讶异的程度，当然就破局了，不过我应该去调查一下，说不定建商没有乱开，真的是土地本身没那个价值……）我有接触到TOD都更的案子，但与其说TOD还不如说是联开走TOD路线。防灾型都更最近真的如雨后春笋……

古早时代的违建 好像有 抽一层楼的税金这种解法？？（听住三重的亲戚说的）

三层楼还是会有一楼住户要比较多的问题吧

重点是服务费很久没涨了。要50%了没

新竹金山街一堆容积率400%的，自己加就好

不会。老人会死。年轻人会继承

好多贴文 原来是IB牌除草机发威中

推IBIZA专业除草

都更危老是假议题