楼主:
blargelp (bernie)
2025-01-09 11:32:43我菜鸡啦,看到乐居昨天上传最新影片
2016到2020 有交易的比较上一手买卖,赔售比例最高的区域:
https://i.imgur.com/F4Gcsco.jpeg
然后给出结论:
https://i.imgur.com/vTwB9Ly.jpeg
为啥啊? 不是说最抗跌吗?
前四名 三名新庄,OK可以理解。上一波房市惨案的集中区。
洲子洋也不奇怪,即使今天看都觉得不如买XX。
但五到十名 都是台北市欸,为啥啊?
当时是有什么故事或事故吗?
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 11:33:00高总价都在跌投资客不会买 自住皆不起
作者:
heny (heny)
2025-01-09 11:36:00中山国中、龙山寺这种算是蛋黄中的凹陷区
双北的重划区10个有8个是套牢区搞到后来大家都对重划区怕怕的
2016不就房地合一,豪宅税等....台北跌再正常不过吧?
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-09 11:42:00这些赔售都上一波房地产多头入手的,你就知道当时买多高再过5年你也会看到有人统计赔售,至于是什么时候买的……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-09 11:42:002013喷太高 被郝龙斌豪宅税打趴
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-09 11:43:00房版那些没买房鲁多才不会告诉你这些事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-09 11:44:00跌的时候最稳的支撑还是租金
作者:
akita690 (akita690)
2025-01-09 11:45:00重划区就炒房对拼,哪里能把年轻人忽悠的到位,赢者全拿,输的套牢等下次。
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 11:49:00看这张图 重划区台北还是要买距离台北市近的比较安全你看三重重划区有跌过吗? 几乎没有
桃园机捷重划区景气反转应该会一波韭菜惨赔短期间房价炒超高 机能也跟不上
重点还是入手价只要入手价够低景气反转也不会赔售租金只是让你继续抱的其中一个原因关键还是在入手成本
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-09 11:57:00有租金是资产 没租金是持续扣血
租报比首要啊!开杠杆的东西,租报撑不住,还是小菜鸡就撑不住啦现在你大尾了当然有一百种方法生钱
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:03:00中山国中算凹陷区 @@?~ 有比农安街林森北凹哦 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-09 12:04:00作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:05:00有一说一啦,新庄当时会赔不意外 当时的房价都接近永和了阿呆才去买现在永和都破百不意外了 新庄还7X ~ 8X 这样就还算是不夸张
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2025-01-09 12:07:00重划区的泡沫本来就是最大的吧 最好炒作的地方老城区全部都在自住 怎么炒作 怎么崩盘
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:08:002020 左右出手的 现在都笑嘻嘻 XD
作者: Brioni 2025-01-09 12:09:00
多户数、小坪数很容易逆轰糕灰
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2025-01-09 12:09:00未来市最后几户泡沫成分也很高 就没东西可以买 不懂的看到建商开的价格就只能吞
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:10:00楼上林口仔看了 宏璟荣华从4X 到 7x了吗谁在作梦 谁在笑 了解了吗 XD
不过副都心赔售比例高达八成也是有点扯当年进场的真的是全台最惨的一批人
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:12:00自己要乱投 没办法
新北市政府统计的房价指数,新庄副都心涨幅也是被三峡北大、林口新市镇碾压。连淡海新市镇都狂胜新庄副都心
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 12:14:00永和100很正常因为隔壁大安区老公寓100
说到林口,去年底去扶轮公园文化三路赏屋,忠孝苑顶楼开71万/坪,我查成交大部分落在67~69万,觉得这波它会修正吗?
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:16:00废话 一开始就5x 6X 起跳 当然涨幅低 囉辑 ??
2015-2018就是不动产景气反转 网络讲久了一堆人真以为不会跌
113第3季新成屋指数为118.74,季变动率1.81%,与上季相较呈现微涨趋势。在整体开发区方面,台北大学特定区、淡海新市镇、林口新市镇、副都心及头前重划区季指数分别为113.58、113.58、114.51及104.83新庄副都心涨幅远远落后,新北市政府官方房价统计认证XD有人就爱举个案,见树不见林,举个案林口、三峡北大一堆1字头涨到5字头甚至6字头的,笑死
2016-2024这段完全失真,股市加上美国印钞。要往后十年回头看才准
新庄副都心就蚊子建设多,离台北市中心也不近,捷运也不好用,就业机会也少。 什么一高二快三捷运的,一堆空泛话术之后就是赔售
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:24:00你自己问我哪个案 2020到现在,从40~7X 的讲了又说个案 XD
三重重划区不用政府建设,光离台北市中心近这个优势,就赢新庄副都心惹。
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:25:00买40的 要赔售 我看是很难了啦 XD三重比新庄贵 我不否认啊 我有一说一啦 Xd
作者:
lch0425 (BaLa)
2025-01-09 12:30:00因为那段时间外区跟本没啥炒起来,要赔也不多,疫情这波才遍地开花
追高怎么卖高机率都赔钱啊,不然你看买南部那种一坪十来万怎么输?
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 12:32:00三重就是离台北市进 所以他才跌不了 看出关键了吗近三重房价超级稳定就是买不起台北市新的 不然谁要住新北
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2025-01-09 12:34:002016年A7可能还在一字头是要怎么赔
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:41:00本来就是看近不近台北 ~以及近台北哪个行政区
作者:
tfct (小尼)
2025-01-09 12:41:002014就北市高点了 2020前 能不赔售卖才神奇吧表示有一半是盘子接盘?
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-09 12:42:00最近板上乱斗 林口打新庄 新庄打三重 三重打永和 ~ 真的是娱乐用 XD
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2025-01-09 12:45:00
偏僻的重划区都是房仲代销的陷阱话术
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 12:52:00北士科 是对于台北市市中心算偏僻但相较于大台北地区还不是部偏僻
必须说内湖的新房子满容易赔售的,亲戚就是买内湖,因为内湖很常预售都会突然开比成屋高很多的价格
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 12:53:00赔售通常都是买太贵才会赔售有钱人不想接 没钱的人接不起
作者:
lefan (红气球雯雯)
2025-01-09 12:54:00新庄有一阵子比三重还高,真的很夸张那时候有一群人都被洗进场,不过到现在也是涨回来就是了
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-09 12:56:00三重是 3~4年 才开始整地重划区开始发动的侯友宜花了很多心思整备三重最早期三重大概只有重阳重划区吧 现在 80 90 万了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2025-01-09 12:57:00
豪宅容易赔售吧
作者: Robben (裸奔) 2025-01-09 13:03:00
就说低总价才是王道
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2025-01-09 14:00:00
涨最多啊
作者: aimlikenoob (AimLikeNoob) 2025-01-09 14:08:00
豪宅没那个屁股就不要吃那个泻药,买保时捷的人哪会在乎车子卖掉赔多少
乐居就只有大楼华厦类的,双北占比最多的公寓都没算到
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2025-01-09 14:09:00会跌 但看起来不是现在现在全台都还没看到新庄当初的泡沫吧
作者:
ckzzz (.....)
2025-01-09 14:13:00新庄就二环,只是版上有新庄王,把新庄吹成不用靠台北市就能靠本身资源吃香喝辣
作者:
minikai (一肚子拐)
2025-01-09 14:19:00台北晶麒就过个马路就万华知名站壁区啊,会跌正常
内湖南港都不容易涨,你看南港均价上升都是新建案带动,过去买的预售到现在过5年10年涨幅也很有限
作者:
pkegc (小宅)
2025-01-09 14:32:00科普一下:主要是新庄重划区当时都是推豪宅坪数 总价过高与现在趋势都是推中小坪数为主力不符 才有那一波赔售潮
南港建案推一堆,人口数还是有够少,而且每年还再减少,一堆都是买了没住人住钱的。可能也是天气太糟糕,所以实住人口才那么少,下班后就黑呀呀,再过几年人口跌破10万也不意外
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-09 14:52:00炒刚需 跟炒豪宅 难度差很多
作者:
jack0216 (jack0116)
2025-01-09 15:03:00回防双北 嘻嘻
作者:
rgbff ( ̄▽ ̄)
2025-01-09 15:15:00你贴的影片里就有写理由了吧,高点推案跟短期交易啊
四个字今非昔比当时还有事务所当住宅卖现在都是实打实企业总部当初推75坪现在推30坪 是要怎么输
作者:
rgbff ( ̄▽ ̄)
2025-01-09 15:19:00另外龙山寺那个我猜大概都晶麒在赔的
作者:
askey (像钥匙)
2025-01-09 15:52:00短时间内拉价太高~例如AMAX
用Excel 排崩盘不就好了,对了之前那个台南估价师到底怎么看房价的
作者:
mind324 (mind324)
2025-01-09 16:54:00因为有涨才有空间跌南部那时大概跌3-5万而已
作者: Alkaline865 2025-01-09 19:45:00
讲完就知道一堆人还活在副都心过去 重划区两三年就改变很大 但人的脑子却转不过来也有刻意用涨幅来黑的 外围偏远新市鎮前几年基期那么低 算涨幅当然会高 怎么不用副都心新案从跌到三字头回升到八字头 故意就是要误导 真的林口黑王说什么三重靠台北市就好不用建设 根本自打偏远林口的脸 为了黑可以扭曲自己的意识 比起一些小打小閙的三重人黑心险恶多
作者:
drimp (drimp)
2025-01-09 20:06:00越高价越会跌 双北高总多所以赔售也多 跟什么县市无关 你同时间拉总价六都低总排除破烂公寓都很稳 高总全死 整天喊回房XX的人就是没看数据只靠幻想
会说中山国中凹陷的就是搞不清楚中山国中和中山国小的外地人
作者: ericwu790419 2025-01-10 04:50:00
这板也不少三重王整天无脑吹 尽是洗脑一堆似是而非的屁话 以前根本不知道三重在哪从来没去过只是无感 现在真他妈反感
作者:
kk1234 (科科)
2025-01-10 07:14:00中山国小一定比中山国中凹 ~ 林森民权农安包夹,旁有黑道医院庆生 XD中山国中附近市容明显单纯高级 有一间很大的三民书局 真的不错推林口嫌南港 XD 这是什么操作
作者: Sandy101 2025-01-11 18:34:00
中山国小。。。在地人都懂那附近在干嘛XD 买那附近的。。。有小孩的建议小心一点林森北锦州街民权路