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七都房价全面反转 房仲曝屋主心态“愈晚卖 降价幅度愈高”
资金潮带动国内房市，永庆房产集团统计2020年第1季至2024年第4季五年期间的房价指数
涨幅，全台和七都房价指数涨幅凶猛，全台五年间指数涨幅超过5成，而新竹县市涨势相
当凌厉，指数涨幅逼近1倍，为七都之最。不过，去年第4季七都全面反转，全台房价指数
下跌2.9%，七大都会区以高雄下跌4.5%最重。
永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情冲击，以美
国为首的重要大国，纷纷祭出无限量化宽松政策，以挽救疲软的经济表现。大量的资金纷
纷涌入股市、房市，使得全球股、汇、房市一片荣景，全台房价开始齐涨。此外，房价基
期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是凶猛。
观察2020至2024年这一波全台的房价变化，“政大永庆即时房价指数”全台房价涨幅为
53.2%。七都中，新竹县市涨幅为96.8%为最高，桃园、台南有6成以上的涨幅，台中、高
雄则有5成以上的增幅。房价基期较高的台北和新北，亦分别有32%和41.3%的涨幅，全台
房价涨幅惊人。
郭翰说明，新竹县市因腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段房
价屡创新高，加上新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求
等优势，吸引不少投资、置产买盘挹注，且当地主要客群如科技新贵、工程师等，平均薪
资收入高，房贷负担能力佳，推升房价力道猛烈。
不过，房市到了2024年下半年，房价涨幅开始出现收敛，2024第4季“政大永庆房价指数
”更是全面反转，全台房价指数下跌2.9%，七都的房价指数亦见下跌，跌幅介于1.6%至
4.5%之间。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青
安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易热络，推升房价力道猛烈。
然而，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间
拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房
价上涨动力不足，加上央行于9月祭出第七波选择性信用管制后，房市交易持续不振。
郭翰指出，受银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续影响，市场买气明显降温，在这
样的市场氛围下，部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度的降价才能脱手，在价格上更
愿意让利，使2024第4季七都即时房价指数皆有所修正。
心得：
上涨几十趴，现在才下跌几趴而已，继续惜售，卖不出去加价卖就好了