https://udn.com/news/story/7239/8476150
七都房价全面反转 房仲曝屋主心态“愈晚卖 降价幅度愈高”
资金潮带动国内房市，永庆房产集团统计2020年第1季至2024年第4季五年期间的房价指数
涨幅，全台和七都房价指数涨幅凶猛，全台五年间指数涨幅超过5成，而新竹县市涨势相
当凌厉，指数涨幅逼近1倍，为七都之最。不过，去年第4季七都全面反转，全台房价指数
下跌2.9%，七大都会区以高雄下跌4.5%最重。
永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情冲击，以美
国为首的重要大国，纷纷祭出无限量化宽松政策，以挽救疲软的经济表现。大量的资金纷
纷涌入股市、房市，使得全球股、汇、房市一片荣景，全台房价开始齐涨。此外，房价基
期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是凶猛。
观察2020至2024年这一波全台的房价变化，“政大永庆即时房价指数”全台房价涨幅为
53.2%。七都中，新竹县市涨幅为96.8%为最高，桃园、台南有6成以上的涨幅，台中、高
雄则有5成以上的增幅。房价基期较高的台北和新北，亦分别有32%和41.3%的涨幅，全台
房价涨幅惊人。
郭翰说明，新竹县市因腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段房
价屡创新高，加上新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求
等优势，吸引不少投资、置产买盘挹注，且当地主要客群如科技新贵、工程师等，平均薪
资收入高，房贷负担能力佳，推升房价力道猛烈。
不过，房市到了2024年下半年，房价涨幅开始出现收敛，2024第4季“政大永庆房价指数
”更是全面反转，全台房价指数下跌2.9%，七都的房价指数亦见下跌，跌幅介于1.6%至
4.5%之间。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青
安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易热络，推升房价力道猛烈。
然而，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间
拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房
价上涨动力不足，加上央行于9月祭出第七波选择性信用管制后，房市交易持续不振。
郭翰指出，受银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续影响，市场买气明显降温，在这
样的市场氛围下，部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度的降价才能脱手，在价格上更
愿意让利，使2024第4季七都即时房价指数皆有所修正。
心得：
上涨几十趴，现在才下跌几趴而已，继续惜售，卖不出去加价卖就好了

I 房仲又在唬烂了，没成交量想逼屋主卖房

这2年买的哭死

问就是找信义卖

永庆的新闻都不用看，逼人出货而已

还好我全卖了

大跌两块 小涨一成

哪可能，房版大神都恐吓我老了没地方住，娶不到老婆，小孩还会嘴我不争气。

房仲为了成交开示洗屋主了 反过来了

多头时房仲劝买家追价，空头时房仲逼屋主砍价，房仲怎么输？

屋主：他马的你要我便宜卖？我去问问其他求我让他卖的仲介

通通不交易送房仲吃土这样制造服务业缺工问题就能解决

黄色见猎心喜 之前找我过去一直说要跌了很恐怖 智障

不急

房仲或成最大赢家

呵呵

洗掉口袋不深的投客，自住换屋的跟你说sorry

永庆真的疯狂洗你降价喔 建议信义

最好 我看的都没跌

这篇怎么没有空空来帮忙挺阿

不缺钱干麻卖理财型房贷出来的钱 没有比变现到的钱少卖掉要缴房地合一税，房仲4%还有可能卖地板价算一算贷出来还比较划算啦

永庆真的……一边洗降价 另一边又开一个创高的价格说有空间呵呵

永庆在逼屋主丢房子便宜卖？

你们各位再不降价，房仲要吃屎了

查了一下12月海鲜和发哥转手的 全都更高 没有赔售QQ

多多还不快捡便宜

房仲还房虫

骗肖a 台中低价中古屋可是找不到了

笑死，真的是在骗屋主降价卖

想骗房票是吧

说实际面，有资金压力要急卖的屋主不需要仲介讲，他自己就会一直降价了，成交还会出现破盘价，。但你如果是仲介一面倒的在那里跟屋主说现在行情不好很难卖要屋主降价卖，我真觉得你没被抽掉委托轰出来就要谢屋主大德了，重点是，最后你也不会成交，屋主会让别的仲介帮他成交。

就不要给永庆卖就好了 哈哈

波段操作

永庆很急

大跌3%，小涨6%！嘻嘻

喔！ 是喔！ 好怕！

房虫宠卖方宠太久 现在不敢凶卖方 没交易自己又活不了

准备人踩人了 抓最后一个洗碗

卖方不缺钱干嘛要换现？除非空空被fire的讯息出现所以版上哪支空空要先响应

是喔 我同意 你先卖

高雄怎么不继续炒了 我还在等高雄物价炒到爆炸勒弱毙了 只会涨不会跌 笑死

不是说量缩价扬？现在量缩了吗

想太多惹。一堆在那边洗屋主地主可以帮你卖多高的现在怎么不说话

只是开价低一咪咪咪咪 继续唱歌跳舞

不卖不就好了 川普上来又要通膨了

卖不掉加价卖都不懂 永庆真的是该多上上本版

价格可以就快买了啦 通膨列车一开 追都追不到WARIII之前一定会再喷一波

个案

多多还在自慰喔，前几季永庆指数涨的时候怎么就不说是要骗人去买

大涨100%小跌2%到底要怎么输

越晚降价幅度越大？那就不急啦 继续等

永庆不是开价都是创新高吗？@@

永庆指数不可信

双北只会越来越贵啦 傻b

这间房仲整天住新闻洗屋主降价 屋主买的至少都赚几十%翻倍了 租金每个月进来 根本不急 倒是房仲没业绩很急开始骗屋主

又是永庆……

不是一堆爱下跌?

急了

现在买的人又没跟上涨的那段，别害人了

还是要看地段，有的地段好照样持平或继续补涨未来路被堵，那就是看各区“现在”如何了

自住没差

大家别偷偷下车啊，囤起来、炒起来！

是不是没货了

多多有信心就别下车啦，抱到天荒地老，逢低顺便多买几件，每天都有破低价

加价卖就好了 笨喔

房仲急了