现在双北地主们现在一起同心想要都更或是危老，给建商弄合建，看起来有以下的问题需
要考虑：
1. 建商每户抽15-20%建坪利润， 相当于2倍盖房等相关成本
2. 小建商可能盖一盖就跑路
3. 盖新房子可能会影响到邻居，导致邻居房子倒塌，有一些赔偿问题，伤邻居感情
4. 盖房成本建商说的算，地主没有讨价还价的余地，少数不同意后面会被建商用多数人
同意去压
虽然合建地主们不用管这么多，但是重建本来就有风险，最后还是要地主们担。
土地给建商弄合建是不是要谨慎一点比较好？

4 那次不4

要非常谨慎，建商会玩的花招很多，一般地主很容易吃亏

鸟毛这么多你就自己当老板（都市更新会）出资找建经公司、建筑师、营造厂来帮你盖呀，自己没胆又没钱自己来，但又贪都更后的利益，那你就只好让利给建设公司，哪里有问题了？

其实你可以自己跟邻居合建……找顾问来协助。

当然啊 建商很贼的 条件不清楚没谈好就搬走 小心再也回不来 给你拖着耗著整个社区一定要有懂法律的人 先搞清楚状况 户数少又缺乏专业人士的社区最容易被盯上

千万不要跟建商合建，风险都在你们那边

只抽15-20%建坪 哪盖得起来 笑死两倍盖房成本怎么了? 你不会以为安置那些都不用钱?

分多少划不划算这种主观议题就让住户自己思考 重点是住户要团结起来 找专业的人搞懂细节 才不会被坑没注意到但其实重要的东西 过去惨案还不少

你以为自建就很简单嘛

惨案比较多的恐怕是无知又贪心的在那边鬼扯 搞得重建遥遥无期才是真的

分多分少不是问题，问题是合约签了什么时候盖开始盖，什么时候要盖好，有些建商自己嘎不过来或是市况不如预期就在那边拖拉，甚至是明明违约还想解约不负责任连履保都想拿回去的，一般来说建商就是比地主或原住户有优势，真的要找懂法律的把合约多次检视后再签而且光是懂法律也不够各种请照流程跟开发规定其实都要了解，不然要是遇到不肖建商被骗得一愣一愣的真的很惨

契约时间太长土地能不能抵押分配条件分屋分售分成

15-20%是多给建商的利润 还没包含盖房成本15-20%

奖励容积要花钱要成本，多的归谁

穷鬼屋主可以自己发营造大包，拆每坪15万盖每坪25万都不用跟建商分

嗯嗯 I大说得很有道理 反正来这问 主流风向就是地主太贪婪要求太多 建商认真负责奉公守法做慈善事业没赚什么钱啦^ ^至于为什么建商家族可以炫富开名车到处晃 who cares?问就是你其心可议

可以像龙潭怪怪屋一样 通通自己盖

没附解约条件拖十几年又有违约金绑住不然房子没拿到就土地被设定，权利变换公式不明..

不要建了啦 房子卖掉去买新的来住不就好了=.=建商没利润是要帮你盖三小啦 你要成本最低当然要自己盖你光第一点在跟建商计较盖房成本 那不用谈了 你应该自己盖

你可以地主自己联合起来,自己找建筑师,找营造厂盖阿,就不用给建商多抽利润

还有租金补贴到完工或拿使照还是交屋订清楚其实比较不起争议找补价格有没固定还是销售价

其实走"权利变换"大家的成本都差不多建商的利润就大概总营建费12%的左右，这是政府给建商赚的，现在基本上公式、计划书格式都写在那，大同小异

在那边指点一堆的，你是以为都更审议时委员都是闭眼睛盖章的喔？计算流程不清的根本过不了审议。

"解约条件"这很有趣，一般签了同意书就跟签了卖身契一样最近新北在盯拖了很久的都更案，有些成年案子直接驳回原本被绑死的地主解套新北市府的理由是实施者摆烂不作为，笑死

只是单纯列举几个都市传说，现实只会更离奇

笑死 建商家族开名车炫富 跟这个有什么关系?还是你觉得建商都要免费服务 不能赚钱 出门只能搭公共汽车?前面还有什么15%利润是多给的 我都快昏倒是真的要免费帮忙才行是不是?

弄不起来就很多地主真的太贪

废话 不然都更怎么会那么难乔

非建商的老板也是开名车炫富啊这么仇视建商 房价也不会跌啊 笑死台湾都更最难的就是地主贪 不是建商恶搞你当政府的部门都死绝了是吧事权两计划 是要审核的 官员要盖章的谁敢放你建商恶搞 未来不怕坐牢喔不要没有地 没有房 却跟着地主骂建商就真的很可笑了

真的是笑死，整个都更过程那么多参与的人，说真的贡献最少的其实就是地主自己啦！只是出张嘴根本什么作为都没有，有时还扯扯后腿制造困扰，然后分回一半以上的新房子爽爽住，还要亏一下说建商赚太多。

台湾地主8成都是建商耶喔，那些小叫都更户好吗叫

都更户是什么鬼，半夜里神明托梦告诉你的吗？若要计较，正式的名称是“土地及合法建筑物所有权人”，简称“所有权人”啦（见“都市更新条例”第3条）请搞清楚，或许一般建案的地主大都是建商，但“都更”建案并不是，那些重划区空地的建案大都不是走都更盖起来的。

其实在这里问不够真实，去查法院判决就知道了 讲再多都比不上判决书上写得清楚跟真实

突然觉得.翠上某外国投资客影片说著都更真是骗了不少人啊(还要我拍片.呵呵.好喔