楼主:
toto123 (烦.....)
2025-01-07 09:59:56三重这个案例
是在街
邻损风险高多了
要挑都更 危老
买来投资 租人等都更
看六米 、八米巷
其实也不太准确了吧??
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-07 10:07:00房版教出来的
作者: metam (meta) 2025-01-07 10:12:00
自己贪心，觉得房地产无脑好赚
很简单啊 这样不就变更大基地的都更以前还要被钉子户凹溢价 现在政府会送你容积率我看故意挖倒隔壁栋的案子会越来越多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2025-01-07 10:20:00确实是一个解套方案
作者:
daipon (冏命)
2025-01-07 10:24:00临计划道路的案子小建商做不起来，也买不到地，当然只能越做越小
看到楼上的话我有个邪恶的想法....买不到可以用挖的。
其实就是政府为了促成都更，允许条件不佳的小基地建案通过，而提升了类似的风险。如果你要求地质与街廓条件不佳的区域只能申请一定规模以上的案子、给较高的整合容奖，或许可以降低邻损风险，但有可能导致老区更难更新，最后变成贫民窟。
作者: FatFatQQ (肥宅的嘴边肉) 2025-01-07 11:03:00
小建案根本不该核可 问题一大堆
作者:
Ryoma (龙马)
2025-01-07 11:21:00不给做是要都由政府主导整合成大区块吗? 哪这么多资源
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-07 11:29:00看那个巷弄根本不应该做 政府要强制更新给你盖了新的华厦之后呢对都市更新有什么助益一样巷弄狭窄救火不易
都更奖励条件中有些像是多面临路退缩的，算是颇补的项目，我老家谈成改建好的都更就是有拿到三面临路退缩，盖好之后原本窄窄的8m单行道到我家那段突然就豁然开朗，视觉效果也大大改善，可以想见如果整条巷子都都更退缩，纵使没有直接拓宽道路，实际上的路宽还是会改善的。三重这案子应该是走危老而不是都更改建，所以少了很多整合性的改善可能。有一些都市更新学的学者一直很反对危老这种速成的更新方式，应该就是着眼在这方面。
假设原本10户变成16户 六户赚9千万 感觉不错啊 现在地更大 应该更好盖吧
那也要建商有预算再丢钱进去，先赔过这一关之后才有获利可能，这次我们在说的可不是基泰这种钱包深不见底的上市建商，纵使不是蓄意脱产，奈米建商撑不过这意外的机会恐怕不小…
赔啥 一坪换一坪就好了啊 容积率是政府送给建商不会以为一坪换一坪后受灾户还有钱拿吧
笨蛋才一坪换一坪，赔钱便宜多了，别忘了这些建物几乎都折旧到没有残值了，赔偿时还得按照比例，住户自己增建违建的在鉴定时可能也会被算进造成倒塌损害的次要因素，零零总总算下来可能根本不用赔多少。容积不是政府说要送多少就可以送多少，还得要有适用法条、也需要额外的建造成本。
作者:
gk1329 2025-01-07 13:08:00像楼上这么多来给我我也不斥责 就看看有没有赔这么多吧XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-01-07 13:23:00被杨金龙教训没资金买地盖房啊